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　　在“國(guó)五條”細(xì)則落地實(shí)施前，不少房企正趕搭“末班車”，沖一把業(yè)績(jī)。截至昨日，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、世茂地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等房企2月銷售業(yè)績(jī)相繼出爐。萬(wàn)科、恒大前兩個(gè)月銷售額同比增長(zhǎng)均翻番。世茂地產(chǎn)首2月收金73 .3億，并稱將加大銷售力度。    中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究部門預(yù)測(cè)，3月份成交量預(yù)計(jì)將創(chuàng)下高點(diǎn)，尤其是在二手房市場(chǎng)。易居研究院昨日表示，“末班車”效應(yīng)將助推去化銷售。

　　“今年的工作重點(diǎn)，除了堅(jiān)守質(zhì)量第一，我們還將采取銷售為先的策略，不囤不捂，快速走量。”萬(wàn)科董秘譚華杰對(duì)南都記者表示。事實(shí)上這也正是多家房企的市場(chǎng)策略。保利地產(chǎn)[微博]上半年正在“大干120天”，綠城、世茂房地產(chǎn)都在加速推盤賣房，并在不少城市加推小戶型產(chǎn)品。

　　2月房企業(yè)績(jī)翻倍型增長(zhǎng)

　　隨著新細(xì)則的出臺(tái)以及后續(xù)的實(shí)施，房產(chǎn)市場(chǎng)前景撲朔迷離。不過，前2個(gè)月的業(yè)績(jī)則足以各大房企寬慰。截至昨日，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、世茂地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等房企相繼公布2月份銷售報(bào)告，其中萬(wàn)科、恒大兩大巨頭業(yè)績(jī)顯著。

　　據(jù)2月銷售報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科2月實(shí)現(xiàn)銷售金額93.7億元，前兩月銷售金額累計(jì)284.4億元，相比2012年前兩月的190 .5億元，同比增長(zhǎng)超過50%。恒大地產(chǎn)2月實(shí)現(xiàn)銷售額42億元，銷售面積68萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)108%和115%。

　　同樣實(shí)現(xiàn)“翻番”型增長(zhǎng)的還有大型房企越秀地產(chǎn)，首兩月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約40 .2億元，合同銷售面積約28.29萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)288%和237%。世茂地產(chǎn)今年累計(jì)合約銷售金額達(dá)73.3億元，同比上升151%，累計(jì)合約銷售面積60 .65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)137%。

　　世茂地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將推出多個(gè)大型新項(xiàng)目或加推現(xiàn)有項(xiàng)目，加大銷售力度。該房企首2月收金73.3億，同比上升151%。

　　“中央重申將堅(jiān)持樓市調(diào)控措施，屬正常之舉，部分城市樓市的確存在泡沫，”世茂地產(chǎn)董事長(zhǎng)許榮茂在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上自我打氣，稱沒有人希望見到樓市全面崩潰，相信政策不會(huì)壓垮樓市。

　　房企加速銷售

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后首周，十大重點(diǎn)城市除了蘇州以外，樓市成交量均上漲，其中廣州漲幅最大，達(dá)到104.86%。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，地方性國(guó)五條細(xì)則或于4月初開始執(zhí)行，不會(huì)對(duì)3月樓市造成過度影響。

　　“國(guó)五條”調(diào)控效力發(fā)揮之前，房企的賬面仍然“過得去”。但后市產(chǎn)品定價(jià)、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)如何，不少房企已出現(xiàn)糾結(jié)心理。南都記者從業(yè)內(nèi)了解到，加速銷售是目前的第一波舉動(dòng)。

　　世貿(mào)地產(chǎn)稱未來(lái)將會(huì)加大銷售力度，推出多個(gè)大型新項(xiàng)目或加推現(xiàn)有項(xiàng)目，以增加銷售。萬(wàn)科在2013年的主要工作方針中提到堅(jiān)持主流產(chǎn)品的同時(shí)“加速銷售”。保利地產(chǎn)同樣一心賣樓，銷售部門上半年“大干120天”。碧桂園部分樓盤一改春節(jié)的傳統(tǒng)“休眠期”加班賣樓。

　　多家房企已針對(duì)政策及市場(chǎng)環(huán)境調(diào)整策略，主推小戶型產(chǎn)品。一向發(fā)力城市精品的綠城集團(tuán)從去年開始也越來(lái)越多地涉足小戶型開發(fā)。保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也向南都記者表示，聚焦剛需與首改，快速銷售是調(diào)控政策下保利的應(yīng)對(duì)之策。“保利地產(chǎn)自住需求的購(gòu)房者比例近九成。”

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事吳新堅(jiān)向南都記者表示，“國(guó)五條”會(huì)波及開發(fā)商銷售和開發(fā)計(jì)劃，開發(fā)商應(yīng)做出動(dòng)態(tài)調(diào)整，包括產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。快速走量是當(dāng)前市場(chǎng)的主流，可以保障現(xiàn)金流穩(wěn)定，加快資金周轉(zhuǎn)。

　　“以廣州為例，今年一手房高端大戶型推盤較多，剛需低端戶型較少。從政策上講，是不利于大戶型銷售的，未來(lái)高端住宅銷售或會(huì)放緩。”方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志告訴南都記者，長(zhǎng)期來(lái)看，開發(fā)商會(huì)增推小戶型產(chǎn)品。

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　　2月二手房?jī)r(jià)格大漲一線城市漲幅均超10%

　　中指院《2月十大城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示，2月份十大城市二手房住宅價(jià)格指數(shù)全部上漲。十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比平均增幅1.17%，同比平均漲幅12.33%。其中北京增幅最大，達(dá)21.10%，上海、廣州、深圳等地漲幅均超過10%。

　　“3月份在趕政策‘末班車’效應(yīng)的帶動(dòng)下，市場(chǎng)將出現(xiàn)一波激增的行情，成交量預(yù)計(jì)將創(chuàng)下高點(diǎn)，尤其是在二手房市場(chǎng)。”C R IC研究人士如是表示。

　　據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后的兩天(3.2- 3.3)，北京新增二手房源量與春節(jié)后(2.16-3.1)平均水平相比，就增長(zhǎng)了90%左右。

　　“新政后連續(xù)數(shù)日北京二手房網(wǎng)簽突破千套。末班車效應(yīng)的確明顯出現(xiàn)，單日網(wǎng)簽量均超過千套。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴南都記者，目前從數(shù)據(jù)來(lái)看，沒有證據(jù)顯示政策影響二手房客戶轉(zhuǎn)移到新建住宅市場(chǎng)。

　　南都記者近日向廣州房地產(chǎn)交易登記中心詢問，也獲悉三月份本來(lái)就是傳統(tǒng)二手房的交易高峰期，加上新政出臺(tái)，來(lái)辦理過戶的人就更多了。“剛需客戶都想趕在細(xì)則實(shí)施之前過戶網(wǎng)簽。”

　　“中國(guó)房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化，不僅房企有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)能力，二手房市場(chǎng)的買家和賣家也對(duì)預(yù)期有判斷。”方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，鑒于地方細(xì)則仍未出臺(tái)，開發(fā)商未來(lái)定價(jià)不盡明朗。

　　南都記者 陳琳琳 實(shí)習(xí)生 石楠