作者： 【記者陸昀北京報(bào)道】

　　往年的2月通常是樓市最為清淡的時(shí)候，但今年盡管遭遇“無(wú)春”，樓市卻表現(xiàn)得異常紅火。成交量、房?jī)r(jià)一路走高，隨著陽(yáng)春三月傳統(tǒng)熱季的臨近，人們對(duì)樓市政策的走向普遍懷有期待。

　　2012年，雖然限購(gòu)限貸政策仍然得到了嚴(yán)格執(zhí)行，但從全國(guó)范圍來(lái)看，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的沖擊慢慢淡化。購(gòu)房者積極入市，推動(dòng)新建商品房市場(chǎng)走向火熱，新開(kāi)盤項(xiàng)目的去化率明顯增加。年末歲初，全國(guó)百城環(huán)比上漲1%，跨年持續(xù)熱銷，一線城市房?jī)r(jià)全線上漲。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年2月上半月，北京商品住宅成交2115套，雖然環(huán)比一月份有所下降，但同比漲勢(shì)未減。與2012年同期相比，今年雖同處于樓市淡季，但成交面積與2012年的2月上半月售出的16.3萬(wàn)平方米相比，大幅上漲五成，成交套數(shù)同比上漲15%，成交均價(jià)呈現(xiàn)13%的上漲幅度。同在北京，不僅普通商品房交易淡季不淡，豪宅也連續(xù)兩月跨年熱銷成交上漲。

　　北京的二手房和租賃市場(chǎng)也持續(xù)上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，到2月17日(02.01-02.17)，北京市二手住宅網(wǎng)簽4388套，同比增長(zhǎng)71.87%。另外，2013年至今(01.01-02.17)，北京市二手住宅網(wǎng)簽23899套，同比增長(zhǎng)337.87%。北京的高端二手住宅成交量更創(chuàng)造出調(diào)控后歷史新高。北京市統(tǒng)計(jì)局2月17日發(fā)布的居民消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京CPI同比上漲3.1%，其中房租同比上漲9.2%，為24個(gè)月漲幅最高值。2010年以來(lái)，北京市房屋租金一直處于上漲之中，3年房租漲幅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅。

　　蛇年伊始，大型房企融資拿地動(dòng)作頻繁，令人關(guān)注的是已有消息說(shuō)銀行有意提高開(kāi)發(fā)貸款額度。截至2月17日，發(fā)布2012年利潤(rùn)預(yù)告的54房企中，預(yù)虧及預(yù)減房企24家，占比44.4%。進(jìn)入2013年，萬(wàn)科A等20家標(biāo)桿上市房企1月銷售合計(jì)855.32億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.42%，同比增長(zhǎng)174.95%。其中有一半的房企環(huán)比上漲，整體房企的信心明顯增強(qiáng)。

　　進(jìn)入2013年，樓市成交高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)普遍看漲。隨著陽(yáng)春三月的到來(lái)，很多地產(chǎn)項(xiàng)目正在謀劃2013年的銷售計(jì)劃。在明顯回暖的市場(chǎng)行情下，漲價(jià)已在眾多房企計(jì)劃內(nèi)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的不確定性在于調(diào)控政策。人們對(duì)即將召開(kāi)的兩會(huì)普遍懷有期待。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，當(dāng)前樓市雖有所回暖，但仍風(fēng)聲鶴唳。一旦決策層決心再度打壓樓市，進(jìn)一步出臺(tái)更加嚴(yán)厲的抑制政策，如強(qiáng)化“限購(gòu)令”，提高多套購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，以及出臺(tái)差別化的稅收政策等，都將對(duì)剛剛恢復(fù)信心的購(gòu)房者形成新一重打擊，從而對(duì)樓市銷量形成制約，即將召開(kāi)的兩會(huì)將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標(biāo)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該包括房屋租賃市場(chǎng)。政府現(xiàn)有的調(diào)控工具，在加快公租房建設(shè)的同時(shí)，建議政府設(shè)定房租漲幅，使其不高于年度居民收入漲幅。