深圳商報記者 陸劍偉

　　深圳二手住宅價格漲勢進一步放大。昨日，深圳中原地產1月月報顯示，深圳二手住宅價格已經突破2.5萬元/平方米，距離歷史最高水平僅一步之遙。受訪的業內人士昨日表示，市場看漲預期與調控預期同時加強，一季度二手住宅價格仍將高位盤整。

　　距離最高指數僅差一個點

　　25254元/平方米！這是深圳二手住宅1月份均價，達到深圳歷史上次高水平，距離2011年6月25515元/平方米的最高價格僅一步之遙，這也是深圳二手住宅價格19個月以來首次站在2.5萬元/平方米關口。

　　深圳中原地產統計月報顯示，1月中原(深圳)領先指數為338.8點，環比上漲了1.55%，同比上漲了12.53%，距2011年6月歷史最高點339.8點，僅有一個點的差距。

　　根據中原地產統計，在用于編制指數的188個樣本樓盤中，1月成交的樣本樓盤數為155個，比去年12月增加了42.20%。其中，有45個成交樣本樓盤價格環比出現下跌：無樣本樓盤的跌幅大于-10%；跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有6個；跌幅在-5%~0之間的樣本樓盤有39個。有110個成交的樣本樓盤價格較去年12月出現上漲：無樣本樓盤的漲幅大于10%；漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有25個；漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有85個。總體來看，成交的樣本樓盤增多，占比突破80%，但價格變化的幅度仍較為溫和，基本上還是集中在-5%~5%之間，漲幅超過5%的樣本樓盤有所增多。

　　從全市各區指數變化情況來看，1月全市各區指數呈繼續全面上漲的走勢。寶安、龍華漲勢強勁，漲幅都超過2%；福田、南山的漲幅分別為1.7%、1.4%；鹽田漲勢相對較弱，漲幅為1.0%。

　　“按照我們之前的預計，2013年深圳二手房價或會上漲10%，估計將在一季度實現創新高�！鄙钲谥性�地產副總經理賀曉麗昨日接受記者采訪時說，“去年1月是樓市谷底，且是春節月份，成交少，基數小，今年1月不是春節，且延續了去年的上漲勢頭，目前樓市確實在加速回暖。”

　　或為“房價上漲預期”所致

　　價格為何“越調越漲”？

　　久已不談房價的萬科董事會主席王石在1月26日、28日連發微博，文中稱“當前房價有點不正常，稍微有點偏高”。他認為，流通中的貨幣過多，中央抑制房價政策能維持現在的狀態已經相當成功。目前一線二線部分城市的壓力是如何不讓房價上漲過快，基本沒有下調空間。

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁昨日向記者表示，二手住宅的價格上漲并不表示調控失效，一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。與一手房價不同，二手住宅價格更多反映了買賣雙方的博弈。經過兩年多的調控，房價并沒有預期中的下跌，反而小幅上漲。從去年年底至今，“踏空的”剛需集中入市，造成目前深圳二手住宅市場供求關系倒掛，助推房價上漲。

　　中聯地產二手房研究院總經理肖小平昨日認為， 深圳二手住宅價格出現“反季節性上漲”，業主心態普遍較為強勢，反價幅度在一成左右，1月份的量價齊升，其中不乏恐慌因素助推。

　　不過，市場氣氛已經被過度渲染。多家機構人士稱“房價上漲預期”已經形成。世聯地產[微博]購房者調查顯示，目前預期房價繼續上漲的購房者占比已經上升到近六成。

　　賀曉麗認為，從近期市場量價關系來看，深圳二手住宅進入成交與需求相互推動的階段，且需求將在短期內加速釋放，顯示出價格的上揚，不過價格整體上漲的幅度不大。

　　或將引發新一輪調控

　　近日，一則“一線城市將停貸二套房”的傳言在網上不脛而走，引發廣泛關注，雖然僅是傳言，但是并非空穴來風。業內人士稱，市場看漲預期與調控預期同時加強是調控傳言的主因。

　　世聯地產董事長陳勁松近日在公開場合對當前部分城市的房價上漲表露出憂慮。他認為，2013年房地產市場依然沒有擺脫宏觀調控的框架，并用一枚硬幣來比喻房價上漲和政策調控如影相隨的關系，說房價暴漲的另一面就是要引發出臺調控干預。

　　“眼下的市場局面在3月前不會改變，全國‘兩會’可能會成為一個轉折點。因為是否會有新政策出臺，可能會在那時確定。” 賀曉麗說，2月市場需求放緩，二手住宅價格將在高位盤整，成交量有望下跌。

　　“今年春節比較晚，隨著連續兩個月的成交量沖高，從本周開始，成交量將不可避免地下挫�！毙ば∑酵瑯訐�心調控風向的轉變。她認為，若房價上漲過快，樓市調控可能將進一步加碼。