世茂集團(tuán)（00813.HK）開始出售地標(biāo)建筑。

世茂深港國際中心效果圖

　　澎湃新聞獨(dú)家獲悉，世茂集團(tuán)的第一高樓——位于廣東省深圳市的世茂深港國際中心正在尋找買家，對外報(bào)價(jià)151.43億元，世茂集團(tuán)已經(jīng)利用該項(xiàng)目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。

　　該項(xiàng)目位于深圳龍崗大運(yùn)新城CBD區(qū)域，占地面積32.19萬平方米，建筑面積136.45萬平方米，項(xiàng)目配置有5棟商務(wù)寫字樓，約30萬平方米的大型集中商業(yè)；該項(xiàng)目總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。

　　世茂深港國際中心所在地塊為龍崗大運(yùn)新城G01046-0095號宗地，由世茂集團(tuán)旗下公司世茂股份（600823.SH）于2017年以239.43億元的價(jià)格競得，最初規(guī)劃建設(shè)一棟700米的超高層建筑，該高度超出中國第一高樓632米的上海中心，此后降至600米，面世時(shí)間為2023年，計(jì)劃投資500億元。

　　世茂集團(tuán)公布的資料顯示，該公司至少擁有30座超200米的地標(biāo)建筑。澎湃新聞獨(dú)家獲悉，世茂深港中心之外，世茂重慶中心地標(biāo)群、上海世茂廣場、杭州智慧之門、長沙世茂環(huán)球金融中心以及上海世茂深坑酒店等地標(biāo)性建筑均在出售之列。

圖片來源：世茂集團(tuán)官網(wǎng)

　　地標(biāo)建筑是把雙刃劍，提高世茂集團(tuán)影響力的同時(shí)，在財(cái)務(wù)層面展現(xiàn)的則是掣肘。

　　在2020年世茂股份中期業(yè)績投資者溝通會上，世茂股份母公司世茂集團(tuán)總裁許世壇表示，盡管公司擁有貨值2000億元，但貨值多集中在幾個大型綜合體，導(dǎo)致公司整體的周轉(zhuǎn)速度不夠。會上，許世壇還表示將加快該類項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)。

　　超高層項(xiàng)目的另外一面是表外負(fù)債，2021年世茂集團(tuán)中期業(yè)績溝通會上，世茂集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心負(fù)責(zé)人湯沸表示，公司的表外負(fù)債主要是不并表的合作項(xiàng)目、聯(lián)營合營的項(xiàng)目，沒有體系外的負(fù)債；自從商票納入監(jiān)管體系，公司就停掉了商票業(yè)務(wù)，目前的存量商票約40億元至50億元；公司的信托融資主要是大型綜合體，這些表外負(fù)債會有序進(jìn)表。

　　如今，遭遇流動性危機(jī)，世茂集團(tuán)不得不著手出售這些地標(biāo)。

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責(zé)任編輯：李思陽