廣州亞運(yùn)城易主 中海輾轉(zhuǎn)十年終成第一大股東

　　作者：林采薇

　　十年之后，廣州亞運(yùn)城這個雄霸全國“地王”榜若干年的綜合房地產(chǎn)項目，最終還是落到中國海外發(fā)展（00688.HK）囊中。

　　雅居樂集團(tuán)（03383.HK）24日早間宣布，公司間接全資附屬公司已于1月21日簽訂協(xié)議，擬將廣州利合集團(tuán)(下稱“廣州利合”)26.66%的股權(quán)出讓給中國海外發(fā)展間接全資附屬公司，交易對價合計18.43億元，包括13.8億元現(xiàn)金及中國海外發(fā)展承擔(dān)雅居樂集團(tuán)附屬公司應(yīng)付予廣州利合的約4.64億元貸款。

　　雅居樂表示，預(yù)期交易完成后公司將會錄得估計收益約6.99億元，交易所得款項凈額擬用作集團(tuán)一般營運(yùn)資金及其日后業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　廣州利合，即廣州亞運(yùn)城的開發(fā)公司。2009年12月22日，由富力（02007.HK）、雅居樂、碧桂園（02007.HK）三家聯(lián)合體以255億總地價拍得廣州亞運(yùn)城后，成立了廣州利合，此后不久，中信與世茂加入，五家房企分別持有廣州利合20%股權(quán)。

　　2016年，中國海外發(fā)展通過并購中信地產(chǎn)接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平均分配。

　　不過，1月24日晚，世茂集團(tuán)（00813.HK）發(fā)布公告稱，其以18.445億元的價格出售了廣州亞運(yùn)城項目26.67%股權(quán)。

　　經(jīng)過本次交易，中國海外發(fā)展持有廣州利合的股權(quán)將上升至73.34%，成為第一大股東。

　　時至今日，再回看2009年12月22日那場世紀(jì)拍賣，富力、雅居樂、碧桂園三家民企組成的聯(lián)合體，以255億“天價”奪下廣州亞運(yùn)城時的風(fēng)光無限，不過是大夢一場。

　　彼時，廣州亞運(yùn)城整體出讓，以底價165億元掛牌拍賣。由于總價太高，當(dāng)時活躍在廣州的房企都無法單獨(dú)拿下這個巨無霸項目。最終，民營房企和國資房企各自組隊，成立了兩個聯(lián)合體參與角逐。激烈爭奪之后，成交價從165億拍至255億，中國海外發(fā)展、保利（600048.SH）、萬科（000002.SZ）三家組成的聯(lián)合體，不敵三家民企組成的聯(lián)合體，敗下陣來。

　　資料顯示，整體出讓的廣州亞運(yùn)城，除了14宗未開發(fā)的建設(shè)用地外，還包括先期由政府建設(shè)的媒體村、技術(shù)官員村、運(yùn)動員村，包含96棟住宅樓，共有8078套。

　　在廣州亞運(yùn)會還沒開幕前的2010年9月26日，亞運(yùn)城搶先開盤，媒體村起價1.1萬元/平方米，運(yùn)動員村起價1.25萬元/平方米，定價高于市場預(yù)期，但項目熱度不減，不到半個月的時間里火速賣掉3500套，成為2010年廣州樓市的“業(yè)績神話”。

　　不過，在廣州亞運(yùn)會舉辦后的多年，亞運(yùn)城因為位置偏遠(yuǎn)，配套不完善，人氣不足，房價多年裹足不前。直到富力2016年退出之后，廣州樓市迎來一波爆發(fā)性上漲，亞運(yùn)城房價才水漲船高，至今，該板塊房價已較當(dāng)初翻倍至25000元/平方米上下，而項目股東已幾經(jīng)變更。

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責(zé)任編輯：李桐