原標題：我愛我家員工被拘，北京西城18萬單價以上房源下架，中介換話術介紹學區

　　來源：時代周報

　　“我們現在開區域會都會強調嚴禁宣傳‘學區房’屬性，帶看時如果客戶詢問，可以介紹房屋周邊的學校分布情況，但是不能以‘學區房’名義賣房，這次嚴打比往年更嚴厲。”7月7日，西城區一名房屋中介這樣告訴時代周報記者，在政策督導之下，學區房的宣傳之聲日漸勢弱。 

　　7月4日，北京市西城區房管局組織轄區內鏈家、我愛我家（000560.SZ）、21世紀不動產、麥田、中原等主要房地產經紀機構召開工作會，并部署了三“不”要求：不得以學區房為賣點發布房源；不接受價格明顯高于市場價格的委托；不得參與炒作學區房的任何活動。

　　僅時隔兩天，7月6日下午，北京市西城區房管局又發布《關于我愛我家員工發布煽動性信息的情況通報》，該《通報》指出，北京我愛我家房地產經紀有限公司2名員工，針對西城區教改政策發布煽動性信息引發群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，已被刑事拘留。并對北京我愛我家房地產經紀有限公司立案調查，責令公司對涉事門店停業整頓對涉事員工嚴肅處理，并在公司內部立即開展自查自糾。

　　重拳之下，7月7日，時代周報記者聯系我愛我家詢問關于此事件的處理意見。我愛我家相關負責人表示正在了解情況，然而截至發稿仍未得到相關回復。

　　隨后，記者以買房人身份走訪多家房屋中介公司發現，大中型中介公司中已鮮有對學區房的過度宣傳，但是對于房屋學區屬性的暗示性宣傳卻沒有停止。

　　中介：談“學區”不談“學區房”

　　肖晨（化名）是西城區的一名房屋中介，從業近5年，據他介紹，學區房買賣一直是他的主要業績來源，“西城區的學校會好于其他片區，目前德勝、金融街、月壇學位緊張，但是廣外學區、展覽路學區名額都還比較充裕。”

　　肖晨告訴記者，西城區的房屋目前除了五十年代的平房，基本都是90年代建成的“老破小”。放棄城郊的優質商品房不買，反而擠進二環里的老小區，客戶看中的便是“學區”，這仍然是硬實力，也是買房、賣房的最大噱頭。

　　據他介紹，雖然現在不會明確對學區房進行宣傳，但是西城看房客戶的學區目的性很強，他會針對“學區”為客戶提供咨詢。

　　記者走訪過程中發現，營銷話術轉變的公司不止一家，“學區房宣傳是紅線，但是學區咨詢是可以的，因為我們常年負責這個片區，每個學校的情況都很熟悉。”

　　多名中介告訴記者，他們會幫助客戶對比區內的教學資源情況，“為客戶出出主意”。

　　但是當記者問及，這種處理會不會被查處時，肖晨短暫沉默后說：“學區銷售的業績還是很可觀的，怎么既能保住業績又能繞開紅線其實是看話術，看你怎么把話說出來了。”

　　顯然目前的政策重拳，讓中介們認識到問題所在，但是在利益面前，仍有人想投機取巧。

　　政策+重罰，組合拳多次出擊

　　事實上，近年來北京市已對學區房炒作進行多次管理。

　　以西城為例，當地去年5月已明確表示，當年“731”之后購房、落戶人群將被多校劃片。但文件出臺后，大批家長爭搶購買西城學區房，當地二手房住宅交易量出現劇增，呈現典型“末班車效應”。

　　中原地產數據顯示，2020年5月至7月，西城區二手房住宅交易量分別達到1617套、1896套和1070套。而在此前，西城二手住宅單月成交量穩定在500套左右，進入當年8月后，西城二手房成交回落至單月600套左右。

　　成交量猛增之外，西城區的房價也一度被搶“學區房”的家長們推到天花板，據金融街片區房屋中介介紹，當時金融街片區甚至出現24萬/平方米的天價“老破小”。

　　伴隨著量價齊升，北京市住建委執法部門隨即聯合各區住建房管執法部門嚴查炒作“學區房”等多種房地產行業亂象，此次排查中21家房地產經紀機構被查處。

　　今年以來，在疫情影響逐步解除之后，北京房地產市場出現明顯回暖，起帶頭作用的便是學區房。年初，有媒體報道“蜂鳥家園一年跳漲200萬”“華清嘉園成交價比掛牌價高出100萬”，隨之而來的是中關村等學區房源量不斷增長，帶看量也隨之水漲船高。

　　對此，北京市住建委針對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等學區集中地區再次進行排查，責令我愛我家黃寺大街第四分公司、海淀第十二分公司， 21世紀不動產盛暉嘉園店等6家涉嫌存在炒作學區房的門店暫停營業整改。

　　目前，記者在房源軟件上搜索“學區”“學區房”等相關字眼，已經沒有相關顯示。隨后又搜索“德勝”“金融街”等關鍵字，不過也無法從展示房源中看出對口學校等相關“學區”類信息。

　　此次走訪中，有中介人員告訴記者，目前他們已經下架了掛牌報價超出18萬元/平方米的房源。時代周報記者隨后搜索發現，鏈家、我愛我家、麥田等大中型中介公司網站上均已不再顯示超18萬元/平方米的房源。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次嚴查，要求中介不得參與炒作學區房的任何活動，更加規范了中介機構的操作行為，有助于進一步強調政策基調，真正促進房地產市場的健康發展。他認為，學區房的高價炒作，風險極高。隨著教育資源的均衡化，此類老破小確實有降價的現象，后續也是需要進行嚴管的領域。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：李思陽