融創全盤收購萬達文旅，王健林暫退文旅江湖？

　　文/胡嘉琦

　　靴子落地，王健林還是出清了旗下13個文旅項目。

　　2018年10月29日晚間，萬達集團及融創中國（HK：01918）均發布公告稱，融創將以62.81億元的價格收購萬達原文旅集團及13個項目的設計、建設和管理公司。

　　此前已有此風聲，但是，10月17日萬達集團官方辟謠大玩文字游戲，稱網傳“融創將全部接盤萬達文旅”消息失實，稱今后將繼續投資，旗下文旅集團（含文旅規劃、建設、項目管理部門）將繼續作為萬達的重要產業集團永續發展。確實，在29日的公告中，萬達稱“保留文化旅游產業的骨干團隊，重組文旅規劃院、文旅建設中心和文旅管理公司”，只是目前的13個項目還是先賣了。

　　不過10月18日，澎湃新聞報道，大連萬達集團擬繼續將文旅集團旗下的4個萬達文旅城項目出售給融創中國，這4個項目分別位于西安、長沙、廈門和武漢。根據公開資料顯示，其中西安萬達城和長沙萬達城分別計劃投資660億元和500億元。這些文旅項目未包含在與融創的交易里。

　　萬達只是希望保留“火種”，先解決目前13個項目與融創之間的問題，再等待時機以“輕資產”模式在文旅行業卷土重來？

　　對此，萬達內部相關人告訴《商學院》記者， “融創在公告中沒有提到的項目，應該不在收購之列。”

　　時間撥回到2017年7月11日，孫宏斌旗下的融創中國以631.7億元收購了大連萬達商業旗下13個文化旅游項目公司91%權益和76家城市酒店100%權益。

　　按照雙方在去年7月19日簽訂的協議內容：萬達商業與融創房地產集團雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：品牌不變、規劃內容不變、項目建設不變、運營管理不變；而融創將負責銷售物業的設計、建造、銷售和交付后管理，發揮公司在品質營造方面的優勢。

　　但是，現在看起來這僅僅是當時王健林焦慮中的權宜之策。

　　正如，如萬達公告所言，“合同實際執行中發現，此前合作模式確有諸多不便，項目規劃、建設和運營管理與投資方一致，對項目發展才更為有利。”

　　根據10月29日晚間，融創中國發布的公告稱，為了進一步提升本集團已收購的文旅項目的管理運營效率，提高升該等項目盈利能力和資產價等于，加快建立集團在文旅體系能力和領域產品牌影響力，斥資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。

　　融創公告稱，與王健林、大連萬達及萬達商業管理集團訂立協議，包括以44.94億元向王健林收購成都萬達主題文化旅游管理75%股權；以15億元（以等值港幣交付）向萬達收購萬達文化旅游創意集團全部股權；并與萬達商管集團終止原本的商業安排，代價約2.87億元。

　　上述交易完成后，融創將持有萬達文化管理100%股權。

　　同日，萬達集團也發布公告予以回應，“萬達將動用全部資源，全力支持融創收購但目前尚未開業的萬達城項目順利開業及運營。”

　　這意味著萬達從此退出文旅業務？

　　萬達在公告中表示，萬達一直看好中國文化旅游行業的發展前景，今后萬達將繼續投資文旅產業，保留文化旅游產業的骨干團隊，重組文旅規劃院、文旅建設中心和文旅管理公司。

　　萬達今后將本著重資產、輕資產兩條腿走路的方針，繼續投資正在洽談的一批萬達文化旅游城項目，其中輕資產萬達城將選擇包括融創在內的多個投資方進行合作。

　　融創在公告中稱，更名涉及的部分商標、著作權等知識產權歸融創所有，其余歸萬達方所有，萬達授權融創無償繼續使用。

　　同時，目標公司、文旅項目公司名稱中正在使用的萬達商標及樂園和商業等所有持有物業區域正在使用的“萬達”字樣，融創有權根據經營安排隨時更名。

　　值得注意的是，業務涉及的文旅項目持有物業建設總部及地方人員，萬達文旅項目成員，萬達主題娛樂總部及主題娛樂區域運營管理人員，萬達商業區域運營管理人員等，均由融創接受。

　　對于這些運營管理人員來說，對于“易主”或許已經有了心理準備。從萬達人到融創人，工作上又會有多少改變呢？

　　在資本上，已經在文旅產業攪起一番風浪的融創，能否在實體運營管理中也大刀闊斧前進，我們仍需拭目以待。

　　同時，全身而退的王健林，雖然保留了文旅產業的骨干團隊，但是，大部分文旅項目及管理人員已經打包賣給融創，未來將如何開展文旅業務？

　　“萬達在相關公告中其實也提到了一個重要思想，即未來在萬達文旅產業方面會加大各類合作，所以后續若是資金方面壓力大，以及有進一步擴大投資規模，那么其他房企和萬達合作的可能性也是存在的。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《商學院》記者采訪時表示。

責任編輯：李彥麗