新浪財(cái)經(jīng)訊 3月1日消息，“亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十八屆年會(huì)”于2018年2月27日-3月1日在黑龍江亞布力舉行。融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司董事長(zhǎng)孫宏斌在閉幕式上談地產(chǎn)行業(yè)下半場(chǎng)時(shí)表示，地產(chǎn)市場(chǎng)今后的五年都是波動(dòng)的，不存在大幅上漲或下降的可能性，政府的干預(yù)讓地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)變窄，但今后五至十年一二線城市房地產(chǎn)都將波動(dòng)向上。

　　孫宏斌在演講中指出，房地產(chǎn)行業(yè)有三個(gè)特點(diǎn)：第一，規(guī)模特別大。去年全球的汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)模是2萬(wàn)億美元，而房地產(chǎn)的規(guī)模已經(jīng)超過(guò)全球的汽車產(chǎn)業(yè)銷售量規(guī)模更大，是誰(shuí)都不能放棄的市場(chǎng)。其直言，對(duì)投資公司而言，如果光投高科技，一定做不大。金融行業(yè)也如何，不給房地產(chǎn)錢，不配置50%以上的資金到房地產(chǎn)行業(yè)，規(guī)模一定大不了。孫宏斌估計(jì)，地產(chǎn)行業(yè)有15萬(wàn)億規(guī)模，去年的規(guī)模在13萬(wàn)億到14萬(wàn)億之間。

　　第二，地產(chǎn)行業(yè)在快速整合。孫宏斌表示，很多人覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有護(hù)城河，很容易操作，其實(shí)不然，這個(gè)行業(yè)的護(hù)城河非常深。其解釋，這個(gè)行業(yè)分成兩塊，一塊是投資。一塊是蓋房子。投錯(cuò)了以后，蓋什么房子都虧錢。投對(duì)了以后，地買對(duì)了蓋什么房子都掙錢，這才是這個(gè)行業(yè)最難的地方。就整個(gè)行業(yè)而言，小公司沒(méi)法做，大公司在快速整合。

　　第三，行業(yè)的政策特別多。孫宏斌認(rèn)為，做企業(yè)要看宏觀還要看微觀，但最重要的是宏觀。地產(chǎn)是一個(gè)周期性行業(yè)，政策每年都在變。排名前幾位的公司每年都在大幅度增長(zhǎng)，任何一個(gè)政策都能成為你的優(yōu)勢(shì)同時(shí)也能成為劣勢(shì)，如何把政策的變化變成對(duì)自己有利的事情，這一點(diǎn)非常難。

　　在孫宏斌看來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)的三個(gè)特點(diǎn)指導(dǎo)著整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。“大家都在買房子，將來(lái)誰(shuí)也無(wú)法判斷這個(gè)行業(yè)，但是這個(gè)行業(yè)絕對(duì)不存在大幅上漲的可能性，也不存在大幅下降的可能性。” 孫宏斌判斷，地產(chǎn)市場(chǎng)今后的五年都是波動(dòng)的，政府的干預(yù)讓這個(gè)波動(dòng)的箱子變窄，今后的五年甚至十年里一二線城市房地產(chǎn)都將是波動(dòng)向上的。

　　“地產(chǎn)行業(yè)我們這幾年發(fā)展比較好，現(xiàn)金流也挺好的，這個(gè)行業(yè)今后幾年，尤其是對(duì)大公司來(lái)說(shuō)，還會(huì)快速整合市場(chǎng)份額，還會(huì)快速增長(zhǎng)。” 孫宏斌補(bǔ)充。（新浪財(cái)經(jīng) 張蕾 發(fā)自亞布力）

責(zé)任編輯：劉萬(wàn)里 SF014