58億賣澳洲物業 萬達酒店發展擬悉數清理海外地產項目

　　每經記者 舒曼曼 每經編輯 宋思艱

　　1月29日，萬達酒店發展（00169，HK）公告稱，以約3.15億澳元（約16.16億元人民幣）現金，出售澳大利亞物業項目，買方還將代澳洲公司償還債務款項約8.15億澳元（約41.81億元人民幣）。與此前出售倫敦ONE項目類似，公告中并未披露買家，但萬達酒店發展坦言，倘若出現商機，“建議出售”僅存的海外地產項目。

　　“現在我們決定清償海外債務，賣一半資產就能把全部債務清償”。在剛剛過去的2017年萬達年會上，萬達集團董事長王健林曾直言“世上沒有只買的生意，也沒有只賣的生意”，并明確提出，逐步清償全部海外有息負債。

　　賣出海外項目已進入盈利期

　　根據公告，萬達酒店發展擁有澳洲公司60%股權，澳洲公司持有黃金海岸公司55%的權益以及悉尼公司100%權益。萬達方面表示，出售項目與去杠桿化策略一致，并可借此鞏固集團流動資金及財務狀況，出售事項預計將產生5.56億港元（約合4.58億元人民幣）收益。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，萬達集團于2014年8月宣布投資125億港元成立萬達澳大利亞公司，致力于當地市場的房地產開發。三年后的2017年8月，澳洲項目出售的消息傳出，彼時，萬達方面予以否認。

　　公告顯示，黃金海岸項目位于黃金海岸市中心核心地段，由三座超高層塔樓組成，其中一棟為五星級酒店，兩棟為銷售型高檔公寓，建成后將成為黃金海岸城市地標。

　　公開資料顯示，黃金海岸項目由萬達集團于2014年并購，規劃建設超五星級萬達文華酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精裝公寓共約512套。公告披露，截至2017年12月底，黃金海岸累計預售面積比例約為40%，項目預計將于2019年完成開發。悉尼項目位于悉尼市中心商業區，建成后將成為悉尼新城市地標，預計將于2021年完成開發。

　　據公告披露，截至2016年12月31日，項目公司凈虧損5950萬港元，較2015年約3億元的凈虧損明顯減少；租金收入明顯有所提升，2016年租金收入1.24億港元，較2015年增加2570萬港元。

　　接近萬達方面的相關人士向《每日經濟新聞》記者坦言，萬達最近出售的幾個海外項目運營狀況其實挺好的，基本是在盈利時賣的項目。

　　海外地產項目將被悉數清理

　　“對萬達的買買買和賣賣賣，關鍵看我們買的是什么價格，賣的是什么價格，萬達過去幾年在海外投了一批項目，現在我們決定清償海外債務，賣一半資產就能把全部債務清償，說明我們買和賣之間賺錢了。”王健林在萬達集團2017年工作總結中表示。

　　王健林也透露出萬達在海外資產占比情況，以成本法計算，2017年萬達集團資產為7000億元，同比減少11.5%。其中國內資產93%，國外資產7%。

　　關于出售資金的用途，公告顯示，其中約40.6億港元用于償還應付萬達香港為有關澳大利亞項目提供資金的貸款及利息，后期所得款項凈額約4300萬港元用于集團一般營運資金。

　　王健林在2018年工作安排中亦提出，“萬達要逐步清償全部海外有息負債，同時計劃用兩到三年時間，將企業負債降到絕對安全的水平。”

　　《每日經濟新聞》記者查閱萬達酒店發展半年報注意到，截至2017年6月31日，萬達酒店發展負債總額約163.7億港元。彼時，萬達酒店發展表示，由于海外市場環境動蕩及挑戰，截至2017年6月30日，上半年海外收益及除稅前虧損分別為80萬港元及2.6億港元，海外所有項目均處于發展階段。

　　據《南華早報》2017年11月17日報道，萬達計劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售，五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，美國芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩個位于澳大利亞的項目。

　　萬達方面已出售倫敦項目、澳大利亞項目，目前，萬達在海外地產項目5個項目僅剩下美國2個項目。值得注意的是，按照萬達酒店發展公告所述，倘若出現商機，將建議出售其美國項目。

責任編輯：關海豐