記者|吳波

　　東北城市沈陽下半年來因樓市行情受到頗多關注。

　　最近的一起是關于對限購限售政策的放松。目前這一消息未被官方證實。不過，沈陽當下的房地產市場確實存在一定下行壓力。

　　根據統計局數據，去年全年沈陽新房、二手房價格環比及同比均出現一定上漲。比較明顯的月份有2020年5月，沈陽新房價格環比上漲1%，同比上漲8.8%；二手房價格上漲1%，同比上漲10.4%；去年8月，沈陽新房價格也環比上漲1.1%，同比上漲9.2%；二手房價格上漲0.7%，同比上漲9.4%。

　　今年以來，沈陽新房、二手房環比及同比也呈現上漲態勢，但漲幅有所回落。出現下降是在今年9月，沈陽新房和二手房價格均環比下降0.1%。

　　從中國指數研究院數據來看，沈陽樓市下行也反應在9月左右。8月，沈陽商品房成交套數下滑至1萬套以下，為8391套；9月，沈陽商品房成交價格也跌至1萬元/平方米以下，為8846元/平方米。

　　但數據表現相對滯后，最先感受到樓市冷暖的是具體樓盤銷售狀況。

　　今年7月，沈陽有樓盤開始降價。當時一位業主向沈陽房產局反映稱，自己所購買的房子，2019年12月價格是8300元/平方米。當下市場上6000元/平放米至7000元/平方米的房源，售價已下降為5000元/平方米。

　　8月初，沈陽沈北新區萬達盛京ONE推出降價房源，住宅房源從11000元/平方米降到8000元/平方米。該項目一度成為熱點樓盤，引發購房者排隊，之后沈陽多個樓盤也加入降價行列。

　　當時沈陽房產中介整理的一份降價樓盤表顯示，有50個樓盤進行以不同幅度的促銷來吸引購房者。比如，金地融創峯范降價3657元/平方米，萬科北宸之光降價3000元/平方米，中海望京府降價2000元/平。

　　當時針對房企降價銷售行為，沈陽沈北新區發布“限跌令”， 宣布自8月26日起區房產局將對沈北新區房地產市場銷售行為進行檢查。同時，多個部門聯合約談了部分開發企業，要求企業在考慮自身利益同時，要遵循房地產市場發展規律。

　　“限跌令”出臺后，有些房企在國慶期間依然推出降價促銷房源。58安居客房產研究院指出，從國慶節開始，沈陽有不少樓盤進入了“暗降”模式，特價、優惠頻出。

　　瑞弘達思數據信息顯示，沈陽10月新房成交量為78.78萬平方米，雖然環比漲幅明顯，但新房成交價格與報價均有一定程度下滑。

　　中原地產數據顯示，沈陽10月新房成交均價為11876元/平方米，環比降3.4%。

　　安居客新房在線報價顯示，10月沈陽新房均價為13220元/平方米，環比下跌1.45%，二手房均價10104元/平方米，環比下跌1.64%。這是繼9月之后，沈陽新房、二手房均價再度下滑。區域方面，9區報價僅和平區環比上漲，剩余8區均有一定程度的降幅，其中皇姑區降幅最大為4.02%。

　　受銷售端影響，下半年沈陽在土地供應方面表現也不夠理想。根據貝殼研究院提供的數據，截至11月11日，沈陽已完成兩批次集中供地。第一批供應25宗，成交22宗，成交總金額約198億元。第二批供應44宗，成交19宗，流拍25宗，成交總金額為139億元 。截至目前，沈陽2021年住宅供應完成率為43.15%。

　　“盡管沈陽房價這幾年有所上漲，但相較于其它省會城市依舊較低。沈陽樓市常年處于房價低、庫存高的狀態。”一位業內人士對界面新聞表示，“從2015年開始，沈陽樓市就一直供過于求，最近兩年算是平穩。”

　　從數據來看，沈陽當下房源庫存依舊不低。根據中國指數研究院數據，自今年2月起，沈陽商品房出清周期維持在30個月左右高位。截至2021年9月，沈陽商品房可售套數達到332410套，出清周期為29.07個月 。

　　“全國來看，出清周期在12個月左右算正常。沈陽的商品住宅出清周期是20個月左右，商品房是30個月。”上述業內人士稱，“樓市反應的就是人口、經濟和產業，經濟、產業好，樓市自然就好。”

　　在東北，沈陽常住人口不算少，僅次于哈爾濱和長春，同時沈陽人口還呈現凈流入狀態。

　　沈陽市統計局披露稱，根據第七次全國人口普查結果，2020年沈陽全市常住人口為9070093人與2010年第六次全國人口普查的8106171人相比，10年共增加963922人，增加11.89%。年平均增長率為 1.13%。

　　在經濟方面，今年前三季度，沈陽全市實現地區生產總值5181.7億元，同比增長8.0%，兩年平均增長3.1%，兩年平均增速比上半年提高0.9個百分點。

　　影響樓市行情因素頗多，除了政策性調控，沈陽要想提振樓市維持房地產長期穩定健康發展，還需在人口引入、經濟發展等方面繼續多下功夫。

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責任編輯：李墨軒