原標題：網傳沈陽“取消限購”啞火，庫存壓力下，市場各方“等風來”

　　華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李未來 見習記者 苗詩雨 北京報道

　　11月10日，有關沈陽“取消限購”的消息傳播開來，多家媒體報道稱，為應對沈陽市房地產市場下行壓力，面對高庫存的情況，沈陽市房產局召集各大房企，線下通知自11月11日起，放松限購限售等一系列房地產限制性政策。

　　但很快，針對網傳消息沈陽官方予以否認，向媒體表述稱“沒有這個消息，沒收到相關通知”。

　　11月11日，《華夏時報》記者撥打了沈陽房產局電話進行求證，但電話一直為忙線狀態。當記者進一步向沈陽本地某中介機構人士了解情況時，對方則表示稱限購現在已經取消了。

　　解除限購限售系列政策

　　近日，一則有關“沈陽取消限購”的消息流傳開來。《華夏時報》記者通過部分媒體的供圖看到，沈陽本次取消限購計劃涉及解除限購、解除限售，放寬契稅政策、個人按揭貸款認貸不認房等多方面內容。

　　網傳圖中解除限購一欄還寫到將采取申報制，“即在備案網下載承諾書，由購房者簽字承諾已具備購房資格，即可申請備案”。無論是系列政策還是單單解除限購，都可謂是極大程度的放松。這也引得市場不小反響，不少網民在公開平臺表述稱，沈陽此次政策“火力全開”。

　　記者了解到，沈陽市曾多次調整限購政策。沈陽市人民政府政務公開信息顯示，2013年，限購區域覆蓋城市全部行政區域；2014年至2017年為改善房地產市場環境，沈陽放開部分區域限售、限購；2018年，商品住房限購區域擴大到全市范圍。

　　時隔7年，再度有風聲傳出則是由于高庫存壓力。沈陽房地產市場的下行壓力從數據之間可見，據新峰地產和房譜網數據統計，9月沈陽新房市場銷售面積共計45萬平，環比下降36.7%，同比下降34.8%，銷售面積創下近三年同期新低。

　　沈陽中原研究部統計數據，截止到10月末，沈陽全市可售商品住宅庫存量為1981萬㎡，雖較9月有所下降，但庫存量可去化周期仍約24個月，與上月持平。

　　追溯至2020年，即便是在“沈八條”嚴格住房用地出讓溢價率管控、實時監測商品住房銷售價格運行情況等調控的影響下，沈陽全年新房市場對比往年仍顯疲態，據沈陽中原研究部統計，更是近5年首次出現“供大于求”的態勢，全年成交量也下行至5年來的低位。

　　不過，《華夏時報》記者注意到，網傳圖片并非紅頭文件，也未署名落款及加蓋公章，那么傳聞是否屬實，對此，記者11月11日撥打了沈陽房產局電話進行求證，但電話一直為忙線狀態。

　　取消限購與否說辭不一

　　對于限購取消與否這一問題，沈陽官方和市場參與者的說法顯然并不一致。

　　多家媒體報道稱，對于取消限購的這一說法，沈陽房產局、沈陽市不動產登記中心均給出了否認說法，回復多表述稱“沒有這個消息，沒收到相關通知”“目前還沒取消限購”。

　　而令人不解的是，當《華夏時報》記者進一步向沈陽本地某中介機構人士了解情況時，對方則表示稱限購現在已經取消了。有媒體稱，多家房企也透露，沈陽市房產局確實召集部分房企開會，通知房企將松綁限購、限售等政策，但不會出臺紅頭文件。

　　不僅如此，第一財經報道也稱，沈陽市不動產登記中心工作人員雖然表示目前還沒取消限購，但隨后又透露，“聽說有這個打算”，但還沒有紅頭文件。“我們也都是等著單位發文件……”

　　截至11月11日，仍未見沈陽官方披露相關文件。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次沈陽政策雖傳暫不執行，但至少說明了市場近期的心態，對于政策放松的渴求增大。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也向《華夏時報》記者講道，取消限購有利于沈陽市場加速去庫存和解決流動人口的居住問題，一定程度上可刺激經濟增長。而整體來看，為促進房地產市場健康平穩發展，庫存壓力較大的城市后續或會根據城市的實際情況，對限購情形有相應調整。

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責任編輯：王翔