原標題：賣賣賣！恒大拋售166億資產 下一步還賣股權！盈利超百億 房地產業務竟虧41億 啥情況？

　　進入“多事之秋”的恒大，終于披露了上半年成績單。

　　8月31日，中國恒大發布半年報，今年上半年實現營業收入2226.9億元，同比下降16.5%；凈利潤104.99億元，同比下降28.87%。其中，房地產開發業務虧損41億元。

　　業內人士分析認為，恒大利潤下降與打折賣房有關，恒大自去年2月開始推行“網上賣房”及持續多次推出階段性特大優惠措施，借此大力促銷刺激收回現金流。

　　借助大規模降價促銷，恒大得以快速回籠資金，數據顯示，恒大有息負債較去年3月底下降約3000億元，凈負債率已降至100%以下，實現一條紅線變綠。

　　此外，為緩解流動性壓力，截至8月27日，恒大處置了包括恒騰網絡、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個地產項目等股權，合計出售總代價166億元。

　　“以價換量”賣房降負債

　　數據顯示，2021年上半年，恒大錄得銷額3567.9億元，同比增長2.3%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.4%；回款3211.9億元，同比增長2.9%。

　　業績方面，2021年上半年實現營業收入2226.9億元，同比下降16.5%；凈利潤104.99億元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地產集團有限公司和恒大童世界集團的房地產業務凈虧損41億元，新能源汽車業務凈虧損49億元。

　　若按截至7月底的最新數據計算，今年恒大前7月累計銷售額達4005.6億元，銷售面積4844.9萬平方米，銷售增幅可觀，但成交均價錄得近年新低。

　　業內人士認為，恒大的地產業務陷入虧損，主要跟打折賣房回款有關。據了解，去年2月份疫情爆發，恒大便在全國范圍內啟動75折大優惠，隨后為了大力回籠資金降負債，又多次推出針對特定產品的階段性特大優惠措施，借此大力促銷刺激現金流，導致地產主業虧損41億元。

　　市場人士表示，恒大的業績報告凸顯了當下房企的普遍現狀，近年房地產業整體下行，“房住不炒”下房價提升空間有限，加上“三道紅線”重壓，房企為求去化降負債，不得不以價換量，勢必對利潤產生一定影響。

　　盡管盈利水平下降，但“活下去”顯然更重要。借助大規模降價促銷，恒大得以快速回籠現金，大幅緩解債務壓力。

　　根據半年報，恒大自去年3月全面實施“高增長、控規模、降負債”新戰略。截至今年6月底，恒大有息負債較去年3月底下降約3000億元，凈負債率已降至100%以下，實現一條紅線變綠。

　　截至6月末，恒大有息負債5717.75億元，其中，一年內到期負債為2400.49億元，該集團存款余額1616.27億元，其中，受限制現金748.55億元。

　　值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土儲項目778個，總規劃建筑面積達到2.14億平方米，此外還擁有146個舊改項目，其中在寸金寸土的大灣區就占有131個（深圳62個）。

　　值得一提的是，根據港交所披露文件，8月26日，股東香港大亨劉鑾雄、陳凱韻夫婦以2830萬港元出售631萬股中國恒大股票。

　　賣百億資產改善流動性

　　實際上，今年上半年尤其是6月以來，恒大陸續爆發負面輿情，加速了該公司出售資產的步伐。

　　今年6月7日，恒大主動發布聲明稱，公司生產經營一切正常，個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視并安排兌付；7月，恒大爆發出與廣發銀行宜興支行的糾紛，后續雙方和解；8月17日，恒大曝出旗下恒大地產集團“換帥”消息。

　　8月19日，央行和銀保監會約談恒大集團。央行、銀保監會指出，恒大集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關于房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定；依法依規做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

　　8月20日凌晨，恒大回應稱，將全面落實約談要求，切實履行企業主體責任等，并以最大決心、最大力度保持公司經營穩定，化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。

　　實際上，外界的擔心都直指恒大的流動性問題。在半年報中，針對外界對其流動性的關注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保證項目開發的正常運作，券商中國記者注意到，初步統計上半年處置資產至少賣了165.6億元。

　　具體措施包括：總金額32.5億元出售恒騰網絡11%股份，回收現金約11.8億港元；出售盛京銀行1.9%股份，總金額10億元；出售深圳市高新投7.08%股權，總金額約10.4億元；出售恒大冰泉49%股權，總金額約20億元；出售5個地產項目股權及非核心資產，總代價約92.7億元。

　　值得一提的是，恒大在半年報中透露，集團房地產開發業務中，造成延遲支付供貨商和工程款情況，導致部分相關項目停工。目前在政府的協調支持下，集團正在積極與供貨商及建筑承包商洽談爭取該等項目復工。

　　為了解決供應商和承包商付款問題，恒大向供應商即承包商出售了物業單位以抵扣部分欠款，總金額為251.7億元。

　　恒大在半年報中表示，恒大將采取包括調整項目開發時間表、嚴控成本、大力促銷、出售股權和資產（不限于物業、酒店及其他物業）以及引入投資者增加集團及附屬公司股本，爭取進一步改善流動性，舒緩資金壓力和削減債務。

　　下一步出售物業與汽車股權

　　可以預見的是，恒大出售旗下資產的步伐仍將繼續。

　　恒大在半年報中表示，將繼續接觸潛在的投資者，商討出售恒大汽車和恒大物業的部分股份。

　　除了中國恒大，旗下恒大物業和恒大汽車也均披露了上半年業績，其中，恒大物業業績可圈可點。

　　數據顯示，恒大物業上半年實現營業收入78.73億元，同比大增68.3%；毛利潤29.39億，同比大增68.7%；凈利潤19.34億，同比大增68.6%，各項核心指標處于行業領先水平。

　　據了解，恒大物業業績大幅增長背后，得益于規模的高速擴張。截至上半年，恒大物業合約面積達8.1億㎡，同比增長58%；在管面積達4.5億㎡，同比增長77%；業務范圍擴展至全國317個城市，覆蓋320萬戶業主。

　　增值服務爆發式增長是恒大物業另一大亮點：上半年恒大物業社區增值服務收入11.39億，同比大增83%，其中家居美裝收入更是大增873%。此外，恒大物業與騰訊、商湯科技等巨頭聯手打造智慧云平臺，探索平臺輸出服務模式，持續提升盈利能力。

　　恒大汽車方面，則由于技術收購和持續的研發投入，導致上半年虧損幅度擴大。

　　數據顯示，恒大汽車上半年營收69.2億元，同比增長53.5%；虧損48.22億元，較2020年同期虧損擴大96.25%。

　　恒大解釋，陷入虧損主要因為健康業務毛利減少，另外，正處于拓展系能源汽車業務的投入階段，新能源汽車業務的市場推廣費用及研發投入增加。

　　據透露，截至目前，恒大收購核心技術及研發費用已達271億元，在去年末249 億元的龐大基礎上再度加碼。

　　據了解，目前恒馳1、恒馳3、恒馳5、恒馳6、恒馳7五款車正進行夏季測試并已接近收官，恒馳處于量產沖刺階段，這意味著，堅持自主設計與正向研發的恒大汽車，能否俘獲用戶與市場，答案將很快揭曉。

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