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原標題：學區房要變天？北京西城區出手了：嚴禁炒作、不得以學區房為賣點…多校劃片引熱議
北京西城區教改政策落地后，西城房管局也出手了。
7月6日，北京市西城區房管局官方微信號發布消息稱，近日西城區房管局組織轄區內鏈家、我愛我家、21世紀不動產、麥田、中原等主要房地產經紀機構召開工作會，并部署了三“不”要求：不得以學區房為賣點發布房源；不接受價格明顯高于市場價格的委托；不得參與炒作學區房的任何活動。
專家指出，教改政策的落地將有效降低針對最優質教育資源的炒作，保證教育公平。教改政策落地的背后，還與近年來西城區入學需求不斷攀升有關。預計西城區內德勝、金融街、月壇等片區會出現降溫表現。但西城區整體依然擁有較好的教育資源，所以需求還將保持旺盛。
西城房管局對房產中介部署三“不”要求
7月6日，北京市西城區房管局官方微信號發布消息稱，為確保西城區教改政策平穩執行，4日上午，西城區房管局組織轄區內鏈家、我愛我家、21世紀不動產、麥田、中原等主要房地產經紀機構召開工作會，就房地產經紀機構積極配合教改政策落地提出工作要求。
會議介紹了西城區教改政策，并再次強調了嚴禁炒作學區房的工作要求。
會議提出三項要求：
一、各機構加強房源發布管理，不得以學區房為賣點發布房源。
二、規范業務承接管理，不接受價格明顯高于市場價格的委托。
三、強化從業人員管理與培訓，及時組織學習，嚴格落實相關規定，不得參與炒作學區房的任何活動。
西城區房管局強調：
一是要提高政治站位。禁止炒作學區房是落實房地產調控的重要舉措，各機構應清晰認識房地產過熱給經濟發展帶來的嚴重危害，要堅定貫徹落實黨中央、國務院決策部署，嚴格落實“房住不炒”。
二是要認真抓好落實。西城區嚴禁炒作學區房，各機構要建立制度，采取措施，強化內部管理，及時將政策精神傳達到每一位從業人員，認真落實每一項規定。
三是要強化紅線意識和底線意識。堅決落實主體責任，認真貫徹落實黨中央大政方針和決策部署，對于落實不到位、不全面的企業和個人，行業管理部門將依法處理。
西城區房管局指出，下一步，區房管局將繼續發揮行業主管部門職能，嚴格管理房地產經紀機構，堅決杜絕炒作學區房現象，并將依據相關部門的處理結果和移轉線索，對相關機構及人員進行嚴肅處理。
西城區實施多校劃片引發廣泛關注
近日，北京市西城區進行入學登記，嚴格按照4月23日發布《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》執行了多校劃片措施。盡管相關文件早已發出，但當部分業主在近日真正被調劑出學區后，依然引發了各界議論。
7月2日晚，部分北京市西城區幼升小的學生家長接到電話，被告知2020年7月31日后的購房家庭將以多校劃片方式入學，許多重金買到德勝、金融街、月壇片區學區房的業主在接到電話或者在西城區教育考試中心官網進行入學登記時才發現，自己已被調劑到附近學區派位入學，在孩子幼升小階段錯失入學“牛小”的機會。
北京市西城區擁有如實驗二小、宏廟小學、育民小學、育翔小學等“牛小”（優質小學），以及北京四中、北師大實驗中學、師大二附中、北京八中等一流優異的教育資源，也導致了西城區如德勝、金融街、月壇等片區的學區房受到熱捧。
4月23日，西城區發布《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》（下稱《意見》），在保持2020年入學政策基本穩定的基礎上，嚴格執行多校劃片政策。不過，即使西城區早已發文預警，但仍然存在部分業主心存僥幸不會被調劑。
《意見》提出，將加大多校劃片力度，嚴格執行2020年已經公布的多校劃片政策。凡不符合“六年一學位”要求、2020年7月31日后新購房產或戶籍從本市其他區遷入西城區的本市個人居民戶籍適齡兒童，由其法定監護人根據小學新生登記入學通告公布的招生服務范圍，在規定時間內到學校提交入學材料。片區內登記入學工作結束后，依據學位情況按相對就近原則在學區或相鄰學區內派位入學。
《意見》還明確，將強化部門聯動審核，西城區相關部門將共同審核入學資格，對于弄虛作假、偽造證明證件材料的行為，一經查實，取消相應入學資格并移交公安機關依法處理。
中原地產首席分析師張大偉指出，西城區德勝、金融街、月壇調劑出學區的背后不完全是調控所致。核心在于西廠區小學入學在6年內需求翻倍，入學人數太多，且在未來3-4年，這個趨勢甚至可能蔓延。
在張大偉看來，學區房的出現核心原因是教育資源不均衡，同時結合了部分房地產市場的投資屬性，當下的入學政策的確可以降低針對最優質教育資源的炒作，預計對于西城區最貴的德勝、金融街、月壇等區域會出現降溫表現。但需要注意的是，西城屬于特殊情況，因為地處內城，教育資源均衡，相對都比較好，所以需求旺盛，實際當下不論是不是有政策，最近幾年井噴的需求都會導致新購房會調劑出學區。
責任編輯：王翔
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