個人觀點

　　2009年的房地產形勢應該介于火熱與相對寒冷之間。

　　房地產業下半年回暖

　　口述|長江實業地產投資有限公司董事 郭子威 出處|英才雜志1月刊

　　2007年是房地產市場異常火熱的一年，而2008年的氣候則相對寒冷。我認為2009年的形勢應該會介于兩者之間。由于國家對基礎設施加大了投入，加上利率持續走低等趨勢，2009年下半年，房地產市場應該會逐漸回暖。

　　經歷了2007年和2008年這兩個極端，大家應該能夠更加準確地把握房地產市場未來的發展方向，這是一件好事。

　　至于保障性住房，我不認為它會壓縮商品房的市場空間。這二者看似重疊，實際上是兩種完全不同的產品，針對的也是不同的市場。政府為低收入群體提供保障性住房，表面上看似乎壓縮了商品房的市場空間，但從長遠來看，這對社會穩定、消費者信心的恢復很有幫助，長期來看，還會帶動其他板塊、包括高端商品房市場的發展。

　　沒有任何一個國家或地區的房地產市場完全是商業化、或完全是政府保障性的，二者必須結合起來。比如香港，也有類似的政府保障住房措施。按照香港的經驗，保障性住房和商品房的購買者是兩個完全不同的消費人群。商品房的潛在購買者不會僅僅因為價格便宜，就去購買保障性住房。

　　未來可能對房地產行業影響最大的因素，一是政府4萬億投資的效果，二是美國的經濟走勢。這都是以前從來沒有經歷過的事情，誰都沒有經驗。不過有一點是肯定的，中國經濟未來一定會在全球經濟中處于領先地位，因此，中國房地產市場的長遠前景非常樂觀。