個(gè)人觀點(diǎn)

　　商品房市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)更加嚴(yán)峻。

　　旅游地產(chǎn)市場(chǎng)空間大

　　口述|中宏集團(tuán)董事長(zhǎng) 王永紅 出處|英才雜志1月刊

　　對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得2009年的形勢(shì)會(huì)更加嚴(yán)峻，尤其是對(duì)商品房市場(chǎng)而言。原因有幾方面。

　　首先，城市住房市場(chǎng)的消費(fèi)者信心不足，這是受整個(gè)宏觀大環(huán)境的影響。

　　其次，政府加大了保障性住房的力度。在這之前，整個(gè)城市住宅地產(chǎn)市場(chǎng)大概只有不到5%的份額是政府在做；而未來(lái)三年，預(yù)計(jì)保障性住房會(huì)占到整個(gè)市場(chǎng)份額的30%-50%�？上攵�知，商品房的市場(chǎng)空間會(huì)越來(lái)越小。

　　再次，集體土地允許流轉(zhuǎn)的政策也會(huì)對(duì)城市的商品房市場(chǎng)造成一定沖擊。

　　2009年上半年，大家可能還會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)期待，期待市場(chǎng)復(fù)蘇，政府、地產(chǎn)商、消費(fèi)者等各方面都會(huì)采取觀望的態(tài)度。然而，如果2009年上半年市場(chǎng)仍然沒(méi)有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，中期之后，市場(chǎng)信心就會(huì)跌到谷底。但是我認(rèn)為，這個(gè)谷底不會(huì)持續(xù)太久，大約6-10個(gè)月、在原有的存量土地消耗完之后，市場(chǎng)可能會(huì)逐漸復(fù)蘇。不過(guò)，住宅商品房市場(chǎng)的交易量再不可能重現(xiàn)前幾年的輝煌了。

　　大約從一兩年前，中宏開(kāi)始轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域：旅游地產(chǎn)。如前所述，我認(rèn)為未來(lái)城市商品房的市場(chǎng)空間已經(jīng)不會(huì)很大，而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，觀光旅游、休閑旅游的需求在不斷增加，旅游地產(chǎn)在未來(lái)應(yīng)該會(huì)有不斷增大的市場(chǎng)空間。在未來(lái)兩三年內(nèi)，中宏地產(chǎn)準(zhǔn)備把原有的城市商品房存量消化完，然后專注于旅游地產(chǎn)。