8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據。

　　其中，值得注意的是，從房價環(huán)比上漲的城市排名來看，河南省平頂山是7月份房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。業(yè)內人士分析，平頂山房價漲幅第一，也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭，后續(xù)需要強化管控。

　　房價正進入“漲幅難擴大、短期難下跌”的通道

　　統(tǒng)計局數(shù)據顯示，7月，全國4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為60個，相比6月份的63個呈現(xiàn)減少的態(tài)勢。這也說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數(shù)量也會有所減少，進而也帶動了全國70個城市房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據在收窄。另外需要注意到，房價持平的城市數(shù)量開始增加，這說明部分城市近期房價正進入“漲幅難擴大、但短期難下跌”的通道。

　　部分非熱點三線城市或將在第三季度調控

　　此外，從房價環(huán)比上漲的城市名單看，河南省平頂山是7月份房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。嚴躍進認為，平頂山樓市此前政策比較寬松，加上省內的其他城市開封和洛陽此前也調整過調控政策，這也導致包括平頂山在內省內的部分城市都有房價的變動。

　　嚴躍進說，對于平頂山房價上漲的主要原因。一方面，部分三線城市調整政策也開始收緊，這樣對比下來，平頂山等城市的房價漲幅相對就偏大了。此外，平頂山屬于基礎設施快速改善、城鎮(zhèn)化率明顯提高的城市，過去這類城市是非熱點三線城市，但這兩年隨著城市發(fā)展，

　　潛在購房需求快速釋放。

　　同時，嚴躍進認為，平頂山房價本身的不算絕對高，不排除上漲是因為近期這類城市擔心調控政策進一步收緊，導致購房需求反而加快釋放，因此帶來房地產市場交易和價格的上升。

　　嚴躍進稱，平頂山房價漲幅第一，也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭，后續(xù)需要強化管控。

　　同時，而從房價的同比增幅數(shù)據的排名看，西安連續(xù)8個月全國排名第一。嚴躍進說，考慮到西安近期調控政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴格的動作，預計后續(xù)西安房價的增幅也會收窄。“同時，部分非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前的城市，需要在今年第三季度積極調控。”

責任編輯：孫劍嵩