記者日前從有關方面獲悉,房屋租賃市場(三級市場)有望于今年開放。
據了解,即將出臺的《北京市公有住房承租權交易管理》辦法,對公房承租權交易的若干限制都有放松。具體內容涉及四個方面:(1)公房承租人之間換房允許補償差價;(2)允許公房承租人有償交換產權房;(3)允許公房承租人有償交易承租權;(4)允許公房承租人將其部分或全部房屋轉租。
與新建房市場(也叫增量房市場或一級市場)、二手房市場(也叫存量房市場或二級市場)形成梯度,房屋租賃市場又被稱作三級市場。其中,存量房市場是商品房市場的重要組成部分,商品房市場的成熟與否很大程度上取決于存量房市場是否活躍。目前,北京的存量房交易量一直不大。存量房市場呆滯,直接影響增量房市場規范,以致北京新建房房價長期居高不下。
截止統計到1999年年底,北京市的直管公房(不包括單位自建房)為2578.45萬平方米,但僅占北京市房屋總量的9%,成片兒的好房子都屬單位和開發商所有,這其中就有大量的閑置房。業內專家預計,北京的房屋租賃市場激活后,將對北京的一、二級房屋市場產生巨大的沖擊。(文/本報記者劉林)