不可售公房主要是指那些非獨立成套的新里、舊里，合用的公房以及花園洋房等。根據現行的政策，不可售公房的承租人不能把物業買下變為產權房。在二手房交易中，不可售公房只能通過差價換房的方式進行交易，雖然其在總的交易量中也占了一定的比例，但多種限制因素導致了不可售公房的交易難有更大的作為。

　　一、不可售公房的現狀

　　不可售公房大都分布在內環線以內，尤以盧灣、靜安、黃浦等區居多，因此，這種類型的物業所處的地段都屬上佳；而其建筑結構一般以磚木、磚混為主。以老式的石庫門房子為例，其中大多數原先僅供一家人居住，由于種種歷史原因到現在一幢石庫門房子內會有好幾戶人家住在一起，造成灶間、衛生間多戶人家合用的窘境。故而，如果現在你去石庫門房子，會有一種黑暗、狹小的感覺縈繞在心頭。這類房子的建造年代久遠(多為解放前建造的)，大部分房子的外觀也已殘舊。

　　綜上所述，不可售公房給人的總體感覺是地段佳、功能差、升值潛力低，而且伴隨著拆遷的可能，這幾點限制了它的價格不可能高，與同類地段的商品房相比相去甚遠。

　　二、不可售公房的交易

　　不可售公房只能通過差價換房的方式進行交易，先要去物業所屬的物業公司辦理征詢，經認可后才能委托中介公司或自行掛牌出售，并辦理交易手續。賣出方在交易完成后只能獲取一張特種存單，這張存單在三年內不能兌現，但可作購買房屋的房款用。

　　由于不可售公房是使用權，從而導致了買入方不能申請銀行貸款，必須一次性付清房款，一定程度上也限制了它的交易成功率。

　　三、不可售公房的出路

　　不可售公房的出路何在？是等待被拆，還是……筆者認為，不可售公房的出路主要有以下幾條：一是拆遷，二是出售，三是出租。

　　那些年代久、結構差的房子應該以拆遷為主，由政府有關部門負責將這些住戶遷出并安置新房。這樣一來既改善了他們的居住環境，又使目前市場上的存量房得到有效的消化。

　　說到出售，若是零打碎敲，一間一間、一戶一戶地賣，肯定賣不出好價錢。以石庫門、花園洋房為例，若是一整幢出售，價格則不菲。如果再將整幢房修葺一下出售，則在上海寄居的許多港、澳、臺商人及外國人士對這類物業會情有獨鐘。就一些回滬知青及其子女而言，他們限于財務能力只能購買總價低、地段好、功能差的物業。因此，他們成為不可售公房的主要購買對象。

　　如果你的住房條件尚可，而不可售公房本身不打算居住，則可以選擇出租獲利。由于這些房子所處地段較好，但因其他綜合條件所致造成租金相對便宜，故在租賃市場中還是能有所作為的。