首页 国产 亚洲 小说图片,337p人体粉嫩胞高清视频,久久精品国产72国产精,国产乱理伦片在线观看

　　-已購公房出租遭遇處罰

　　家住勁松附近的袁先生最近遇到一件令他費解的事。半年前他將已購公房兩居室以1500元／月的價格出租，并與承租人簽訂了租賃合同，日前，袁先生被當地派出所的民警告知，其出租行為不合法，按有關規定，袁先生將被罰高達數千元的罰金。袁先生來到編輯部投訴時表示，他的幾點費解之處：6年前購買這套房改房時，有約定“5年之內不許出售或出租”，如今5年已過，為什么不能出租？為什么一些房主打著“以借代租”收取租金未被罰，而他與承租人簽合同走正常手續反而被罰？為什么由派出所處罰而不是由當地房管部門來履行處罰？帶著這些問題記者采訪了有關部門。

　　-房屋出租應辦理有關證牌

　　據了解，不管單位產權房屋租賃還是個人私有房屋，出租者在辦理出租手續時應攜帶房屋所有權證或房產共有權證、身份證和租賃合同等有關資料到房地產管理部門申請、辦理租賃備案，領取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當地派出所辦理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。如果承租人是外埠人員，還須到所在派出所辦理“進京暫住證”，可見房屋出租事宜是由房管部門和治安部門共同管理的。僅僅與承租人簽訂租賃合同而不辦理有關證牌，顯然不符合有關規定程序。

　　-已購公房出租無政策依據

　　已購公房是完全產權，也可視作私人住房的一個組成部分。再加上原先“購買房改房以后5年之內不許出售或出租”條文的作廢，已購公房是不是可以用來出租，出租已購公房該如何交納稅費。對此，北京市國土資源及房屋管理局有關負責人在接受記者采訪時表示，北京市對“5年之內不許出售或出租”這一條文進行了修改，已購公房出售不再有年數的限制，但沒對已購公房出租作出具體界定。是否可以出租，按什么樣的稅費制度來管理，都還沒有規定。

　　據悉，北京市有關職能部門正在擬定開放三級市場即公房使用權買賣市場，有關法規也將出臺，其中對已購公房的出租將有明確規定。

　　在有關規定出臺之前，已購公房的租賃都是按市場價私下操作的。一些房管部門和執法部門在辦理手續時或拒絕辦理或采取變通的方式。但市有關職能部門負責人表示，只有使用權的公房目前在京尚不準用于出租，任何形式的變通作法都是非法的。

　　-私房租給個人居住交5項稅費

　　據悉，私房租給個人居住，需繳納五項稅費。

　　1、營業稅

　　單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅。

　　2、城市維護建設稅

　　在市區內按營業稅稅款的7%征收，在郊區各縣城、鎮范圍內的，按5%征收，其余的按1%征收。

　　3、教育費附加

　　單位和個人在繳納營業稅的同時，應按繳納營業稅稅額的3%繳納教育費附加。

　　4、印花稅

　　單位和個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　5、個人所得稅(個人私有房屋)

　　個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。稅率為20%，按月征收。

　　舉例而言，東城區一套80平方米的房子，假定地級為二級，月租金2000元，租期1年，應繳納稅費為：營業稅每月100元，城市建設維護稅每月7元，教育費附加每月3元，印花稅每年共24元(均攤每月2元)，個人所得稅240元每月，個人凈收入為1648元每月。另外，承租人如是外埠人員由出租人按年租金的2%交納合同登記手續費，租期不到一年的，按實際收取租金的2%交納。文/趙國明

【發表評論】【關閉窗口】