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　　記者茹晴10月30日北京報(bào)道 記者今天從北京市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，北京市住房消費(fèi)市場(chǎng)期盼已久的房屋租賃市場(chǎng)，有望于今年開(kāi)放。

　　據(jù)了解，即將出臺(tái)的《北京市公有住房承租權(quán)交易管理》辦法，對(duì)公房承租權(quán)交易的若干限制都有放松。具體內(nèi)容涉及四個(gè)方面：(1)公房承租人之間換房允許補(bǔ)償差價(jià)；(2)允許公房承租人有償交換產(chǎn)權(quán)房；(3)允許公房承租人有償交易承租權(quán)；(4)允許公房承租人將其部分或全部房屋轉(zhuǎn)租。

　　與新建房市場(chǎng)(也叫增量房市場(chǎng)或一級(jí)市場(chǎng))、二手房市場(chǎng)(也叫存量房市場(chǎng)或二級(jí)市場(chǎng))形成梯度，房屋租賃市場(chǎng)又被稱作三級(jí)市場(chǎng)。其中，存量房市場(chǎng)是商品房市場(chǎng)的重要組成部分，商品房市場(chǎng)的成熟與否很大程度上取決于存量房市場(chǎng)是否活躍。由于北京的房改房上市，房主必須征得原房單位同意，而且，原房單位還要與房主分享稅費(fèi)后的利益，加上上市手續(xù)極為繁瑣，房主上市積極性不高，北京的存量房交易量一直不大。存量房市場(chǎng)呆滯，直接影響增量房市場(chǎng)規(guī)范，以至北京新建房房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下。

　　截止統(tǒng)計(jì)到1999年底，北京市的直管公房(不包括單位自建房)為2578.45萬(wàn)平方米，但僅占北京市房屋總量的9%，成片的好房子都屬單位和開(kāi)發(fā)商所有，這其中就有大量的閑置房。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，北京的房屋租賃市場(chǎng)激活后，將對(duì)北京的一、二級(jí)房屋市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的沖擊。

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