要是讓我再一次經歷畢業分配，我說什么也不會住在北京。不肖說春天黃風怪似的沙塵暴，只看這房價，趕我都不來。而近來也是奇怪，不少商家、學者高談“存在即合理”論，張口需求創造供給，閉口經濟發支持論。但咱老百姓看得實在，人們只關心兩個問題：北京的房價究竟高不高？到底降不降？

　　高就是高 買不起你可以不買

　　高低都是比較出來的，數據讓人一目了然：

　　聯合國[微博]與世界銀行[微博]對有不同收入水平和不同地理區域的52個有代表性的國家(地區)的城市(一般為首都)所進行的住房調研結果表明，全球52個國家(地區)的住房價格與收入比平均為5，而北京為14.8，雄居全球榜首。

　　而近年來北京市商品房房價更是突飛猛進，自1988-1997年十年間平均上漲110%。1988年僅為1800-2000元/平方米；1993年為3500-4500元/平方米。目前已經達到5000-7000元/平方米。也就是說，現在同樣的錢咱在北京能買個100平米，在上海差不多就拿下140平米，坐擁140平米豪宅--那是什么感覺啊！

　　再看利潤：目前北京開發商利潤大約可達到20%左右，而世界各國房地產業平均利潤基本在6%?8%。

　　國家統計局來了個權威調查，結果顯示，北京高達65%的人認為房價偏高，29.4%的人認為適中，只有5.6%的人認為房價較低。數字背后直接展現的是，像咱這樣的年輕人以及許多中低收入家庭，沒有太多的積蓄，收入預期也不樂觀，只有望樓興嘆的份。

　　說北京的房價高當然有它的原因，說不上都是合理還是缺理，反正幾大因素牢牢支撐著高高的樓價：

　　首先，最初的北京房地產業很大一部分是由境外資本及一些先富起來者的錢袋刺激起來的，他們將北京的房地產業引向了商業性辦公樓、豪華娛樂性場所和高級住宅的領域。這在社會上也形成了一種思維定式：住宅市場是“有錢人”涉足的領域；而所謂住宅商品化，也就是“賣高價房”，這種狀況甚至影響了住宅改革最高領導層的基本思路。其次，以單位集團購買為主導力量的買方市場向來是北京商品房在高價位上獲得支撐的原動力。民間戲語道”北京掉片樹葉就能砸死三個處長“，的確，中央各大部委、北京各大機關、各地辦事處隨可見。據統計，北京單位購房量占全市商品房售出總量的比例最高時可達80%以上。而單位購房誰不圖個好地段，至于價格嗎??反正不是房管處長的票子。這一所謂的“市場”傳遞出的信息加劇了北京房價的扭曲狀態。

　　第三，北京房價中稅費占成本30%?40%的比例怎么說都不合理。在北京買房總房款之外的“零碎錢”名目繁多，什么契稅、買賣手續費、交易印花稅、評估費、保險費、律師費和公共維修基金等等。與上海比較，北京的稅費收得最多。北京的律師事務所收取購房人的審核購房資料費4‰，而廣州為1.5‰，上海則不收費。據報道，截止今年8月底，北京市物價部門共查處房地產類物價投訴案50余件，退款400多萬元，并呈現不斷攀升的趨勢。如果讓老百姓真正得到實惠，政府就不可袖手旁觀。

　　第四，北京安置用房量大，拆遷費用高。以某危改小區為例，拆遷面積18218平方米，安置用房面積為86200平方米，拆遷安置用房的成本按每平方米2900元計算，就要多付出19715萬元，這筆費用就要攤到其余的商品房成本中，這樣一加一減，使商品房成本每平方米增加了1766元。

　　第五，土地取得費用高。北京市政府向普通商品住宅收取的地價款，包括土地使用權出讓金、市政費和四源費三項，這又占將房價抬高了10%左右。

　　第六，建安工程費用高。根據對北京市部分住宅開發項目建筑安裝工程招標價格和竣工決算價格的調查，多層普通商品住宅的建安造價每平方米平均達1000～1200元，高層住宅每平方米達1450～1850元，部分項目的建安工程成本每平方米甚至高達2100元。

　　不降就是不降 要想等你就熬著

　　9月21日，鵬潤家園在《北京青年報》等幾大媒體上刊登廣告，宣稱凡是在9月23日至10月22日期間購房者中有30%以上的可以打8折、7折甚至5折。人們無不歡欣鼓舞，以為這下房地產價格戰要拉開序幕了，然而眾商家卻對的冷漠反應叫人著實地心寒了一把。筆者無奈再澆一盆涼水，那就是我認為下一時期京城房價總體會只升不降。可以看幾個基本面就知道了：

　　其一，聽聽咱們房地產老總的意圖比什么都直接：據隆興行總經理李玉璽先生介紹，當前北京房地產市場依舊商機無限；安地公司的張寶全總經理認為，去年經濟適用房的低價位基本已把商品房打壓得差不多了，下降空間不大；北京太月園項目銷售經理祖建軍認為：面臨個人購房時代，潛在的市場有效需求較大，消費者更注重商品房的質量、品牌，下一時期房價可能的漲幅在3%-5%左右。是啊，如果老總們硬是不降價，你又叫普通百姓怎么樣？

　　其二，看看老百姓的預期：據北京市物價局的調查，北京31%的人認為下個時期的房價會漲，41.1%的人認為基本不變，27.9%的人認為會跌。無奈人心如此，商家又借力打力，這才真是需求創造供給呢。

　　其三，瞧瞧房價宏觀面：日前，建設部副部長宋春華鮮明地指出，從長遠看，住房價格的總體走勢應該是上揚的，他認為目前置業購房正當其時；而我國從去年底開始通縮指數已開始上升，經濟回暖，這將是房價上升的決定因素；從房地產市場的銷售習慣分析，下半年一般都是房地產銷售的旺季。大量新盤在上半年為占領市場不得不降低期望利潤，搶占到了一定的市場份額，下半年將進入大規模盈利階段，房地產市場正走在一個上升的通道中，一般不賴的不可能降價；

　　其四，再掂量一下房價的基本構成：北京的土地成本恐怕只會升不會降，隨著城市規模的擴大、三四環部分線路的通車和輕軌鐵路的開工，加上政府限制城市用地政策，地價不上漲才怪；還有就是稅費成本雖有降低空間，但因利益關系，缺少有力的政策支持，削減成本可能性也不大；

　　來自市場上的最新信息印證了未來北京房價的基本漲勢狀態：進入8月份，北京西北部的部分項目，如華清嘉園、太陽園、富潤家園、怡美家園等項目已經在悄然地將每平方米售價漲了100到200元，銷售情況仍然十分看好。西部的世紀城等項目也在低開高走。中關村、亞運村和CBD三大社區以及南部的亦莊正在成為市場的四大熱點。寫字樓租金開始上揚，東部商貿區的京廣、國貿、亮馬河大廈以及東方廣場的租金都在大幅上升，中關村小寫字樓的租金也在上漲。遠郊別墅的綜合價格近期也從7638元／平方米漲到7676元／平方米。

　　當然，話不可說絕，對北京今后房價的升降具體地看，而由于各類房子的品質不盡相同，每個區域內也會有高價格與低價位的差別。但升乃大勢所趨，降價自然是叫咱歡天喜地的事，然而，人們更應做好房價不降，甚至看漲的思想準備--當然，最重要的是要有票子的準備。(特約撰稿：彭長鴻 田毅)