原標(biāo)題：深圳有多火？一個(gè)“拆”字，將誕生數(shù)百個(gè)億萬富翁！  一夜暴富的神話又現(xiàn)。一個(gè)“拆”字，眼紅了無數(shù)人。 最近，一則深圳“城中村”拆遷造就1878個(gè)億萬富翁的消息在網(wǎng)上瘋傳，刷屏了朋友圈。 說的是，2018年12月28日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委正式通過了《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃》，也就是被稱之為“舊改航母”的白石洲項(xiàng)目。隨之而來的就是拆遷，而拆遷就意味著會(huì)有拆遷款。雖然創(chuàng)造1878個(gè)億萬富翁的說法是比較夸張的說詞，“1878”僅是村民的總戶數(shù)，但是隔著屏幕也能夠感受到拆遷款不會(huì)少到哪里去。 “拆”字當(dāng)頭，不火都難 這個(gè)消息之所以很火，一方面是因?yàn)椴疬w款很誘人，另外一方面是因?yàn)椴疬w的地理位置比較特殊。 白石洲是深圳著名的“城中村”，也被稱為深圳市中心最貴的“貧民窟”。白石洲的地理位置十分特別，身處寸土寸金的深圳，橫跨深南大道，四周都是深圳的地標(biāo)式建筑，世界之窗、歡樂谷、深圳灣超級(jí)總部基地、華僑城高檔住宅區(qū)等都在附近，而且交通四通八達(dá)，生活配套齊全。 相比于四周的繁華，白石洲只是一個(gè)村，貧富差距大到被視為深圳拿不出手的名片。在它0.6平方公里的土地上，承載了近5萬套出租屋，居住人口達(dá)到15萬左右，其中大多數(shù)是外來人口，因此也被稱為“深漂第一站”。 當(dāng)然，也正是因?yàn)樗闹艿姆比A，才讓它具有很高的開發(fā)價(jià)值，才會(huì)出現(xiàn)“拆房神話”。 根據(jù)當(dāng)?shù)匾晃灰呀?jīng)簽約的村民表示，他家拆遷面積1200㎡左右，如果按照1：1.03的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷后將分得整整15套房，而且其中7套還是公寓。 目前白石洲的二手房，每平米的單價(jià)在6.5萬-7.5萬元之間，如果按7萬元/㎡來算的話，1200㎡的拆遷面積將獲得8400萬元；周邊華僑城的房?jī)r(jià)更是高達(dá)10多萬/㎡，如果按華僑城房?jī)r(jià)算，那么他的拆遷款將高達(dá)1.2億元，那真的是一夜成為億萬富翁。 彩票中大獎(jiǎng)都會(huì)被大肆報(bào)道，更別說一下子出現(xiàn)這么多富翁了。 不過，只有20%左右的戶主面積超過1000㎡，所以不可能出現(xiàn)1878個(gè)億萬富翁。 此外，白石洲的拆遷工作已經(jīng)拖了14年，如今拆遷工作開始落實(shí)，自然會(huì)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。 數(shù)萬租戶的“深圳夢(mèng)”破碎 當(dāng)然，有人歡喜有人愁。今年6月份，白石洲開始清租，至少有8萬人受到影響。 其中，商戶和學(xué)生家庭受到的沖擊最大。因?yàn)椴簧偕虘羰莿傃b修的，相當(dāng)于一開張就要面臨關(guān)門大吉，損失不言而喻。 另外，由于白石洲附近的富家子弟大多數(shù)選擇上私立學(xué)校，因此公立學(xué)校空出不少名額，所以很多“深漂族”的孩子在白石洲上學(xué)。雖然此次拆遷不涉及學(xué)校，但是隨著搬遷，住的更遠(yuǎn)、租金更高的現(xiàn)象就不可避免。 拆遷固然是為了讓生活變得更加美好，但是伴隨著的陣痛也是不可避免的。 作者：水皮雜談工作室[詳情]

　　一夜暴富的神話又現(xiàn)。 一個(gè)“拆”字，眼紅了無數(shù)人。最近，一則深圳“城中村”拆遷造就1878個(gè)億萬富翁的消息在網(wǎng)上刷屏了。說的是，2018年12月28日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委正式通過了《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃》，也就是被稱之為“舊改航母”的白石洲項(xiàng)目。隨之而來的就是拆遷，而拆遷就意味著會(huì)有拆遷款。雖然創(chuàng)造1878個(gè)億萬富翁的說法是比較夸張的說詞，“1878”僅是村民的總戶數(shù)，但是隔著屏幕也能夠感受到拆遷款不會(huì)少到哪里去。 “拆”字當(dāng)頭，不火都難 這個(gè)消息之所以很火，一方面是因?yàn)椴疬w款很誘人，另外一方面是因?yàn)椴疬w的地理位置比較特殊。 白石洲是深圳著名的“城中村”，也被稱為深圳市中心最貴的“貧民窟”。白石洲的地理位置十分特別，身處寸土寸金的深圳，橫跨深南大道，四周都是深圳的地標(biāo)式建筑，世界之窗、歡樂谷、深圳灣超級(jí)總部基地、華僑城高檔住宅區(qū)等都在附近，而且交通四通八達(dá)，生活配套齊全。相比于四周的繁華，白石洲只是一個(gè)村，貧富差距大到被視為深圳拿不出手的名片。在它0.6平方公里的土地上，承載了近5萬套出租屋，居住人口達(dá)到15萬左右，其中大多數(shù)是外來人口，因此也被稱為“深漂第一站”。 當(dāng)然，也正是因?yàn)樗闹艿姆比A，才讓它具有很高的開發(fā)價(jià)值，才會(huì)出現(xiàn)“拆房神話”。根據(jù)當(dāng)?shù)匾晃灰呀?jīng)簽約的村民表示，他家拆遷面積1200㎡左右，如果按照1：1.03的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷后將分得整整15套房，而且其中7套還是公寓。目前白石洲的二手房，每平米的單價(jià)在6.5萬-7.5萬元之間，如果按7萬元/㎡來算的話，1200㎡的拆遷面積將獲得8400萬元；周邊華僑城的房?jī)r(jià)更是高達(dá)10多萬/㎡，如果按華僑城房?jī)r(jià)算，那么他的拆遷款將高達(dá)1.2億元，那真的是一夜成為億萬富翁。彩票中大獎(jiǎng)都會(huì)被大肆報(bào)道，更別說一下子出現(xiàn)這么多富翁了。不過，只有20%左右的戶主面積超過1000㎡，所以不可能出現(xiàn)1878個(gè)億萬富翁。此外，白石洲的拆遷工作已經(jīng)拖了14年，如今拆遷工作開始落實(shí)，自然會(huì)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。 數(shù)萬租戶的“深圳夢(mèng)”破碎 當(dāng)然，有人歡喜有人愁。今年6月份，白石洲開始清租，至少有8萬人受到影響。其中，商戶和學(xué)生家庭受到的沖擊最大。因?yàn)椴簧偕虘羰莿傃b修的，相當(dāng)于一開張就要面臨關(guān)門大吉，損失不言而喻。另外，由于白石洲附近的富家子弟大多數(shù)選擇上私立學(xué)校，因此公立學(xué)校空出不少名額，所以很多“深漂族”的孩子在白石洲上學(xué)。雖然此次拆遷不涉及學(xué)校，但是隨著搬遷，住的更遠(yuǎn)、租金更高的現(xiàn)象就不可避免。拆遷固然是為了讓生活變得更加美好，但是伴隨著的陣痛也是不可避免的。[詳情]

　　深圳城中村拆遷催生1878個(gè)億萬富翁？官方否認(rèn) 對(duì)于網(wǎng)傳白石洲將因舊改誕生1878名億萬富翁一說，白石洲城市更新辦工作人員予以否認(rèn)，“我們自己都不懂這個(gè)怎么算的。” 即將拆除重建的深圳南山區(qū)白石洲受到廣泛關(guān)注。9月25日，新京報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，街道上隨處可見搬家公司車輛，路邊堆放著打包的行李。對(duì)于網(wǎng)傳將誕生1878名億萬富翁一說，白石洲城市更新辦工作人員予以否認(rèn)。 ▲商家低價(jià)處理貨物。 新京報(bào)記者 逯仲勝 攝 公開資料顯示，白石洲是深圳最大的幾個(gè)城中村之一，正進(jìn)行舊村改造。根據(jù)規(guī)劃，舊改項(xiàng)目位于南山區(qū)沙河街道沙河五村片區(qū)，即被大眾所熟悉的白石洲片區(qū)。今年6月30日，沙河五村城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償安置簽約正式啟動(dòng)，拆除重建用地面積459542.1平方米，待拆遷私人物業(yè)約1529棟，約4900戶。 9月25日，新京報(bào)記者實(shí)地探訪白石洲，街道上隨處可見搬家公司車輛，路邊堆放著打包的行李，部分商家正在清倉(cāng)處理貨物。 對(duì)于網(wǎng)傳白石洲將因舊改誕生1878名億萬富翁一說，白石洲城市更新辦工作人員予以否認(rèn)，“我們自己都不懂這個(gè)怎么算的。”該工作人員還表示，網(wǎng)傳三四千人面臨失學(xué)也是不實(shí)消息，“沒有拆學(xué)校，只是說（搬遷）節(jié)奏加快。” 據(jù)白石洲更新官微消息，為解決白石洲部分租戶搬離白石洲，學(xué)生上學(xué)難、交通不方便等問題，在政府相關(guān)部門的支持和指導(dǎo)下，已于9月2日開通免費(fèi)專線巴士。 [詳情]

　　原標(biāo)題：深圳白石洲城市更新辦否認(rèn)舊改將誕生1878名億萬富翁  新京報(bào)訊（記者 逯仲勝 吳榮奎 王洪春）即將拆除重建的深圳南山區(qū)白石洲受到廣泛關(guān)注。9月25日，新京報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，街道上隨處可見搬家公司車輛，路邊堆放著打包的行李。對(duì)于網(wǎng)傳將誕生1878名億萬富翁一說，白石洲城市更新辦工作人員予以否認(rèn)。 商家低價(jià)處理貨物。 新京報(bào)記者 逯仲勝 攝 公開資料顯示，白石洲是深圳最大的幾個(gè)城中村之一，正進(jìn)行舊村改造。根據(jù)規(guī)劃，舊改項(xiàng)目位于南山區(qū)沙河街道沙河五村片區(qū)，即被大眾所熟悉的白石洲片區(qū)。今年6月30日，沙河五村城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償安置簽約正式啟動(dòng)，拆除重建用地面積459542.1平方米，待拆遷私人物業(yè)約1529棟，約4900戶。 9月25日，新京報(bào)記者實(shí)地探訪白石洲，街道上隨處可見搬家公司車輛，路邊堆放著打包的行李，部分商家正在清倉(cāng)處理貨物。 對(duì)于網(wǎng)傳白石洲將因舊改誕生1878名億萬富翁一說，白石洲城市更新辦工作人員予以否認(rèn)，“我們自己都不懂這個(gè)怎么算的。”該工作人員還表示，網(wǎng)傳三四千人面臨失學(xué)也是不實(shí)消息，“沒有拆學(xué)校，只是說（搬遷）節(jié)奏加快。” 據(jù)白石洲更新官微消息，為解決白石洲部分租戶搬離白石洲，學(xué)生上學(xué)難、交通不方便等問題，在政府相關(guān)部門的支持和指導(dǎo)下，已于9月2日開通免費(fèi)專線巴士。  [詳情]

　　 推薦閱讀： 深圳著名城中村拆除重建 或?qū)⒄Q生1878個(gè)億萬富翁 深圳村民談拆遷戶成億萬富翁：本就是億萬富翁，沒那么多人因拆遷成億萬富翁 來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 近日，網(wǎng)傳深圳白石洲因拆除重建或誕生1878個(gè)億萬富翁。9月25日，有媒體探訪白石洲發(fā)現(xiàn)，街道上到處可見各種搬家公司的車輛，很多家具被打包在路邊，一些商家正在清倉(cāng)處理貨物。有村民稱，網(wǎng)傳信息不實(shí)，自己本就是億萬富翁，有人因拆遷成億萬富翁，但沒那么多。 據(jù)媒體報(bào)道，白石洲城市更新辦工作人員回復(fù)稱，網(wǎng)傳新增1878戶億萬富翁說法不實(shí)。且不存在任何失學(xué)，沒有拆一所學(xué)校和幼兒園。 公開資料顯示，白石洲是深圳最大的城中村之一，被稱“舊改航母”。[詳情]

　　原標(biāo)題：拆遷補(bǔ)償需注重二次分配良性發(fā)展 財(cái)經(jīng)評(píng)論人 木丁 近日，深圳最“著名”城中村、深圳“舊改航母”白石洲的清租引市場(chǎng)關(guān)注。2018年12月28，深圳市規(guī)劃國(guó)土委正式通過了《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃》。近日有關(guān)白石洲將誕生1878個(gè)億萬富翁的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳。 從報(bào)道來看，由于白石洲四周毗鄰深圳的一些地標(biāo)建筑，比如世界之窗、歡樂谷、華僑城高檔住宅區(qū)、深圳灣超級(jí)總部基地、高爾夫球場(chǎng)……所以，白石洲地塊的起點(diǎn)高，相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償也高。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃灰呀?jīng)簽約的村民透露，拆遷面積在1200平方米左右，按照1：1.03的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷后將得到15套回遷房，其中7套是公寓。以7萬一方來算，該村民1200方的拆遷面積總價(jià)值達(dá)到8400萬，如果以華僑城10萬一方的均價(jià)計(jì)算，該村民的拆遷面積總價(jià)值達(dá)到1億2千萬。 實(shí)事求是地講，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大戶”，絕大部分居民的拆遷面積都在五六百平方米左右，因此3500萬至4200萬之間，并不是網(wǎng)傳的上千個(gè)億萬富翁。當(dāng)然，對(duì)于在深圳這樣房?jī)r(jià)較高、生活成本較大的一線城市來說，給予原住民一定數(shù)量的拆遷補(bǔ)償，有助于保護(hù)原住民的合法權(quán)益，推動(dòng)拆遷工作順利進(jìn)展，讓城市的發(fā)展更和諧。因此，對(duì)于深圳一次又一次的刷新的拆遷補(bǔ)償記錄，我們要客觀理性的看待，特別是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，按照房?jī)r(jià)的升值情況給予原住民同等比例的拆遷補(bǔ)償，符合利益共享的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制原則，從收入的來源和性質(zhì)來看，屬于法律允許和鼓勵(lì)的部分。 一方面，人們要對(duì)按市場(chǎng)原則和法律規(guī)定取得的拆遷補(bǔ)償收入進(jìn)行客觀公正地看待，尊重和保護(hù)被拆遷居民取得收入的權(quán)利和事實(shí)；另一方面，對(duì)于拆遷收入，是否應(yīng)該納入國(guó)家二次收入分配的調(diào)節(jié)范圍，以促進(jìn)社會(huì)公平公正發(fā)展，也應(yīng)該亟待提到議事日程。不然，在“拆遷造富”神話等極具震撼性和強(qiáng)烈誘惑力信息的影響下，一些原本踏踏實(shí)實(shí)干事創(chuàng)業(yè)致富的人就放棄個(gè)人努力致富的途徑，“想入非非”夢(mèng)想一夜之間發(fā)大財(cái)致富，滋生過度“投機(jī)”行為。 對(duì)于拆遷補(bǔ)償收入的性質(zhì)，可以從兩個(gè)方面來看：一個(gè)屬于原資產(chǎn)的補(bǔ)償，比如購(gòu)置該土地或者房屋時(shí)所支付的成本部分；一個(gè)則屬于該資產(chǎn)的增值收益，特別是隨著拆遷土地所在城市和地段的相關(guān)基礎(chǔ)社會(huì)條件改善、公共服務(wù)產(chǎn)品的提高等帶來的收益。比如深圳白石洲“城中村”之所以能夠刷新深圳拆遷補(bǔ)償記錄，產(chǎn)生因拆遷造就億萬富翁的神話，最主要的就是這塊土地位置較好，周邊是深圳的地標(biāo)性建筑，因此開發(fā)商預(yù)期有更高的收益，愿意支付每平方米7萬元甚至10萬元的拆遷價(jià)格。因此，對(duì)于深圳白石洲的原住民來說，是周邊的地標(biāo)性建筑等升值因素帶給了他們高額的補(bǔ)償收入。 白石洲周邊的地標(biāo)性建筑等位置，則屬于幾代深圳乃至全國(guó)人民支持的結(jié)果，其收益部分應(yīng)該讓其他深圳人乃至全國(guó)人民共享。從這個(gè)意義上來說，通過稅收等二次收入分配調(diào)節(jié)方式，對(duì)拆遷補(bǔ)償超高部分的收入進(jìn)行調(diào)節(jié)，符合我國(guó)共享發(fā)展理念，也有助于社會(huì)和諧，保護(hù)包括得到超高收入被拆遷人在內(nèi)的更多居民發(fā)展權(quán)益。 比如通過稅收進(jìn)行二次分配調(diào)節(jié)，可以進(jìn)一步充盈所在城市和地區(qū)的財(cái)政收入，讓地方政府有更多的資金改善城市發(fā)展條件，提高養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平。當(dāng)然，隨著城市居住條件的改善和公共服務(wù)水平的提高，反過來又會(huì)讓所在城市的土地更有價(jià)值。這樣就會(huì)形成良好的循環(huán)機(jī)制，即使一些原住民拆遷之后收入來源不夠穩(wěn)定，在對(duì)拆遷補(bǔ)償收入進(jìn)行二次分配調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)上，也能享受到高水平的公共服務(wù)產(chǎn)品，拆遷居民的權(quán)益得到長(zhǎng)久和制度性的保護(hù)。當(dāng)然，要對(duì)拆遷補(bǔ)償收入進(jìn)行二次分配調(diào)節(jié)，要確定合理科學(xué)的制度體系，并且經(jīng)過法定程序，在尊重人民民主權(quán)力的基礎(chǔ)上穩(wěn)步審慎推進(jìn)。[詳情]

　　深圳城中村拆遷背后：40萬成本狂賺5000萬 有村民后悔賣了一層樓 來源：財(cái)經(jīng)無忌 9月24日，深圳市南山區(qū)沙河街道一個(gè)城中村上了熱搜。 究其原因，拆遷一夜暴富的神話又將降臨，盡管媒體炒作的將誕生1878個(gè)億萬富翁的消息不太準(zhǔn)確，但驚人的財(cái)富是顯而易見的。 舊改航母造富 其中一位大戶，拆遷面積在1200平方米，拆遷后將得到15套回遷房，周邊每平方米單價(jià)在65000~75000元之間，但只有20%的戶主面積超過1000平米。 白石洲，是深圳最大的城中村之一。根據(jù)最新的中國(guó)地圖版面來看，白石洲片區(qū)占地面積約為0.6平方公里，一共有2527棟出租屋，居住著超過15萬人口，其中大多數(shù)為外來人口。 就在今年7月初，陸續(xù)有租客看到房東貼在門上的清租通知。 通知上說明要求搬遷的原因多數(shù)是本被納入城市更新改造，“本樓已與開發(fā)商簽訂搬遷協(xié)議”。要求搬遷的最終期限不一，大多是在8月底到9月底間。 在白石洲，每到一處都能看到一個(gè)大大的拆字，這個(gè)字對(duì)很多人來說價(jià)值上億。 這個(gè)被稱為“舊改航母”的白石洲項(xiàng)目，以 0.6 平方公里土地，承載了近 5 萬套出租房，容納了 15 萬人口。 承接房改項(xiàng)目的公司綠景中國(guó)，在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，2018 年底，由綠景推動(dòng)的白石洲舊改項(xiàng)目已獲取專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。 官方資料顯示，該項(xiàng)目定位為以居住商務(wù)功能為主導(dǎo)的城市綜合體，計(jì)容總開發(fā)面積 358 萬平米，其中住宅建面共 125 萬平米，商務(wù)公寓 112 萬平米。 15萬深圳人的夢(mèng) 曾經(jīng)的白石洲，只是一個(gè)建在沙洲上的小漁村而已。北區(qū)的江南百貨那里原來是個(gè)水塘，南區(qū)的京基百納廣場(chǎng)原來是一片海。村民們靠出海捕魚、養(yǎng)蠔、種地為生。 上個(gè)世紀(jì)80年代，改革開放剛剛開始，陸陸續(xù)續(xù)有人來深圳打工，白石洲便開始蓋樓。但那時(shí)候出租的還不多，大都是為了改善自住環(huán)境。 90年代，深圳開始搞發(fā)展建設(shè)，農(nóng)民工越來越多，出租房供不應(yīng)求。于是，白石洲開始了一場(chǎng)瘋狂的“建樓運(yùn)動(dòng)”。 村里到處都堆滿建筑材料，家里有地的人，就全部拿來建房子；有些外地人投資給村民，蓋好房子就分掉。 直到2004年，政府開始加強(qiáng)管理，白石洲城中村格局基本定型。如今的塘頭村里，還能看到一片上個(gè)世紀(jì)建的瓦楞房。 后來的白石洲，是深圳一張拿不出手的名片。 有人說，這里是深圳市中心地帶最貴的貧民窟。被豪宅別墅和地標(biāo)景點(diǎn)包圍，巨大的落差感讓人猶如身處異世界。 第一次聽到“握手樓”的稱呼，會(huì)覺得有點(diǎn)夸張。直到走進(jìn)白石洲時(shí)，才真切的感受到什么是“一線天”。 不到20平米的房間里，一張上下鋪、一個(gè)衣柜和隔斷的洗手間。沒有任何光線，白天也要開燈，伸手就能夠到別人家的窗臺(tái)。發(fā)霉的墻壁、殘缺的洗漱臺(tái)，作為深漂第一站絕對(duì)不是亂說。 就這樣的環(huán)境，還有將近15萬人愿意留在這里生活。 因?yàn)檫@里交通方便，生活配套齊全。地鐵1站就到高新園和世界之窗，上班近，吃飯購(gòu)物樣樣都有，租金和物價(jià)也比周邊低很多，同時(shí)房租便宜，有的只要500塊一個(gè)單間。 隨著城中村的解散，500塊的單間應(yīng)該沒有了。 40萬成本狂賺124倍 一片舊樓倒下去，一群富翁站起來。 貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是2.8萬元/平方米。而實(shí)際上，在舊改預(yù)期的加持下，白石洲的小產(chǎn)權(quán)房交易市價(jià)已達(dá)4.2萬元/平方米。 家華是新塘村村民，在白石洲擁有1棟超過1000平方米的出租屋，以4.2萬的市場(chǎng)單價(jià)計(jì)算，對(duì)應(yīng)的價(jià)值將近5000萬元。 而在2001年時(shí)，這棟出租屋的建造成本約為40萬元，即使撇除這些年賺取的租金不計(jì)算，浮盈也高達(dá)124倍。 今年3月底，有村民迫不及待把白石洲的一層房子賣了，盡管深圳最知名的城中村白石洲舊改在即，但他不想等了。 他以4.2萬元/平方米的價(jià)格賣掉塘頭村的一整層出租屋。這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)高于深圳小產(chǎn)權(quán)房的平均價(jià)格，已可與深圳龍崗區(qū)的商品房?jī)r(jià)相媲美，但他享受不到未來升值的巨大紅利。 如今城中村房改正是落地，也許這位村民會(huì)后悔。[詳情]

　　文 | 梁紅玉拆遷造富的記錄又要被刷新了。近日，深圳最“著名”城中村、深圳“舊改航母”白石洲的清租引起了關(guān)注。從6月開始，不少房東開始通知租客：本村的城市更新工作已經(jīng)正式啟動(dòng)，請(qǐng)?jiān)?月底之前結(jié)清租金和水電費(fèi)搬離本樓。開始清租，也意味著等了14年的白石洲的拆遷正在加速，白石洲終于要拆除重建了。2018年12月28，深圳市規(guī)劃國(guó)土委正式通過了《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃》。隨后，白石洲將誕生1878個(gè)億萬富翁的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳。1878個(gè)億萬富翁，這樣的拆遷造富神話十分挑動(dòng)人們的神經(jīng)。1村民或分得15套房之所以說白石洲是深圳“最著名”的城中村，因?yàn)檫@里是深圳市區(qū)內(nèi)最集中最大規(guī)模的城中村，是外來人口的“深漂第一站”。“在白石洲的城中村里就能看到世界之窗和歡樂谷的標(biāo)識(shí)”，這是白石洲城中村的常見景象。白石洲的“著名”還因?yàn)槲恢檬痔厥猓瑱M跨深南大道，四周都是深圳地標(biāo)式建筑，世界之窗、歡樂谷、華僑城高檔住宅區(qū)、深圳灣超級(jí)總部基地、高爾夫球場(chǎng)……白石洲這樣一個(gè)富人區(qū)旁的城中村，拆除重建后，白石洲地塊的起點(diǎn)高，房?jī)r(jià)也很高。正是因?yàn)榘资拗苓叺母咂瘘c(diǎn)，拆遷造富的神話，得以被刷新。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃灰呀?jīng)簽約的村民向中國(guó)新聞周刊記者透露，他家的拆遷面積在1200平方米左右，按照1:1.03的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷后將得到15套回遷房，其中7套是公寓。根據(jù)當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)工作人員的介紹，白石洲目前的二手房按樓梯房、電梯房區(qū)分，每平方米單價(jià)在65000~75000元之間，而周邊華僑城的房?jī)r(jià)則在10萬元左右。以7萬一方來算，該村民1200方的拆遷面積總價(jià)值達(dá)到8400萬，如果以華僑城10萬一方的均價(jià)計(jì)算，該村民的拆遷面積總價(jià)值達(dá)到1億2千萬，妥妥的億萬富翁。而且，這只是現(xiàn)在的價(jià)格，并不是回遷后的價(jià)格。房東的清租通知：“已與開發(fā)商簽訂搬遷協(xié)議”此外，房東還會(huì)得到租金補(bǔ)償和搬遷費(fèi)。當(dāng)?shù)胤繓|陳輝文說“房東一旦簽約，開發(fā)商每個(gè)月都會(huì)按照平方數(shù)以一定的租金補(bǔ)償給房東，另外還向房東提供一筆搬遷費(fèi)，這樣算下來并不比簽約前的租金少，所以最近簽約的房東數(shù)量增長(zhǎng)得比較快。”2真的會(huì)產(chǎn)生1878個(gè)億萬富翁嗎？白石洲實(shí)業(yè)股份合作公司董事長(zhǎng)池偉琪說，像上述村民這樣的“大戶”并不多。1878戶是本地村民的總數(shù)，當(dāng)?shù)丶彝サ钠骄飿I(yè)面積在五六百平米，面積超過1000平方米以上的村民不會(huì)超過20％，一夜誕生上千個(gè)億萬富翁的說法并不能成立。池偉琪還表示，“不要老是眼紅我們本地人，好多當(dāng)年的辛酸苦辣外人并不清楚。”要知道，白石洲拆遷改造工作拖延了14年，在過去幾十年一直與國(guó)有企業(yè)在土地上存在糾葛，代表村民利益的白石洲股份公司不想再與國(guó)企打交道。經(jīng)過多次調(diào)研，他們最終選擇了在香港上市的地產(chǎn)公司綠景中國(guó)。同時(shí)，綠景房地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理胡衛(wèi)明說，“白石洲不是一個(gè)普通的商業(yè)項(xiàng)目，也不是為了舊改而舊改，它很重要的一個(gè)任務(wù)就是解決歷史遺留問題。”白石洲城中村由白石洲、上白石、下白石、塘頭、新塘五個(gè)自然村組成的，從2005年開始計(jì)劃至今已經(jīng)耗時(shí)14年。按規(guī)劃，更新單元用地面積480148平方米，拆除用地面積459542.1平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積303793.7平方米，計(jì)容積率建筑面積為3479550平方米。2018年底，由綠景集團(tuán)推動(dòng)的白石洲舊改項(xiàng)目獲取了專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。根據(jù)規(guī)劃，白石洲舊改項(xiàng)目定位為響應(yīng)高新科技創(chuàng)新中心、華僑城文化創(chuàng)意中心、超級(jí)總部基地、南山后海中心的需求，以居住、商務(wù)功能為主導(dǎo)的城市綜合配套區(qū)。還將建立一個(gè)兩三千平方米的城市更新博物館，通過圖文、影像、微縮模型等載體留住城中村記憶。白石洲的天空白石洲的天空，“蛛網(wǎng)密布”白石洲村內(nèi)街道白石洲一棟樓的墻鐵樓梯，房東為了多利用樓內(nèi)空間，把鐵樓梯焊在墻外。改造完成后，這里將會(huì)從低矮密集的“一線天握手”樓變身跟周圍環(huán)境相適應(yīng)的高檔住宅、商務(wù)區(qū)。今年以來，白石洲舊改項(xiàng)目明顯提速。因?yàn)殚_發(fā)商給房東提供租金補(bǔ)償和搬遷費(fèi)，簽約的房東數(shù)量增加，與開發(fā)商簽約后，房東就開始張貼清租告示，上面的說明均指出是“因被政府納入城市更新改造，房東與開發(fā)商簽訂搬遷協(xié)議”據(jù)了解，租客被要求搬離的時(shí)間從8月到9月底不等。拆遷，有人歡喜有人愁。高興的是房東，愁的是租客，特別是白石村里面有學(xué)生的租客家庭和商戶。3學(xué)生家庭和商戶受退租沖擊最大官方數(shù)據(jù)顯示，白石洲北區(qū)四村原有居住人口8.3萬，自6月30日清租開始以來人口持續(xù)減少。截至9月10日，合計(jì)減少28731人。白石洲里熙熙攘攘的路人勞動(dòng)力市場(chǎng)上尋工的中年男子[詳情]

　　要么住，要么滾！住在深圳白石洲的租戶們不得不再次面對(duì)重新找“家”的路。2018年12月28日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委正式通過了《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃》，這也意味著伴隨著拆遷，這里可能將誕生1878個(gè)億萬富翁。1800多個(gè)億萬富豪真的會(huì)誕生嗎？白石洲實(shí)業(yè)股份合作公司董事長(zhǎng)池偉琪在接受《中國(guó)新聞周刊》時(shí)表示，1878是當(dāng)?shù)卮迕竦目倯魯?shù)，當(dāng)?shù)丶彝サ奈飿I(yè)面積超過1000平方米以上的村民不會(huì)超過20%，一夜誕生上千個(gè)億萬富翁的說法并不能成立。但實(shí)際上，按照目前白石洲二手房?jī)r(jià)6.5萬-7.5萬每平的價(jià)格估算，即使沒有如數(shù)的億萬富翁，拆遷之后的回報(bào)也是非常可觀的。姍姍來遲的“深圳夢(mèng)”對(duì)于那些原住民來說，這一天等了整整10幾年：2004年，白石洲便傳出了舊改消息，但因?yàn)樵S多土地歸屬問題無法解決，舊改無法推進(jìn)；2006年底，深圳南山區(qū)委、區(qū)政府以沙河五村2075位原村民為股東，成立了深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司；2009年12月，沙河五村工業(yè)用地8.16萬平方米劃歸南山區(qū)政府所有，并交由白石洲投資發(fā)展股份有限公司管理和收益。2014年7月，白石洲被批準(zhǔn)列入深圳市當(dāng)年城市更新單元計(jì)劃；2017年6月，深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局對(duì)沙河五村城市更新單元規(guī)劃草案進(jìn)行公示；2018年底，該項(xiàng)目得到專項(xiàng)批復(fù)。最終白石洲的土地問題得到解決后，村民們也落袋為安了。但問題來了，原住民實(shí)現(xiàn)了他們的“深圳夢(mèng)”，那么這些被清出來的14萬租戶的“深圳夢(mèng)”呢？未來怎么辦？縱觀深圳的舊改，要么是政府牽頭的征地，要么是房產(chǎn)中介牽頭的公寓改造，但帶來的最終結(jié)果都是不斷上漲的房租。公開資料調(diào)研顯示，深圳租房生活的白領(lǐng)人群占比最高，高達(dá)68.8%，北京為58.6%；上海為57.3%。白石洲征地后，重建的新公寓租金價(jià)格一定會(huì)上漲，而品牌的長(zhǎng)租公寓租金會(huì)比普通住宅的租金高20-25%左右。整體來看，這種公寓本身其實(shí)并不“值錢”，其收益更多來自于：1、裝修溢價(jià)從房東“批發(fā)”租入的價(jià)格，與裝修后對(duì)外出租之間的差價(jià)，是目前絕大多數(shù)長(zhǎng)租公寓主要的利潤(rùn)來源。2、增值服務(wù)長(zhǎng)租公寓向租戶收取的物業(yè)費(fèi)，大多每月200-300不等，相對(duì)普通住宅略微偏高，但這些物業(yè)費(fèi)的指向是增值服務(wù)費(fèi)用，如入室保潔、衣物清洗、租車接送等附加服務(wù)。3、打包資產(chǎn)這種盈利模式便是REITs模式，即通過借助不動(dòng)產(chǎn)基金通過資本運(yùn)作來收購(gòu)或整租、改造物業(yè)，然后與第三方的公寓管理公司合作，收購(gòu)收租權(quán)或所有權(quán)等，獲得資產(chǎn)增值的同時(shí)也可獲得租金收益。4、先租后售這類盈利模式的代表是萬科，通過公寓出租獲得潛在的客戶資源，帶動(dòng)其本身的房地產(chǎn)銷售，而不是靠租金實(shí)現(xiàn)盈利。如今，在“大灣區(qū)”、“示范區(qū)”的標(biāo)簽背后，是房?jī)r(jià)居高不下、生活成本高等現(xiàn)實(shí)問題，可是當(dāng)人們還在思考要不要到返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)，一個(gè)又一個(gè)承載著曾經(jīng)深漂夢(mèng)的城中村都被推倒和掩埋。[詳情]