原標題：海南政府回應傳言：海南賽馬不是“賭馬” 據《海南日報》4月1日消息，近期有媒體連續報道海南省旅游和文化廣電體育廳制訂《海南省賽馬運動發展規劃》的消息，海南省旅文廳主要負責人對此回應表示，海南的賽馬運動與“賭馬”無關。 “賽馬運動規劃”無出臺時間表 這位負責人解釋說，海南省旅文廳制訂的是《海南省國家體育旅游示范區發展規劃》，不是《海南省賽馬運動發展規劃》?！逗Ｄ鲜殷w育旅游示范區發展規劃》已經海南省委、省政府批準，即將出臺，不涉及賽馬運動內容。 該負責人強調，海南體育基礎差、底子薄，發展要分輕重緩急，循序漸進，目前優先發展水上運動、沙灘運動。海南沒有賽馬運動的傳統和歷史，需要更加廣泛的調研和論證，謀定而后動，目前沒有《賽馬運動發展規劃》出臺的時間表。必須明確，海南的賽馬運動與“賭馬”無關，堅決不搞“黃賭毒”。 堅決不搞“黃賭毒” 2018年4月，中共中央國務院印發《關于支持海南全面深化改革開發的指導意見》，其中提到“鼓勵發展沙灘運動、水上運動、賽馬運動等項目，支持打造國家體育旅游示范區。探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開型彩票”。2018年底國家發改委印發《海南省建設國際旅游消費中心的實施方案》，其中也提到鼓勵海南發展賽馬等運動。 此后，有關海南賽馬運動的各種傳言近年一直不斷，市場曾一度傳言海南將效仿歐美放開馬彩，后海南政府多次辟謠。2018年年底，海南省旅文廳權威人士明確指出：“海南決不允許利用賽馬運動搞賭馬?！?/span>[詳情]

　　 海南又有大動作！124項招商任務公布，賽馬、彩票最新規定都在這…… 海南賽馬的每一步都牽動著外界神經。 5月20日公布的《海南自由貿易試驗區（港）重點招商任務表》（簡稱“任務表”）披露了最新情況：“規劃建設賽馬場地及競技、旅游、商業配套設施，招商對象待定”；而發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票，則“尚未具備招商條件”。 “任務表”共有124項任務，第14項任務是發展賽馬運動，責任單位為海南省文體廳。第16項任務是發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票，責任單位為海南省文體廳、海南省財政廳，參考招商對象一欄顯示為“省文體廳稱尚未具備招商條件”。 自海南獲批“探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票、鼓勵發展賽馬運動等”，不到一個月就吸引了多方資本“搶灘”海南賽馬運動，爭奪海南未來的賽馬“版圖”。 但5月13日，海南省委書記劉賜貴嚴肅指出，海南建設自貿區（港）要堅決防止不切實際、頭腦發熱的傾向，要堅決守住房地產、金融、地方政府債務、生態環境保護等底線，禁止“黃賭毒”。 5月17日，海南省各級登記機關暫不受理市場主體名稱和經營范圍中含“賽馬”“跑馬場”“馬會”等字樣的設立登記，以及申請將名稱和經營范圍變更為含“賽馬”“跑馬場”“馬會”字樣的變更登記。 據了解，海南省現在至少有9家主營業務涉及“賽馬”的公司，注冊時間集中于2016至2017年。截至目前，至少3家上市公司公告開展海南賽馬項目的前期工作。 海南現代管理研究院院長、海南大學教授王毅武告訴記者，發展賽馬運動，本是件好事，但有些企業不切實際，欲機炒作和投機，把路走歪了，有必要加以規范和引導。據他所知，已有十幾家企業想注冊“賽馬”等字號被叫停。 延伸閱讀 海南鼓勵四種類型總部企業落戶 房地產開發企業將不納入認定范圍 新華社 根據《海南省總部企業認定管理辦法》，海南將鼓勵跨國公司地區總部企業、綜合型（區域型）總部企業、高成長型總部企業和國際組織（機構）地區總部企業四種類型的總部企業落戶，但房地產開發企業將不納入總部企業認定范圍。 這是記者20日在海南省政府舉行的新聞發布會上獲悉的，發布會就促進海南省總部經濟發展發布了有關文件。 四種總部企業類型中，跨國公司地區總部，要求是由境外注冊的母公司在海南設立的外商投資企業，注冊資本不低于200萬美元，母公司資產總額不低于4億美元；綜合型（區域型）總部細分3個行業標準，分別是旅游業、現代服務業等第三產業類總部企業的年度營業收入不低于10億元、地方財力貢獻不低于2000萬元，高新技術產業等第二產業類總部的年度營業收入不低于15億元、地方財力貢獻不低于3000萬元，熱帶特色高效農業等第一產業類總部的年度營業收入不低于5億元、地方財力貢獻不低于1000萬元；高成長型總部，對地方財力貢獻定為不低于800萬元，同時對核心技術、研發經費等方面有所規定；國際組織（機構）地區總部，此類別對財力貢獻沒有具體要求。 據了解，考慮到產業結構調整的需要，房地產開發企業將不納入總部企業認定范圍。 根據《認定辦法》，在認定程序上，由申請企業向注冊地市縣政府的總部經濟主管部門提交申請材料，報市政府實施認定。最后報省促進總部經濟發展聯席會議實施備案，省聯席辦在10個工作日內完成備案并頒發認定文件。 [詳情]

　　把資源留給后人也是政績（聲音） 人民日報 沈曉明 更希望能夠將盡可能多的土地留給后人，我們可以不給后人留下什么標志性工程，但一定要為后人留下他們建設標志性工程的空間 習近平總書記強調，“要牢固樹立正確政績觀，既要做讓老百姓看得見、摸得著、得實惠的實事，也要做為后人作鋪墊、打基礎、利長遠的好事”。我們要按照總書記的要求，結合海南實際，將以下幾個方面的工作，牢牢抓在手上。 提升經濟發展質量是政績。中央提出，要牢牢把握高質量發展這個根本要求。近年來，我們重點發展熱帶特色高效農業、旅游業、互聯網、醫療健康、金融服務、海洋產業等12個產業，經濟總體呈現穩中有進、提質增效的良好態勢，同時也要看到，提升發展的質量和效益，我們還任重道遠，12個產業占經濟總量的比重還有待提高。我們要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，調整優化產品、區域、租售結構，決不讓海南變成房地產加工廠。我們要突出海南優勢和特色，超前謀劃南繁育種、深?？萍?、航天科技“陸?？铡碑a業發展。 保護好生態環境是政績。保護好海南的生態環境，我們要有緊迫感，既要看全國排名，還要看趨勢。我們的空氣優良率保持在99%以上，這是我們的優勢。同時，我們能不能提出PM2.5濃度控制在20微克/立方米以下的更高標準？環保等職能部門、各市縣能不能立字為據、立下軍令狀？我們要以最嚴謹的規劃、最嚴格的措施、最嚴厲的處罰、最嚴肅的問責，打好污染防治攻堅戰，確保海南生態環境只能更好、不能變差，確保今后海南的青山更綠、海水更藍、沙灘更美、陽光更燦爛、空氣更清新。 提高人民群眾的獲得感是政績。一個項目、一項政策、一條措施好不好，最終都要看百姓是否需要、是否認可、是否得益、得益多少、得益的面廣不廣。我到基層調研，村民向我反映，免費放露天電影是政府做的好事，但事實上真正看的人寥寥無幾，還不如免費增加一些手機流量。實事項目要順應民之所想所急，事先問計于民、問需于民，公開征集民生實事意見，事后再問效于民，讓群眾來評價。提升人民獲得感，就要沉下心來、俯下身子，不搞脫離實際的盲目攀比，不搞勞民傷財的形象工程、政績工程；不能自己這一任轟轟烈烈搞一把，而留一筆爛賬給后任；不要把精力過多地放在拿各種牌子、稱號上。 把土地等寶貴資源留給后人也是政績。關于土地，我有三個觀點：一是要把好的土地提供給好的項目。就好比一塊毛料大布千萬別拿去只做成馬甲背心；二是要把好的土地交給好的開發商。也就是說好的衣料交給好裁縫去做；三是不能把子孫后代的土地在我們手里都用完了，要相信后人比我們更有智慧，可以讓這些土地發揮更大的效益。保護也是發展，留白也是發展，留住土地，就留住了子孫后代的“飯碗”。我們這一屆政府要給后人留下什么？一個更加美麗、更加富饒的海南，這是建設美好新海南的應有之義，同時更希望能夠將盡可能多的土地留給后人，我們可以不給后人留下什么標志性工程，但一定要為后人留下他們建設標志性工程的空間。 ——海南省省長沈曉明近期在省政府一次全會上說   （本報記者  陳偉光整理）[詳情]

　　中國證券網訊 5月2日，海南省省長沈曉明帶隊到中國（海南）改革發展研究院調研并召開座談會，要求高度重視中國特色自由貿易港研究院建設，做好自貿區（港）研究，充分發揮智庫作用，高標準高質量建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港。省委、省政府近期將建立中國特色自由貿易港研究院，沈曉明就建立工作機制、加強干部培訓和人才引進、設立中國特色自由貿易港研究基金、做好財政保障等方面提出了意見。 據海南日報3日消息，座談會上，中改院、中國南海研究院負責人分別就海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設以及中國特色自由貿易港研究院組建與運行建言獻策，10名來自中改院、中國南海研究院、海南大學、海南師范大學的專家學者一一發言。沈曉明認真聽取大家的發言，并就相關問題同與會人員進行深入交流和探討。 沈曉明指出，在海南全島建設自由貿易試驗區，逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，是黨中央對海南的特殊支持，也是新時代中央賦予海南的特殊任務。海南希望通過探索完成這項任務，能夠為全國新一輪改革開放作出特殊貢獻。他說，省委、省政府對建立中國特色自由貿易港研究院高度重視，希望大家結合重點、難點、突破點和海南的特點，充分發揮智庫的作用，給省委、省政府提供有價值的咨詢意見。要充分認識自貿區（港）研究的特點，加快研究自貿區和自貿港建設課題，用于更好指導實踐。 沈曉明列出了當前需要重點研究的工作，涉及在全島推進自貿試驗區建設；探索推進中國特色自由貿易港建設；在自貿區（港）建設中，推動農業和農村發展，加快旅游業、現代服務業和高新技術產業發展，推進供給側結構性改革；把握重點，推進營商環境改善；發展臨港經濟等自貿區自貿港重大問題。[詳情]

　　46個部委派人現場指導，海南還有尚未公開的大動作！ 張小軍 劉向紅 張雪  連日來，海南動作不斷。除了已公開見諸報端的59國人員入境免簽、自貿區（港）建設全球招商、“百萬人才進海南”戰略……，還有許多正在推進、尚未公開的大動作。 上周，記者赴海南走了一圈，所見所聞讓記者熱血澎湃。無論是政府官員，還是企業高管，都忙得像陀螺，“一天當三天用”，用他們自己的話來形容，就是跟打了雞血一樣，不知疲倦。 46個部委都派了人指導 作為廳級干部和單位的一把手，4月13日以來，高勇（化名）幾乎是在連軸轉，“自貿區、自貿港對海南是頭一回，更無現成經驗，需要學的知識和做的事太多太多，晚上加班已是常態?！?為給干部們充電，4月中旬，海南省委組織黨政代表團分11個組分赴全國11個自貿區，考察學習各先行自貿區在深化體制機制改革、發展開放型經濟等方面的經驗和做法。 “前后一共3天時間，大家日夜兼程，拿出了‘不惜脫一層皮’的干勁?！备哂抡f。 邊學邊干。海南省財政、工信、交通、教育等部門主動謀劃、主動對接，爭取政策早日落地。 比如，向財政部爭取進一步調整完善離島免稅購物政策，提高免稅購物限額；支持海南大學創建世界一流學科，引進境外優質教育資源；推進信息智能島建設、清潔能源汽車規劃；推動旅游客運改革、新能源汽車運用，謀劃航運資源整合等。 高勇說，國家對海南自貿區（港）的建設非常重視，46個部委都有人在海南現場指導工作，保障了自貿區（港）各項工作的順利推進。 免稅購物額度有望翻倍 根據中央給的定位，海南要建設國際旅游消費中心，“這比國際購物中心向前邁進了一大步?！焙Ｄ犀F代管理研究院院長、海南大學教授王毅武說。 離島免稅購物是海南目前含金量最高、影響最廣泛的核心政策之一。自2011年4月實施以來，經歷4次調整，免稅限額從5000元提高到1.6萬元。 王毅武認為，目前免稅限額依舊偏低，與中央給海南的“建設國際旅游消費中心”的定位有差距。 為落實《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》（簡稱“《意見》”），海南省財政廳正與財政部協調對接，爭取盡快提高免稅購物限額。 “額度會在原來的基礎上翻倍，是有史以來最大的一次。”海南省政府一位官員透露，“最后是多少，有關部門還在研究中，不久會對外公布?！?王毅武也向記者證實了限額將大幅度提高，“可能會突破我之前給政府建議的5萬元限額?！彼J為，提高免稅購物限額，會有力地促進境外消費回流，帶動海南免稅銷售額的快速增長。 為吸引更多的外國消費者，5月1日起，海南將26國免簽擴大到59國免簽。海南省旅游委負責人表示，今年，海南力爭境外游客突破130萬人次。 作為建設國際旅游消費中心的一部分，海南的郵輪業正風生水起。中國第一個國際郵輪專用港——三亞鳳凰島國際郵輪港二期碼頭工程正在建設，完工后，將成為亞洲最大郵輪母港，年接待游客能力達到200萬人次。 海南瑞澤董事長張海林告訴記者，日前全資子公司瑞澤旅游斥資1億元，與中交海投等共同合作經營三亞國際郵輪。三亞國際郵輪已開拓西沙航線，后續有望陸續開展南沙、中沙航線等南海郵輪項目。 探索發展賽馬運動 “來之不易?！闭劦胶Ｄ线@次獲批發展賽馬運動，高勇如此說道。 作為中國最大的經濟特區，海南一直想試水賽馬。早在1992年，就組建了由國資控股的海南賽馬娛樂有限公司。其后，又陸續成立了多家與賽馬有關的公司，但最后都由于政策不明朗等，業務沒有太大進展。 高勇告訴記者，2010年，海南獲批國際旅游島時，只提到探索彩票，并沒有鼓勵賽馬?！斑@次最初上報中央的方案中，照樣沒有提賽馬。后來，方案被退回來修改，本著大膽試、大膽闖、自主改的原則，我們果斷地增加了賽馬運動?！?對于《意見》中將賽馬運動和賽事即開彩票分開列示，沒明確提出試點馬彩，業內人士認為，這實際上是一種智慧，有待未來去探索。 而海南一些本土企業從中嗅到了巨大商機，紛紛布局。 海南瑞澤將與新疆汗血馬文化產業有限責任公司共同出資，在三亞市選址建設馬術體育賽事項目、馬文化博物館以及馬文化旅游特色小鎮。 羅牛山將與廣州一馬賽馬有限公司合作，共同投資建設海口市羅牛山國際馬文化產業園項目。 業內人士告訴記者，現代賽馬場，要跑出速度，至少要500畝以上的適宜土地，在海南能一次拿出如此多的優質土地的企業屈指可數。 擁有海南五分之一土地的海墾集團及其控股的海南橡膠被外界看作賽馬運動落地的有力競爭者。海南橡膠負責人表示，海南賽馬政策的落地，是賽馬產業在我國發展的重大突破，作為本土企業，如果條件允許，將會積極參與。 察勢者智，馭勢者贏。海南，未來可期！[詳情]

　　開發商解套最嚴限購 轉場持久戰 來源：北京商報 對于這一輪調控，開發商們似乎早有心理預期，但是當調控真正來臨時，面對大量的土地儲備以及被擋在門外的島外購房人群，房企們仍心有余悸。在接受北京商報記者采訪時，房企們普遍表示，目前仍在調研階段，還未形成應對方案。不過可以肯定的是，區域利好終將釋放，以何種姿態熬過去，這將是一場持久戰。 大地主的矛盾 老鄧是一家一線房企海南區域的負責人，對于這一輪海南調控的落地，老鄧坦言“意料之內”，“內心矛盾”。 意料之內，一方面源于海南房價在過去兩年間的急速升溫。2015年輪調來海南的老鄧，眼看著海南房價的又一次起飛：“以海口為例，觀瀾湖這樣的新區每平方米從5000元左右到現在的1.5萬元左右，就用了不到兩年。”與之相對應的，是本地需求的匱乏。“?？诒镜厝耸杖氩⒉桓?，一般職員月收入也就兩三千元的樣子。” 巨大的收入與房價間的落差，造成了?？谏踔梁Ｄ洗蟛糠值貐^的新房均為外來人口消化。以老鄧目前手上操盤的幾個項目來看，除了海口還有20%-30%的本地需求外，其余區域幾乎100%是投資。 另一方面，房企們也提前感受到了國家給與海南大禮包形成的利好預期，去年是各家最拼的一年，都在瘋狂地搶地。最晚進入的碧桂園，去年僅靠收購，成了名副其實的海南地主；與港資房企關系密切的恒大，左手從新世界地產手中接過數個海南?？凇⑷齺喌葍炠|地段的成熟項目，右手獨立填海開發儋州的?；◢u。   老鄧告訴北京商報記者，想要在公開市場獲得處女地的可能已經破滅，只能通過企業本身的實力在二級市場并購?！白铋_始大品牌企業的談判空間還是可以的，但這兩年的難度越來越大，畢竟各家企業在海南的并購有時是‘不惜代價’?！?老鄧分析，各家開發商不惜代價，確實有一定道理，限制或者禁止新增建設用地開發，早已經是中央和海南當地政府的共識，可開發資源就那么多，市場預期又不錯，政策紅利即將下落，誰能搶到誰就是贏家。 放緩節奏 和老鄧一樣，方先生也預料到了海南樓市即將面臨的調控，但面對全島限購這樣的高壓態勢還是感覺意外。4月22日晚間，海南省發布全域限購政策，且同步實施限貸、限轉讓等措施。 方先生回憶道，在最新調控政策出臺前一個小時，該公司旗下樓盤還在全速推盤，但等到限購生效后，項目便進入啞火狀態?！澳壳捌髽I還處于各個項目的調研和評估階段，尚未形成特別具體的應對措施，”方先生如是介紹。 北京商報記者實地探訪發現，布局海南的房企可以被分為幾類：第一類為土地儲備較大的企業。以上述提及的碧桂園為例，該公司在海南區域的總可售建筑面積為512萬平方米。尤其是對于強調高周轉的碧桂園而言，如何在調控之下，將海南的土地儲備迅速變成貨值，是目前的挑戰之一；第二類企業則是那些熱衷合作開發的房企。例如融信，這些公司進入海南較早，在拿地成本上存在優勢，一旦有風吹草動可以采取轉讓等靈活方式提前變現；第三類房企就是沒有整體運作實力的小型開發商。因為缺乏資金實力，無法承擔財務和時間成本。 在采訪中，老鄧和方先生不約而同地表示，不論是何種企業，面對此輪海南調控，都要做好持久戰的準備，“放緩節奏是當務之急，如果現金流緊張，就要考慮與其他開發商合作或者出售項目”。 壞消息中的好消息 但讓老鄧欣慰的是，這一輪的調控，雖然對C端購房者進行了包括購買套數、資格等方面的限制，但并沒有以“打擊”的姿態限制開發商。此前政策要求停止批準套型建筑面積在100平方米以下的商品住宅建設?！斑@對于大開發商來說，就算是壞消息中的好消息?！?而在方先生看來，調控使得購房門檻顯著提高，但是從長遠來看，在房地產二級市場，無論是住宅還是相關的商業、辦公、酒店、度假等產品，銷售景氣仍有向上的空間。一方面海南建設用地總量受限，住宅相關產品供給相對穩定；另一方面，需求持續增加，海南自由港的經濟產業發展勢必帶來更多的從業人口，也會持續提升常住人口的收入水平和產品品質訴求。“先行進入的房企肯定是受益的。未來可以通過產品重新定位和調整，為企業提供業績支撐。”方先生如是判斷。 另有位不愿具名的房企人士則看到了調控中的另一處表述：即“在已經出讓但尚未開發的商品住宅用地的利用方面，鼓勵這些項目轉型用于發展其他產業或者共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等”。他認為：“預計未來一些海南項目將從以往的快進快出向長期經營的思路轉變?！?當然，早有開發商嗅到了市場變幻的氣息，大舉進軍海南布局大健康、養老等項目。以恒大為例，今年初該公司布局的國際醫院便已在博鰲亮相。 北京商報記者 董家聲[詳情]

　　 海南限購之后 只有公司還能買房 在實施全域限購前，海南樓市也已呈現出區域特征：?？谶^渡性項目受歡迎；博鰲則是有價無市；三亞憑借稀缺產品降低了風險；東方等地則正在成為投資新熱土。當然，當限購來臨，倚賴外來人口的海南樓市迅速退溫，迎來彷徨。 限購前的狂歡 澄邁縣某樓盤銷售人員小何粗略地統計了一下，從2017年3月開始到年底，海南全省出臺的樓市調控政策將近20條，雖然入行不久，但是小何也早已感受到了愈加收緊的樓市，直到4月22日那一晚，小何的職業生涯迎來了“史上最嚴”的調控升級。 “我還記得那一天，我們還在一邊為客戶辦理集中簽約，一邊告訴來電來訪的客戶，項目排號人數已經超過銷售房源數倍，等待前面客戶退房的人數已經達到了數十人。”小何難得經歷如此忙碌的一天：“實際上，3月末海南省就出臺了‘房八條’，所以同事們就抓緊聯系客戶，讓客戶趕在政策落地前趕緊簽約?！?小何所說的“房八條”是海南3月31日發布的政策，內容包括，商品住宅價格備案后6個月內不得調高備案價格；對外地購房者由每人限購1套改為每個家庭限購1套、商貸最低首付比例由40%提升到70%、購房后由兩年內限售延至五年內限售； 同時，在海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣限購區域內買房，必須提供累計60個月及以上海南省個稅或社保繳納證明； 對弄虛作假者撤銷其購房合同網簽備案且五年內不得在該省購房等。此后的4月16日，政府再強調要落實“房八條”防止炒作和哄抬房價。 小何回憶，雖然被稱之為“史上最嚴”政策，但是還是有很多有條件有資質的客戶蠢蠢欲動，“比如，很多投資客都是全款客戶，首付比例的提升對他們并沒有什么影響”。可是，這也變成了最后的狂歡，4月22日晚間，海南再出政策，這讓小何所在的樓盤銷售瞬間冷卻。 4月22日，海南省發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，重磅宣布海南全域限購。“沒趕上最后一班車的客戶，就真的買不了了?！毙『胃袊@。 翻盤重來 海南實施限購后，4月26日北京商報記者走訪?？凇⒉椀榷鄠€地區樓盤發現，海南樓市已迅速冷卻下來。位于?？诘挠^瀾湖區域的一個樓盤以及博鰲的碧桂園東海岸項目售樓處僅有零星的幾個客戶。而上述售樓處的現狀是整個海南樓市的一個縮影，也成為各個樓盤的常態。 實際上，在調控升級之前，海南樓市各個區域的房地產市場狀態也不盡相同。?？谌趧撚^瀾湖項目的銷售人員介紹道，“該項目最受歡迎的除了獨院外，就是60多平方米和80多平方米的兩居、三居室。根據海南去年的調控政策，100平方米以下的項目將不能報批，而小戶型自住可滿足剛需購房的過渡性需求，投資持有成本也不是很高，所以早就被搶光了”。談到下一期項目將會是什么產品、何時拿證，銷售人員坦言，目前還沒有消息，一切等政府審批看。 在博鰲碧桂園東海岸的項目售樓處，銷售人員介紹，該項目剩余房源均為130多平方米的三居室，均價在3萬元以上。“這不算貴的，博鰲現在有賣到單價5萬元，畢竟醫療特區什么的都在這兒。”盡管銷售人員看上去胸有成竹，但北京商報記者在走訪中發現，基礎設施不完善、投資需求透支過大等讓博鰲樓市進入尷尬的有價無市階段。炒得雖然很高，但候鳥不來、本地買不起，開發商又不愿降價，是購房者對博鰲樓市說不的原因；陵水憑借雅居樂地產開發的清水灣成為候鳥和純投資客的首選；三亞存量雖然高，但是市場需求和區位優勢明顯，稀缺的產品使得風險被忽視；東方、澄邁等地則成為新誕生的投資熱點區域。 一位海南某項目營銷負責人介紹，“一直以來，海南項目的營銷策略是主打旅居產品，客戶定位也是以投資為主。目前，在限購情況下，原本積蓄的潛在購房客戶基本全部無效，這也導致原本計劃下半年入市的項目，可能會延后開盤或改變銷售策略”。 沒堵住的口子？ 據多個地區的銷售人員介紹，海南購房者基本全是投資為主。其中，?？谫彿空咄顿Y客占比約80%，其他如博鰲、陵水、三亞等城市基本100%全是投資需求。鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。外來購買力占主要市場，支付力強于本地市民，使得海南房地產在近幾年的房價增速非常明顯。 在海南4月22日發布政策之前，五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部市縣禁止非本地戶籍購房；?？凇⑷齺?、瓊海市區為有條件限購區，外地購房者必須具備60個月的社保或個稅；其他地區為非限購區，外地人可以購買一套住房。 本次調控在原來基礎上更進一步，要求外地購房者在非限購區購房，必須具備24個月的社保和個稅。這對于客戶80%以上來自外地的海南樓市，影響不言而喻。陵水一樓盤銷售人員小王稱，這次調控幾乎全方位圍堵了島外的投資客群，商品住宅、產權式酒店客房等全都在限購范圍內，假結婚、假離婚騙購等行為也將被懲戒，且不得通過補交個稅或社保等方式來獲得購房資格?！罢缦拶彯斖礓N售人員圈里流傳的一條信息所言，這是終極版限購，曾經的投資熱土，海南樓市‘全劇終了’?！毙⊥醺锌?。 不過，北京商報記者走訪中發現，這次被稱做是“無空可鉆”的海南限購政策，并未堵上以公司名義購房的口子，根據部分項目銷售人員介紹，公司提供完稅證明就可以購買海南地區的房屋。不過，銷售人員卻不愿談及公司持有及轉讓的高成本。 北京商報記者 彭耀廣/文 CFP/圖[詳情]

　　候鳥新選擇 離開海南的N個理由 來源：北京商報 在兒子大學畢業選擇三亞工作后，姚慧娟當上大家眼中的候鳥老人，已經整整15年了。 “那個時候我得了一次肺炎，隨后每年冬天呼吸道系統都不好，學酒店管理的兒子就建議我來海南住一住，別說真管用?！痹趪L試了三年后，姚慧娟成了比較早在海南置業的一批人，但她并沒有選擇兒子工作所在的三亞，而是選擇了候鳥老人比較集中的東方市?！爱敃r主要圖物價便宜，不像三亞那種旅游城市，一到旺季什么都貴，生活成本也高，也不像東邊那些地方，都被開發商早早圈起來囤地?！弊屢劬隂]有想到的是，隨后的三五年時間里，和她有同樣想法的候鳥老人，造就了這個海南西南部區域縣級市樓市的持續火爆。 一個是大起大落的物價。作為候鳥聚集地，姚慧娟之前所在的東方市，每年春節都經歷一次物價飛漲。姚慧娟回憶，大概是2015年的冬天，自己所在的東方市，一根黃瓜漲到了8塊錢，小孫女喝的普通袋裝牛奶斷貨整整一個星期，最后爺爺以10塊錢一袋的價格，從小賣部搶到了北京2塊錢一袋的袋裝牛奶?！皟r格還是其次，主要就是供應不上來，特別是遇到極端天氣，蔬菜水果的供應很難保障?！?一個是就醫的不便利?！奥犝f海南要做醫療特區，估計將來建成能挺好，但我們等不到那個時候啊，我都快70歲了，身體一天不如一天，在這兒看病太難了。”據姚慧娟介紹，除了?？?，海南其他區域的醫療資源較為匱乏，雖然得天獨厚的氣候條件對呼吸道、皮膚等疾病有比較明顯的治愈效果，但對于老年人常見的高血壓、糖尿病、心梗等，并沒有什么天然的利好。去年自己一個老鄰居在春節期間得了心梗，因送醫不及時，差一點沒救回來，這給姚慧娟留下了很大的陰影。 還有一個，就是基礎設施的不完善。與就醫難一樣，在姚慧娟看來，海南有很多地方的基礎設施配套并沒有跟上，以路網建設為例，在2015年前，自己去兒子所在的三亞或者回北京，都需要先生自駕車，這對于老年人來說，確實是不小的挑戰。這種情況，在2015年西環鐵路通車后才得以改善。姚慧娟提到的西環鐵路，是海南省2015年底開通的運行動車組列車（D字頭列車）的鐵路，全線長345公里，連接海口市與三亞市，途經澄邁縣、臨高縣、儋州市、昌江黎族自治縣、東方市、樂東黎族自治縣。“目前看，東方這樣的地方，開直達北京的機場難度還是很大的?！?本版文字北京商報記者 阿茹汗[詳情]