文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 李德林
唉，人活著太累了，早上要去碧桂園維權，中午到跑路P2P公司催債，下午翻娃娃的接種手冊憂心，晚上還得看看自己的股票，有沒有退市風險！
中國經濟的四大怪：房子是用來炒的，股票是用來住的，P2P是用來跑的，債券是用來違約的。
問題是誰是罪魁禍首？
信用違約蔓延，民企頻頻陷入債務違約危機；P2P連環爆雷，跑路關門破產被立案成為標配；中國股市從年初至今已經最高跌去25%。
最可氣的是，特朗普還來火上澆油，發推文將A股下跌的功勞記在自己頭上，面對這種恬不知恥的自我居功的行為，中國人民投以蔑視的目光：有本事你去做空中國樓市！
現實就是最好的段子：
記者在深圳采訪路人：如果你中了500萬，打算怎么花？
路人：先把房貸還了……
記者：剩下的呢？
路人：剩下的慢慢還……
按揭就是把你按在地上，一層一層把你揭開。雖然話有點糙，但對大部分房奴來說，這個形容很形象。
絕大部分買房者就是一輩子給銀行和房地產商打工。所以26家上市銀行創造了中國股市將近一半的利潤。房地產也是跟著銀行放杠桿（按揭）有肉吃，要不咋都說房地產是金融行業呢。
房價那么高，不買點P2P咋跑贏房價飆升速度。房價那么高，都按揭了哪還有錢各種HAPPY各種消費。于是，中國社會消費品零售總額數據，增速創15年新低——錢都用來買房了。
中國經濟四大怪的罪魁禍首就是——樓市綁架著中國經濟。
這一點毫不為過。地方政府的財政收入核心是——土地財政。中央說著控房價，地方卻是變相死命保房價，拼命賣土地。
事實上，中國經濟從2008年以來的三次放水都伴隨著房價的飆漲。10年時間，當中國的房價漲了3倍甚至5倍的時候，中國式放水將準貨幣M2從44萬億飆升至今的177萬億，增漲逾300%。
這個過程中，也伴隨著官方助推著居民加杠桿。
當然，很多人騙過我們，現在看來，惟獨房產中介還沒騙過大家，這么多年，一直跟我們說房價要漲，房價要漲！絕對真愛啊！
但，這一次，中國房市據說正在進入歷史性的松動。
有消息稱，廈門地價腰斬，地王揮淚甩賣，房價下跌上萬元！高位進去的投資客們，小套的至少虧50萬，大套的則虧上百萬，又因為限售，想割肉都不能割，直接被悶里面了。
另一邊，一直以“高周轉”著稱的碧桂園近期頻繁事故頻出。媒體報道里，正常蓋一層樓需要6天，而碧桂園一層只需要0.75天，有關碧桂園詳細情況，大家可以看到我們上次百萬加的文章《碧桂園完了》里的分析。
碧桂園為什么要這么快？廈門房價為什么會崩盤？
原因在于受各地人才新政和落戶政策等措施影響，引導一部分需求去了二三線。但是，由于虹吸效應最后仍然要聚集一線城市，三四線城市的紅利正在消失，高層又堅決遏制房價上漲，所以發生了“廈門慘劇”。而一線調控加碼，房企在一二線的競爭更慘烈了，房地產公司要想跑馬圈地，快魚策略才是是上策。
一邊是累積的系統性風險與泡沫，一邊是各地財政的巨大缺口。房價的博弈，更多是央地兩方的博弈。但是，當房價調控與政績掛鉤，當中央“鎖定樓市”這個大池子，高房價這個龐然怪物，才能不被釋放出來造成踩踏。
是的，上周中央政治局會議定調，確定積極的財政政策和穩健的貨幣政策。通俗一點說，水是要放的，財政也是要刺激的，基建投資也是要加碼的，但水不能進幣政策。本輪放水與刺激是結構性的，不會是“大水漫灌”式放水。房地產，不能大幅推升杠桿形成新的系統性風險。所以，要堅決遏制房價上漲。
但是，一切泡沫終將破裂，只是時間問題。連中國第一大房企恒大集團首席經濟學家任澤平都說，7月份一些政策已釋放出某些信號，去庫存任務基本完成，棚改貨幣化比例將大幅降低，這意味著非大城市圈周邊的三四線城市房價或將下行。
原本指望沾光擼一把反彈的房地產板塊也歇了，跟著股指一路暴挫。而年初一度20天飆升11.82%的房地產板塊風光早已不在，從今年以來已經砸盤26%
為什么地產板塊跌幅會這么大？這就要聯系到房地產調控政策的影響。
據相關統計數據顯示：7月，全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄，合計超過60城市發布了超過70次各類型房地產調控政策。而1-7月累計調控次數260次，相比2017年1-7月同期上漲了80%。
現在深圳已經打響了第一槍，算是立了一個投名狀。通俗點說就是人買房3年內禁止出售，公寓5年內禁止出售，企業不能買房，另外離婚2年內買房首付不低于70%。那么意味著未來北京，上海和廣州等地很可能也會跟進，這輪調控會有三大趨勢：限制企業購房，限制離婚后購房，限制短期內賣出。
在大調控背景下，對于一些價格嚴重偏離實際的地方，房價下跌是趨勢。其中受影響不僅僅是炒房客，房地產公司的日子將更加難過。
德林社認為，房地產行業將進入了強烈洗牌的時代 。在這次洗牌過程中，現金流差的中小房企會被市場淘汰的，即使是一些大房企，一旦出現資金鏈斷裂隨時可能轟然倒塌。
如果這一輪房價真的跌落，我們中國老百姓就真的要樂了。哦，忘記了提醒一下，據說人生有三大錯覺：TA還愛我、股票要漲、房價要跌。
唉，人活著太累了，早上要去碧桂園維權，中午到跑路P2P公司催債，下午翻娃娃的接種手冊憂心，晚上還得看看自己的股票，有沒有退市風險！
中國經濟各種怪，別說跟你沒關系，那只能證明：你！就！是！個！無產階級！
(本文作者介紹：著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)
責任編輯：謝海平
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