文/新浪財(cái)經(jīng)意見(jiàn)領(lǐng)袖專欄（微信公眾號(hào)kopleader）專欄作家 盤和林

　　雖然不動(dòng)產(chǎn)登記工作的重要意義絕不僅僅局限于房產(chǎn)，但由于房產(chǎn)跟普通百姓的生活密切關(guān)系，人們普遍把不動(dòng)產(chǎn)登記視為征收房產(chǎn)稅和推進(jìn)財(cái)產(chǎn)公開(kāi)的前期準(zhǔn)備工作，所以特別關(guān)心不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房產(chǎn)會(huì)帶來(lái)哪些影響，尤其是對(duì)房?jī)r(jià)是漲或跌的影響。

　　日前，自然資源部發(fā)布消息稱，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，至此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”正式完成，這意味著我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記體系也進(jìn)入了全面運(yùn)行階段。

　　首先要明確的是，不動(dòng)產(chǎn)在定義上是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是基于《物權(quán)法》的一項(xiàng)基本的物權(quán)制度，其主要功能在于，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全、提高不動(dòng)產(chǎn)交易效率和保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

　　從國(guó)家層面來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)確保了國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享，住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門可以實(shí)現(xiàn)信息的實(shí)時(shí)互通共享，從而打破不同部門之間“信息孤島”的局面，為進(jìn)一步更好地整合行政資源、提高行政效率提供了可能性。

　　雖然不動(dòng)產(chǎn)登記工作的重要意義絕不僅僅局限于房產(chǎn)，但由于房產(chǎn)跟普通百姓的生活密切關(guān)系，人們普遍把不動(dòng)產(chǎn)登記視為征收房產(chǎn)稅和推進(jìn)財(cái)產(chǎn)公開(kāi)的前期準(zhǔn)備工作，所以特別關(guān)心不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房產(chǎn)會(huì)帶來(lái)哪些影響，尤其是對(duì)房?jī)r(jià)是漲或跌的影響。

　　許多人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)賦予了“降房?jī)r(jià)”的厚望，但正如住建部政策研究中心原副主任顧云昌所說(shuō)，“房?jī)r(jià)漲跌取決于具體區(qū)域的供求關(guān)系，如果需求量大、供應(yīng)量不夠，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲?！睂?shí)際上，四個(gè)直轄市和江蘇、浙江等地此前已經(jīng)率先接入了全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，但幾乎所有這些城市的房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)都沒(méi)有發(fā)生什么變化。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)對(duì)房?jī)r(jià)可能不會(huì)有直接的影響。

　　其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的意義并不在于直接扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)不斷上漲的趨勢(shì)，而在于讓政府能夠從國(guó)家層面掌握所有公民的住房情況，為建立住房制度、制定住房政策以及樓市調(diào)控提供數(shù)據(jù)支持。這些年不斷出臺(tái)了各種限價(jià)措施，但往往是政策剛出臺(tái)時(shí)，房?jī)r(jià)暫時(shí)停下腳步觀望一下，但在短暫的“休息”之后，便繼續(xù)發(fā)足狂奔，甚至勢(shì)頭更猛。

　　由此可見(jiàn)，種種限價(jià)措施，不能說(shuō)完全沒(méi)用，但至少是沒(méi)有打在七寸上，不僅沒(méi)有實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，有時(shí)候甚至完全偏離目標(biāo)。而原因之一，便是政府對(duì)樓市的信息掌握不夠充分全面。倘若政府擁有充分而全面的信息，可以想見(jiàn)，政府將能夠?qū)鞘械膯?wèn)題做出更加準(zhǔn)確的判斷，從而也就能更有針對(duì)性地出臺(tái)行之有效的政策，而不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的重要意義便在于提供信息。

　　大中城市的房?jī)r(jià)居高不下，與之相伴而生的卻是相當(dāng)高比例的房屋空置率。這顯然是不正常的，而這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，炒房客自然難辭其咎。不動(dòng)產(chǎn)全面登記以后，他們?cè)谌珖?guó)各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，都會(huì)暴露無(wú)遺，從而國(guó)家可以更有針對(duì)性對(duì)它們實(shí)施精確打擊。而他們將不得不在達(dá)摩克利斯之劍落下之前，趕緊收手，釋放手中的房源。在某種程度上，這會(huì)擠破房地產(chǎn)市場(chǎng)的部分泡沫。另一方面，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記意味著房屋擁有情況將會(huì)變得透明，執(zhí)法、監(jiān)察機(jī)關(guān)可以輕易的得到相關(guān)官員擁有房產(chǎn)的信息，“以房查人”和“以人查房”將會(huì)使那些坐擁幾十上百套房產(chǎn)的貪腐官員無(wú)所遁形，這對(duì)貪腐官員也會(huì)形成較大的威懾。

　　但話說(shuō)回來(lái)，不管是限制房?jī)r(jià)、打擊炒房客，還是租購(gòu)并舉、租售同權(quán)，甚至人們非常關(guān)心的后續(xù)可能推行的房產(chǎn)稅等等，這些政策可以說(shuō)都只是手段而已。政府的最終目標(biāo)是要建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性住房制度和長(zhǎng)效機(jī)制，使房子回歸“住”的基本自然屬性，促進(jìn)住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康的發(fā)展，保證人民“居者有其屋”。

　　由此看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的意義，正在于為住房制度建設(shè)提供數(shù)據(jù)支持，起到前提和基礎(chǔ)性的作用。而最終是否能夠有效解決住房問(wèn)題，還要看具體配套政策的出臺(tái)和實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)還只是一個(gè)開(kāi)始，但這個(gè)開(kāi)始給后續(xù)從國(guó)家層面整體規(guī)劃、從城市層面因城施策來(lái)更好地解決住房問(wèn)題提供了平臺(tái)和可能性。

　　最后回到房產(chǎn)稅上來(lái)，從理論上來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)確實(shí)為征收房產(chǎn)稅清除了障礙，但絕不意味著立馬就會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是否開(kāi)征、如何開(kāi)征、稅率等問(wèn)題有很多影響因素，恐怕不是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)建立這么簡(jiǎn)單的事情。同樣，即便不開(kāi)征房產(chǎn)稅，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)也一樣會(huì)建立的。

　　(本文作者介紹：知名青年經(jīng)濟(jì)學(xué)者，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員)