美國房價上漲加劇了美國人的住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)，尤其是首次購房者。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors）周三公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份美國二手房價格中位數(shù)為407，600美元，同比上漲5.7%。這是連續(xù)第四個月上漲，創(chuàng)下了4月份價格的紀(jì)錄。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾全球（S&P Global）的另一項價格指標(biāo)同樣顯示，美國房價在今年年初加速上漲，尤其是在圣地亞哥、芝加哥和底特律。

　　住房負(fù)擔(dān)能力考慮了價格、家庭收入和抵押貸款利率。總的來說，這對潛在買家來說是一段艱難的時期，盡管房價上漲對房主來說是件好事，因為這意味著他們的財富增加了。

　　NAR還報告稱，4月份現(xiàn)房銷售下降1.9%，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后折合成年率為414萬套。現(xiàn)房銷售占交易的絕大部分。由于抵押貸款利率飆升至7%以上，4月份的銷售額連續(xù)第二個月下降。

　　然而，對于美國房地產(chǎn)市場來說，有一個好消息是，越來越多的房屋繼續(xù)進(jìn)入市場。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份新聞稿中表示：“由于更多的供應(yīng)進(jìn)入市場，高端市場正在經(jīng)歷相當(dāng)大的增長。”

　　他補(bǔ)充說，“對房主來說，4月份房價創(chuàng)下歷史新高是個非常好的消息。”

　　房地產(chǎn)市場復(fù)蘇停滯

　　美國房地產(chǎn)市場從今年早些時候開始的復(fù)蘇被打斷了，因為美聯(lián)儲很可能不會在2024年上半年降息——就在關(guān)鍵的春季購房季節(jié)進(jìn)入高潮之際。

　　在去年秋天跌至幾十年來的低點之后，隨著住房供應(yīng)的改善，以及人們對美聯(lián)儲即將開始降息的希望增加，房屋銷售在2024年初開始反彈。隨后出現(xiàn)了通脹放緩?fù)嫩E象。

　　抵押貸款利率跟隨10年期美國國債收益率的走勢，后者的走勢與美聯(lián)儲利率決定的預(yù)期有關(guān)。高于預(yù)期的通脹數(shù)據(jù)推高了債券收益率，抵押貸款利率也隨之飆升。

　　房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)準(zhǔn)30年期固定利率抵押貸款4月份飆升至7%以上。與此同時，房價繼續(xù)攀升，收緊了對購房者的限制。低住房負(fù)擔(dān)能力通常會抑制需求。

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責(zé)任編輯：楊淳端