文 |?黃靈靈

“周末根本忙不過來，一天接待了十幾批客戶”“樓盤咨詢量增長40%左右”“新政后第一天，樓盤成交了十幾套房”……

近期，深圳祭出分區放寬限購的樓市調控“大招”，記者調研發現，新政對限購“松綁”區的新房市場影響尤為明顯，多位新盤銷售反映，新政后樓盤咨詢量與成交量均明顯提升。

▲深圳北站附近一新房項目售樓處。本報記者黃靈靈 攝

在新政刺激下，深圳樓市整體成交量明顯增長。深圳市房地產中介協會數據顯示，上周（5月6日-12日），深圳二手房簽約量約1361套，環比增長201.8%。

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熱度高過“小陽春”？

5月6日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》明確，有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。

此外，非深圳戶籍居民家庭及成年單身在前述限購“松綁”區內購房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年。同時，滿足設立年限滿1年、在深圳累計繳納稅款金額達100萬元、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在前述限購“松綁”區購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

新政實施后，記者到深圳龍華區一個新盤調研發現，即便是工作日，到訪的看盤客戶仍然絡繹不絕，20多分鐘內，該樓盤接待了6-7批看房客戶。

“根本忙不過來。周末的時候都快忙吐了，一天接了十幾批客戶。”該樓盤銷售吳金輝（化名）告訴記者，新政后樓盤客戶來訪量明顯提高，看房的多是新政后有了購房資格的，特別是家里有兩個小孩的家庭。

樓盤成交量也有明顯提升。“新政后第一天，我們樓盤成交了十幾套，熱度感覺比3月‘小陽春’時還高。”吳金輝說。

他介紹，該樓盤3月成交了80多套，4月成交有所下滑，賣了40多套。“5月至今半個月成交了40多套，但新政作用還沒有完全體現出來，我們預計樓盤成交量會比3月高。”

記者了解到，該項目于去年12月開盤，推售640余套建面93-136平方米的3-4居室房源，備案價格區間為6.68萬元-7.96萬元/平方米。吳金輝告訴記者，目前該樓盤僅剩80多套，折扣與開盤時一致，為備案價85折。

深圳鹽田區為此次限購“松綁”區。該區一名新盤銷售告訴記者：“新政發布以來，前來咨詢和簽約的客戶數量都有明顯提升，咨詢量增長40%左右，成交量較之前也有所上升，剛需購買首套客戶居多。”

深圳中原研究中心數據顯示，上周（5月6日-12日）全市新房住宅共成交450套，環比增長40.6%；面積共計46261平，環比增長35.1%。

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二手房帶看“火熱”

記者調研了解到，新政對限購“松綁”區的二手房市場也有影響，但總體表現或不如新房。限購“松綁”區內，區位優勢較強的帶看量與成交量均有增加；較為“偏遠”的區域，帶看量雖有明顯提升，但轉化為成交仍需時間。

龍華區高鐵站附近一位地產中介表示，5月上旬，其所在門店的新房二手買賣單已經快趕上3月，還有較多潛在能成交的客戶。在他看來，此次樓市新政對該片區有較大利好——既有核心區的地理優勢，又有限購放松的政策支持。

▲深圳龍華區一新房項目沙盤。本報記者黃靈靈 攝

有的區域二手房成交則較為清淡。“新政后，門店咨詢和帶看量與新政前相比增長40%左右，但成交量沒有明顯變化。”深圳寶安區沙井街道中介徐哲（化名）告訴記者，雖然看房的客戶增加，但下手買房則比較謹慎。

對于購房者的顧慮，徐哲介紹，有的客戶擔心買房后房價繼續下跌，有的客戶則擔心未來薪資待遇下調不敢高杠桿買房。據介紹，其所在片區二手房價格與去年相比有所下降，三居室去年為380萬-400萬元，目前已降至360-380萬元，降幅為20萬元左右。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前深圳新房大部分位于此次調整區域，因此新政對新房去庫存有較大的幫助。但由于二手市場的成交50%以上依然集中在原關內的區域，所以對二手房市場的影響小一點。

價格方面，鹽田區一位房地產中介介紹，新政后，雖然二手房市場有所升溫，但購房者比較理性，掛盤價和成交價的變動均不大。

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市場有望逐步企穩

《通知》明確，提升二手房交易便利化，支持在深圳有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。該項政策未區分區域，由此看，此次樓市新政對于未放寬限購的區域也有利好，但記者采訪調研發現，新政對福田、南山、羅湖等“核心”限購區影響不大。

深圳福田區一位新盤銷售告訴記者，此次福田區限購政策沒有調整，新政前后客戶來訪量及成交量均無明顯變化。

整體來看，新政刺激了深圳樓市成交。深圳市房地產中介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示，上周（5月6日-12日），深圳二手房簽約量約1361套，環比增長201.8%。深房中協表示，上周二手房簽約成交量出現大幅增長，主要是受樓市新政及五一假期“積壓”需求釋放雙重因素疊加影響。

深圳貝殼研究院的數據也顯示，深圳樓市新政后，二手房簽約量實現了顯著增長。新政后的首個周日（5月12日）與前一周日（5月5日）相比，二手房簽約量增長約58%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次深圳新政貫徹了小步快跑、留有余地、定向疏解的原則，與京滬的策略基本一致，不是單純為了去庫存而去庫存，而是將存量消化與增量消化結合起來，與“新市民”、年輕人購房，融入城市和就業解決的新型城鎮化結合起來。

“同時，此次新政將外地人在外圍購房資格的社保繳交年限由3年收縮至1年，并未完全退出。”李宇嘉說。

對于新政影響，中原地產華南區總裁鄭叔倫認為，短期來看，新政提振了市場信心，觀望客戶會加快入市；長期來看，新政后獲取購房資格更為容易，購房需求或有明顯增長。隨著成交量上漲，價格有望逐步企穩并見底，并保持穩定。

“但需要看到的是，市場反彈尚需更為強力的政策，如非核心區完全放開限購，增值稅免征年限‘五改三’等。”鄭叔倫說。

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