2024年5月6日，深圳發布《關于進一步優化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等三個方面優化房地產政策，具體來看：

一、分區優化住房限購政策

（一）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。（此前非戶籍社保個稅年限為3年）

（二）有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。（此前戶籍居民家庭限購2套，戶籍成年單身（含離異）限購1套）

其他事項繼續執行2024年2月7日發布的《深圳市住房和建設局關于優化住房限購政策的通知》。

二、調整企事業單位購買商品住房政策

同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

三、提升二手房交易便利化

支持在本市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受本市關于企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產交易便利度。

表：深圳分區域限購政策

資料來源：中指研究院綜合整理

更多房地產政策研究，“中指云”獲取（復制鏈接）

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積極落實政治局會議精神，優化多個區域限購政策，更大力度支持改善性住房需求

繼4月30日北京放松五環外限購政策后，一線城市中深圳率先跟進優化限購，將非本市戶籍家庭及單身人士在部分區域購房的社保/個稅年限降至1年，進一步降低購房門檻。根據深圳統計局數據，2023年深圳常住人口為1779.01萬人，比上年末增加12.83萬人（人口增量在一線城市中最多），其中，常住非戶籍人口1172.87萬人，占比為65.9%。深圳人口保持較快增長，且非戶籍居民較多，社保年限縮短有助于推動購房需求釋放。

與此同時，本次深圳明確增加本地多孩家庭購房名額，也是進一步支持改善性住房需求的具體體現。另外，本次政策亦允許符合條件的企事業單位購房，有利于進一步釋放購房名額，增加購房需求。

從市場的角度來看，2023年下半年以來，深圳持續優化樓市政策，政策效果逐漸顯現，市場情緒有所恢復，根據中指數據，今年4月，深圳新建商品住宅成交面積環比增長5%，高基數下同比仍下降；二手住宅成交超4000套，達2021年5月以來最高水平，環比、同比均增長。分區域來看，本次限購政策優化的區域近幾年新房成交量占全市整體的比重較高，政策優化預計將進一步提振市場活躍度，帶動房地產市場繼續好轉。

表：近幾年深圳分區新房成交套數及占比

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以舊換新政策進一步完善，暢通一二手鏈條

此前在4月23日，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會就已聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，支持住房“以舊換新”，本次深圳進一步明確支持“在本市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房‘收舊換新’和‘以舊換新’工作”，相關配套政策有望進一步完善，以提升參與主體的參與積極性，強化“以舊換新”政策效果。

根據中指監測，截至5月6日，全國已有超50城表態支持住房“以舊換新”，近期上海亦出臺相關政策，另據媒體消息，廣州房協也在積極摸查開發商相關“以舊換新”的意向工作，預計2024年將有更多城市出臺配套政策，進一步促進置換需求釋放。

政治局會議后北京、深圳接連優化限購政策，一線城市因區、因需施策節奏加快

4.30中央政治局會議釋放了更加積極的信號，預計房地產供需兩端政策均將加快落地、落實。此次深圳政策充分體現了因區、因需施策的思路，北京、深圳接連優化限購政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟進優化，釋放居民購房潛能。隨著政策效果逐漸顯現，房地產市場預期和活躍度有望迎來改善，疊加去年同期交易高基數效應逐漸減弱，全國新房市場有望加快筑底企穩。

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?政策解讀

利好頻發，北京時隔13年優化住房限購政策

https://www.cih-index.com/report/detail/73963.html

重磅！政治局會議：統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施

https://www.cih-index.com/report/detail/73959.html

30 余城表態支持住房“以舊換新”，名單來了！

https://www.cih-index.com/report/detail/73139.html

中國房地產政策跟蹤報告（2024年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/73961.html

2024年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/73957.html

2024中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2024年3月中國住房租賃企業規模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

2024年一季度全國房地產開發經營數據解讀

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房地產項目白名單來了！（附中指項目參考標準）

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