截至9月1日，北京、上海、廣州、深圳均已正式宣布，落實“認房不認貸”政策措施。

北京

據北京市住房和城鄉建設委員會微信公眾號9月1日消息，北京三部門聯合印發通知，執行“認房不認貸”政策措施。

各有關單位：

為貫徹落實住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

上海

據上海市住房保障和房屋管理局微信公眾號9月1日消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，9月1日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自通知印發次日起執行。

廣州

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布關于優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動廣州市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

深圳

據深圳市住房和建設局網站8月30日消息，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布關于優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，具體通知如下：

各有關單位：

為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)精神，經市政府同意，現就相關事項通知如下：

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自2023年8月31日起施行。

“認房不認貸”后，能帶來哪些好處？

以北京為例，根據《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中所說，按照新的認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通俗理解，就是不論該家庭此前是否使用過商業貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在京均無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。

“認房不認貸”的新政，支持了居民合理的住房需求，對于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所說的改善類需求，將帶來切實的作用。而從北京這幾年來的二手房市場看，改善類需求超過半數。

資料圖：城市高樓林立。中新社記者 王東明 攝

具體到一個居民家庭，“認房不認貸”后，能帶來哪些好處？

舉例來說，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年貸款購買的。如今，因為家有二寶，李先生想換一套大點的房子。

按照之前的政策，因為有過貸款記錄，李先生即便是還清貸款后賣了名下這套房子再買，申請商業貸款時，也只能視為二套房。

執行“認房不認貸”的新政后，李先生再“賣小買大”，申請商業貸款時，就可以視為首套房。

按北京市目前的政策，按普宅計算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600萬元計算，那就是在首付階段可以少支出150萬元。

“8月，北京二手房住宅網簽10960套，同比依然低迷，市場期待出現政策微調?！北本┲性紫治鰩煆埓髠ケ硎?，“認房不認貸”的政策出臺，是支持合理住房需求、保障房地產市場穩定健康發展的重要舉措，符合市場期待。

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