該來的總會來！
自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現不動產統一登記。
這意味著經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。
我國以民法典為統領，以《不動產登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規范、地方性法規等為配套支撐的不動產統一登記制度體系基本成型。
2013年3月，黨中央、國務院決定建立不動產統一登記機構，提出將分散在多個部門的不動產登記職責整合，實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”改革任務。
2007年，原《物權法》頒布實施，其第10條明確規定“國家對不動產實行統一登記制度”，為建立不動產統一登記制度指明了方向、奠定了法律基礎。我國著名民法學專家王利明教授指出，從登記角度講，以土地登記為中心建立一套完整的登記制度和體系，對于保護物權人的合法權益、維護交易安全十分必要。
2013年，黨中央、國務院作出建立不動產統一登記制度的重大改革決策。
前幾天國務院全國自然災害綜合風險普查辦技術組常務副組長汪明先生在接受央視采訪的時候也提到，這一次普查也對全國近6億多棟（6億棟，是棟，不是套! ）房屋建筑進行了逐一調查，做了一次很好的“體檢”。
此次普查歷時3年，全國有近500萬名專業技術人員參與其中，僅住房和城鄉建設系統就動員了260多萬人參與?？梢哉f是比較嚴謹細致的全面普查。
簡單來說就是，把全國的住房都標記了GPS坐標，并賦予了身份標識，建立了可供查閱的數據資源庫。
當然至于這6億棟房屋當中到底城市有多少套房？鄉村有多少套房？商品房有多少棟，自建房有多少棟？工業用房有多少棟？商業用房有多少棟？我們沒法看到具體的統計數據。
全國有近6億棟城鄉房屋建筑，以及80多萬處市政設施。
那么不動產登記聯網意味著什么？
不動產登記是膠囊，市場恐懼的是膠囊里面其中可能夾帶的反腐與房產稅功能。
這個政策有預期，經過十年才基本完成不動產登記。
但在目前整體經濟放緩的情況下，預期這一政策其他相關政策推進速度會放緩，樓市寬松政策包括限購等政策依然會放開，甚至部分一線城市都會嘗試松綁限購限貸，吸引年輕人人才購房。
首先:之前市場對不動產登記政策和房屋全面登記是否能夠如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相關部門在加快推進這一政策落地。一二線城市都出現了大戶型二手房上市增加的現象。隨著不動產登記的全面完成，這一信號，將影響市場走勢，特別是過去少數灰色收入進入房地產的可能降低。
其次：不動產登記最關鍵的是制度頂層設計，技術并不存在問題，一旦頂層設計完成，推進的速度將會加快，包括相關其他政策。
第三：不動產登記本身并不是房地產調控，目的也并非反腐。但應該說這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件，對市場的影響將非常大。
不動產統一登記后，房產稅才可能全面落地。
之前不動產登記推進面臨兩大阻力首先涉及到個人私有財產或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財不外露”的觀念有關，同時也擔憂個人財產信息泄漏。
? ?另外一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進行不動產統一登記、住房信息聯網，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動配合聯網工作。
?對于市場影響來說，雖然樓市已經有多年時間消化，但是對于部分高端住宅部分投資型旅游地產來說，這一政策依然是利空。
畢竟不動產登記完成后，房地產稅中的持有環節稅已經具備了出臺的所有技術條件。
具體的影響：
首先：城市分化，小城市房地產已經不可能再刺激了
隨著人口結構發生了變化，人往高處走，水往低處流，大城市的人口越來越聚集，大城市的房子卻越來越不夠住，而小城市人口流出過后，空著的房子就越來越多了。
以后小城市的房子一定是過剩的。過剩之后可能還會面臨大降價。那些租不出去的房子產生不了任何價值最終會像海景房那樣空置然后價格一降再降，直至變為白菜價。?
從我國樓市周期趨勢來看，今年上半年仍然處于下行趨勢。原因是當前我國房地產業面臨的最大問題就是房企債務風險以及信心不足造成過度下行的壓力，這對我國金融穩定以及經濟發展都將造成不利影響。樓市當前最突出的問題就是，剛需和改善群體由于信心不足不敢出手買房，這是樓市最大的風險。
其次：房地產稅是肯定會來的，未來幾年
目前持有環節已經有經營性商用物業收取房產稅，
房產稅如何計算、個人房產稅的計算方法、兩種計稅方法從價計征房產稅。
1.從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。2.房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。
從租計征房產稅。1.從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2.房產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。
嚴格來說，因為是持有期稅費，的確很難轉嫁，但需要注意的是，住宅類物業不同于商用，政策肯定會有很大比例的豁免自用扣除，肯定是按照人均面積，不可能按照套。
一旦落地會發現大部分家庭是可以豁免的，這是常識，否則會帶來巨大的穩定性問題。而少數投資型家庭一方面可以通過租金轉嫁，另外也需要考慮持有成本與升值潛力的對比。
距離真正落地還有多遠？
穩步是指有把握地按一定步驟進行，穩妥，穩當可靠的意思。
兩個詞的對比很大程度上，是代表房地產稅逐漸進入制定程序中。
目前的中國房地產已經進入了一個新常態，經濟依賴房地產較強，這種情況下，房地產稅不可能在經濟需要房地產的情況下盲目出臺高稅率執行，所以在房地產依然是經濟重要支撐的情況下，房地產稅不會在3年內執行（之前偉哥的判斷一直是這樣）。
市場對房地產稅的影響已經有所消化。從過去一年不動產登記的落地進程看，執行力度低于市場預期，而作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成的情況下，房地產稅落地短期的可能性很小。但需要注意的是肯定越來越接近了！
不動產登記聯網了，雖然短期不會收，但對于買房人肯定是要做點準備了，未來什么房子更有價值？
1：房本面積小，但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋，比如很多90平米的別墅，房本上只有2居所，但開發商又贈送了很大面積的房屋。
2：城區的房屋，越是收房地產稅，核心區的房產越有價值，反而不能去郊區。
3：央產房+老公房+二手經濟適用房，這一類保障屬性的房產，評估價遠遠低于商品房，所以未來市場再交易的評估值也低于商品房。稅費也會非常低。
4：學區房，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，也明顯高于其他房產。但需要注意了，未來隨著出生人口的減少，很多郊區所謂掛牌名校不靠譜了。
5：對于旅游地產需要謹慎。
6：核心區的商住公寓，雖然現在嚴格調控,價格下行明顯，但因為本來就考慮了房地產稅，這些房屋未來反而值得購買了
7：共有產權房，限價商品房，這一類房屋因為產權并非獨有，所以繳納房地產稅的可能性不大。
8：農村的房屋可能更值錢了，從土地角度看，房地產稅開啟征收后，未來必然農村的宅基地土地交易價值提高。
整體來說，2023年小陽春再次明顯出現，但分化也非常嚴重，不動產登記聯網這不是新政策，不用特別緊張，短期不會有任何變化，但注意了最近是置換的好機會。
2年3年后，房地產稅是肯定會來，現在到了賣掉戶型位置不好的房產的好時機。
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