4月，受疫情影響，樓市成交進一步下跌。同時，盡管多地首輪集中供地開啟，房企拿地總額有所回升，但同比大降。

　　1-4月，百強房企無論是銷售規模還是拿地總額，同比降幅均超5成。有超過三成TOP50房企未拿地，市場下行、資金緊張帶來的投資壓力并沒有隨著部分城市土拍火熱而好轉。

　　業內人士認為，近期中央政治局會議釋放穩定房地產市場的積極信號，多地密集出臺穩地產新政，房地產市場的“回暖”依然可期。預計核心城市市場有望在三季度觸底回穩，三四線城市將面臨更長的調整周期。同時，樓市回暖預期或將提升企業拿地意愿，預計土地市場也將有一定程度的回溫，但是不同城市的回溫速度將有很大差異。

　　銷售規模同比下降50.2%

　　4月，房地產行業下行壓力持續。

　　克而瑞研究中心的數據顯示，疊加部分城市受疫情封控影響，TOP100房企4月單月僅實現銷售操盤金額4284.7億元，環比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進一步擴大、且處于近年來單月業績同比降幅的最高水平。

　　受此影響，1-4月累計業績來看，百強房企整體業績規模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。此外，百強房企全口徑銷售規模和權益銷售規模同比降幅均已“腰斬”。

　　中指研究院的數據也顯示，1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

　　從重點城市的成交數據來看，4月，受疫情反彈影響，樓市成交同比跌幅進一步擴大。

　　克而瑞研究中心重點監測的30個城市商品住宅成交面積環比下降18%，同比跌幅擴至58%。一線城市成交環比下降19%，同比下降47%。26個二、三線城市市場愈加慘淡，成交環比下降18%，同比跌幅擴至60%。

　　分區域來看，長三角地區市場近乎全面熄火，受疫情影響，上海樓市進入停擺狀態，封控時間過長勢必將降低居民收入及消費預期。杭州、寧波、合肥、南京等市場走弱，例如南京，案場客戶到訪量環比下滑，新盤平均去化率低至33%。

　　京津冀地區僅限于北京市場轉暖，新盤平均去化率穩步提升至41%，核心地段高性價比樓盤銷售火爆，但遠郊區域市場難言好轉，不少項目去化率仍低于10%。天津、河北市場觀望情緒依舊濃重，天津來訪、認購量均同比下降約4成。

　　大灣區市場復蘇進度弱于預期，廣州市場緩慢復蘇，新盤平均去化率低位回升至21%，中高端需求相對堅挺，但剛需觀望情緒濃重，增城、南沙、花都等外圍區域庫存積壓，成交未見起色。深圳仍未扭轉頹勢，新盤平均去化率小幅回落至32%，龍崗、龍華等關外區域去化普遍承壓。佛山、東莞、惠州等市場繼續蟄伏，例如佛山新盤平均去化率低至12%，受限于缺乏廣州外溢客群，渠道帶客、成交轉化效果均較差。

　　拿地總額同比下降55.9%

　　4月，在多個熱點城市首輪集中供地開啟之下，房企單月拿地金額略有回升。

　　據克而瑞研究中心統計，銷售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，環比上漲127%，但同比依舊下跌69%。

　　中指研究院的數據也顯示，4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。

　　1-4月累計來看，據中指研究院統計，TOP100企業拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%。

　　克而瑞研究中心指出，整體來看，前四月，有超過三成TOP50房企未拿地，市場下行、資金緊張帶來的投資壓力并沒有隨著部分城市土拍火熱而幅好轉。

　　從1-4月拿地金額靠前的企業來看，拿地金額TO20中，超過半數是國企、央企，僅有碧桂園、龍湖、濱江、大家等少數民企。華潤、建發、中海等拿地金額均超過250億元。由此可見，當前規模化的國央企如華潤、中海、保利、中交、建發等在核心城市拿地優勢較大，尤其是部分集中供地城市“讓利”之下，優質、高性價比地塊補充可售貨值的同時，也優化了企業土儲結構。民企中，受益于集中供地，一些區域深耕的房企表現較為突出。如濱江、大家等在杭州均收獲頗豐。其中濱江1-4月新增拿地金額233.8億元，同比增長86%，拿地幾乎全部集中在杭州。

　　值得注意的是，在金額TOP10中，僅有3家企業拿地金額同比上漲，一定程度反應了當前土地市場低迷和企業拿地的謹慎性。即便是拿地金額TOP100中，仍是項目開發商和地方平臺公司占多數，從去年下半年開始的“托底”現象并未減少。

　　多數城市房地產市場或三季度企穩

　　對于前4月，樓市成交冷淡的原因，億翰智庫認為，主要可歸類為三個擔憂：

　　一是對未來收入的擔憂，經濟增長承壓，疊加疫情影響，地產、制造業、餐飲、互聯網、教育等多行業經營艱難，人們或收入受損，或工作無保障，住房消費等購買力嚴重受挫；

　　二是對房屋交付的擔憂，恒大等頭部房企爆雷帶來的各能級城市大批量房屋不能如期交付問題，直接影響購房意愿，也因此居民購房偏向國央企這類交房確定性高的企業；

　　三是對房價下跌的擔憂，部分企業大幅打折促銷，進一步加劇購房者觀望情緒。

　　綜上原因最終導致民營企業銷售受挫較為嚴重，回款資金減少，間接對企業投資造成了較大的影響。因此，億翰智庫認為，土地市場的恢復關鍵還要看銷售市場的情況，但可以確定的是，伴隨著土拍規則及各項配套政策的進一步完善，土地市場正在逐步回歸理性，高地價、高溢價、高杠桿的時代已經成為過去，雖有暫時性陣痛，但陣痛之后行業將迎來更加健康更加穩定的未來。

　　4月末，中央政治局會議提出，在堅持“房住不炒”的前提下，支持各地因地制宜完善政策、支持剛需和改善型需求住房，促進房地產市場平穩發展等要求。

　　克而瑞研究中心認為，近期多地對樓市進行了“松綁”，房地產市場的“回暖”依然可期。預計核心城市市場有望在三季度觸底回穩，三四線城市將面臨更長的調整周期。

　　克而瑞研究中心還認為，樓市回暖預期或將提升企業拿地意愿，預計土地市場也將有一定程度的回溫，但是不同城市的回溫速度將有很大差異，即使是集中供地的核心城市，也有的城市土拍遇冷較為嚴重。

反彈行情下的專屬投資禮包！投資VIP權益、188元現金紅包，100%中獎>>

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：彭佳兵