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　　近日，徐州市住建局等部門召開了房地產行業復工復產及紓困解難工作會，提出了下調房貸利率、降低首付比例、放松限售、延續人才購房補貼、降低土拍保證金等多項措施。

　　另外，贛州市于5月1日提高公積金貸款最高額度到60萬，首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的，首付款比例下調至20%。同日，建行贛州市分行首套房貸利率下調至5.2%，二套房利率下調至5.35%；購房者年齡放寬至70周歲；首付比例調至國家政策規定最低比例。

　　業內人士認為，隨著中央政治局會議最新定調，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，一城一策框架下，核心一、二線城市調控政策或將適度解綁，弱二線及三四線城市將加速跟進放松調控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購房消費。

　　徐州多措施紓困房地產

　　5月3日，證券時報記者從徐州市住建局了解到，近日，徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門召開了房地產行業復工復產及紓困解難工作會，從科學實施土地供應、加大信貸融資支持、優化市場營商環境、支持合理住房需求、調整公積金使用政策等方面提出具體措施。

　　在加大信貸支持方面提出，引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率；鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例；加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。

　　在支持合理住房需求方面提出，新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓；人才購房補助政策延續《徐州市“555”引才工程實施方案》規定。

　　在調整住房公積金使用政策方面提出，在全市范圍開辦靈活就業人員（個體經營者、自由職業者和新市民）公積金繳存工作，按規定享受住房公積金貸款利率；簡化淮海經濟區職工在徐購房使用公積金貸款流程，支持購房者通過“跨省通辦”平臺在公積金繳存地異地辦理。

　　另外，在對房企的紓困政策方面包括，加大項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業貸款積極進行展期、續貸，有效緩解開發企業資金壓力；掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納，剩余出讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清，最長不超過6個月；優化商品房預售監管資金支取節點，由原來的按預售批次調整為按棟支取重點監管資金。試點商品房預售監管資金使用銀行保函的方式。

　　贛州公積金貸款首付比例下調

　　5月1日，贛州住房公積金新政執行，雙繳存職工家庭在中心城區（含章貢區、贛州經開區、蓉江新區、贛縣區和南康區）購自住住房申請住房公積金貸款最高額度由50萬提高到60萬，其他各縣（市、區）由40萬提高到50萬元。首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的，首付款比例由現行的30%下調至20%，貸款或提取總額不得超過所購自住住房總價的80%。

　　另外，5月1日，贛州市房地產業協會發起第二屆“紅五月”房地產消費季活動暨線上房地產展銷會。通過此活動維護市場主體活力，提振行業信心。該活動從5月1日起直至5月31日。

　　會上，建設銀行贛州分行個貸中心副總經理嚴超表示，建設銀行贛州市分行將積極支持和配合市委市政府組織開展的“紅五月”房地產消費季活動，并向廣大購房者鄭重承諾：一是全轄所有機構自5月1日起首套房貸利率下調至5.2%，二套房利率下調至5.35%；二是購房者年齡放寬至70周歲；三是將首付比例調至國家政策規定最低比例；四是將二手房房齡調至最長35年；五是切實提高服務質量和效率，并承諾貸款手續齊全后三個工作日內放款。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，關于“購房者年齡放寬至70歲”的說法引起了熱議和爭議。從近期房地產貸款政策的大方向看，更趨于積極、額度更為充足，所以對于購房者或貸款者的年齡限制減少、審核的要求減少，也符合預期。從銀行角度看，關鍵還是要做好基本的風險把控。當然實際過程中，要防范房企和中介的炒作，或者違規把一些沒有房貸償還能力的購房者拉入到房貸申請的行列中，即需要把還貸能力等作為一項基本的考核內容去做。

　　房地產紓困政策加速出臺

　　過去4個月，70省市政策松綁，南京、蘇州等強二線城市跟進放松限購。

　　4月29日，中央政治局會議召開，釋放更為積極的穩地產信號。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管。

　　進入5月，各地房地產紓困政策加速出臺。證券時報記者統計，僅5月1日，就有梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州發布或執行了穩地產新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調房貸利率、放松限售、契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項措施。

　　上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，隨著中央政治局會議最新定調，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，一城一策框架下，地方政府仍需落實城市主體責任，依據市場實際情況，因城施策促進房地產業健康發展和良性循環，核心一、二線城市調控政策或將適度解綁。但核心一、二線城市限購政策較難全面退出，政策層面集中在人才落戶、降低非戶籍家庭社保年限要求，刺激剛需的購房需求釋放。

　　丁祖昱預計，弱二線及三四線城市將加速跟進放松調控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購房消費。包括全面取消限購，限貸政策有所放松，尤其要下調二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。此外，更多市場疲軟城市將通過財稅刺激托市，下調房地產交易稅費，并實行購房補貼，鼓勵新市民、多孩家庭及各類人才購房消費。

　　房企紓困層面，丁祖昱建議，化解企業債務風險，恢復企業經營的“造血”功能，進而穩定市場信心。例如調降預售門檻，加快預售證審批，合理順延項目交付期限，保障企業經營盡早恢復；調降土拍門檻，降低土地競買保證金比例，分期繳納土地出讓金，尤其要降低地價，提升企業開發盈利預期。

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責任編輯：彭佳兵