假期的最后一個工作日（4月2日），樓市與教育界相繼傳來重磅消息。

　　首先，浙江衢州、河北秦皇島、四川綿陽，近期相繼發(fā)布文件，調(diào)整本地樓市政策。

　　其次，居家上網(wǎng)課一個多月后，深圳家長們盼來了“叮咚雞”（等通知），“神獸”返校時間確定。該消息隨即登上微博熱搜同城榜。

　　深圳：確定返校時間

　　4月2日晚間，微信公眾號“深圳教育”發(fā)布消息稱，經(jīng)研究，如深圳市疫情形勢持續(xù)平穩(wěn)，近期深圳市將根據(jù)“分級、分區(qū)、分批”原則，扎實有序推進(jìn)各級各類學(xué)校（園）返校復(fù)課工作。

　　具體返校時間安排為，4月8日，高中階段學(xué)校（含普高、中職等）高一、高二年級返校；

　　4月11日，初三年級返校、高校畢業(yè)年級返校；

　　4月18日，高校其他年級返校；

　　初一、初二年級及小學(xué)、幼兒園返校時間，由深圳各區(qū)校園疫情防控專班，根據(jù)本區(qū)疫情實際研究決定，不早于4月8日。

　　各區(qū)各校要壓實校園疫情防控“四方責(zé)任”，細(xì)化具體工作方案，做好家校溝通，落實落細(xì)防控措施，織牢織密校園疫情防護(hù)網(wǎng)，全力保障返校師生健康安全。

　　對此，眾多網(wǎng)友在微信公眾號“深圳教育”的消息中留言：終于等到開學(xué)通知啦！感謝全深圳在一線的防疫人員！

　　衢州：取消限購 松綁限售

　　更具風(fēng)向標(biāo)意義的是幾個地方樓市松綁。

　　4月1日，衢州市政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》稱：非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。

　　這意味著非衢州市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

　　《通知》明確規(guī)定，自該通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

　　關(guān)于此項，衢州市住建局在政策解答中表示，2021年7月20日調(diào)控政策發(fā)布后，截至目前在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊（飛來酒店項目），該地塊中144平方米以下的住房仍執(zhí)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后5年限售的政策。

　　《通知》發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。同時，在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網(wǎng)簽的，仍需按照原有的5年限售政策執(zhí)行，限售時間按《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起計算。但2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網(wǎng)簽備案，不受原有的5年限售政策限制。

　　《通知》發(fā)布后，衢州市區(qū)新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。

　　總結(jié)來看，《通知》從支持合理住房需求、優(yōu)化區(qū)域限售政策、完善住房預(yù)售管理、試行地下空間現(xiàn)售等六方面入手，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　“預(yù)計后續(xù)或許有更多的城市會跟進(jìn)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，衢州作為三四線城市，自2021年下半年以來，市場一直低溫運行，當(dāng)前市場調(diào)整壓力仍在。此次也是繼福州限購放松之后，限購、限售政策同時優(yōu)化的第一個城市，需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市場情緒恢復(fù)，對購房者置業(yè)預(yù)期改善有著一定引導(dǎo)意義。

　　綿陽：擬出臺新政對多孩家庭給予購房補(bǔ)貼

　　3月30日，綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布，關(guān)于公開征求《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見稿）》意見建議的通知。

　　為支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，綿陽市住建委起草形成了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見稿）》，并面向社會公開征求意見。

　　該征求意見稿主要內(nèi)容涵蓋，調(diào)整公積金使用政策、落實引進(jìn)人才購房補(bǔ)貼政策、對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策、調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求、探索推行征收安置貨幣化、加強(qiáng)商品住房銷售價格管理、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時限等8個方面。

　　在公積金使用政策調(diào)整方面，擬調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式：2022年12月31日前，以中國人民銀行個人征信報告、異地繳存使用證明，以及綿陽市公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)住房貸款記錄，作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式。

　　無住房公積金貸款記錄和尚未結(jié)清的住房商業(yè)貸款，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款或未結(jié)清的住房商業(yè)貸款，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。

　　同時，綿陽擬提高公積金最高貸款額度，夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭，申請住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬元調(diào)整至70萬元。

　　在對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策方面，擬對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知執(zhí)行之日起，在綿陽城區(qū)（含安州區(qū)）購買新建商品住房，按建筑面積給予每平方米200元的財政補(bǔ)貼，單戶財政補(bǔ)貼最高不超過2萬元。鼓勵開發(fā)企業(yè)對生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。

　　在調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求方面，2022年12月31日前，新建商品房項目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，擬由原6層及以下主體封頂、7層及以上完成地上層數(shù)的1/3且不少于7層，調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可。

　　秦皇島：廢除前版調(diào)控政策

　　河北省秦皇島市人民政府近日印發(fā)，關(guān)于廢止《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的通知。秦皇島市住建局內(nèi)部工作人員確認(rèn)了上述文件的真實性。

　　據(jù)上述《通知》指出，《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（冀政辦字（2017]45號）已公布廢止，秦皇島市依據(jù)該文件制定出臺的《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（秦政字[2017]16號）和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（秦政字[2017]19號）已無政策支撐，且兩個文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前秦皇島市房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢。

　　《通知》顯示，經(jīng)研究決定，對《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（秦政字[2017]16號）和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（秦政字[2017）19號）兩文件予以廢止。

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責(zé)任編輯：劉萬里 SF014