十二年來最強(qiáng)購房潮：報(bào)價(jià)6次，瘋狂加價(jià)，我在硅谷買房太難了！
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文/Amelie
來源：硅兔賽跑（ID：sv_race）
要說到硅谷這個(gè)寸土寸金的地方，和北上廣的大城市一樣，承載了太多年輕人的買房夢。
對(duì)于很多人來說，沒有什么時(shí)候比在疫情期間更能深刻地理解到，房子就是剛需。
所以也就不難理解，為何在人們正常工作生活徹底被疫情打亂的情形下，不少人在家工作，不少大廠紛紛搬去外州，硅谷的房地產(chǎn)居然能不跌反漲，甚至沖上了新的高峰。
房價(jià)一直在漲，疫情籠罩下如何下定決心買房？硅谷的房子真的是“一房難求”嗎？自住房和投資房區(qū)別很大嗎？
我們采訪了3位在美華人，聊聊他們對(duì)這波12年來最強(qiáng)購房潮中的所見所想、所得所失。
報(bào)價(jià)6次終搶到房
口述人 Steven 硅谷軟件工程師
對(duì)，說得好聽點(diǎn)，我是在一名在硅谷工作的軟件工程師，接地氣點(diǎn)，就是一名普通的碼農(nóng)。
硅谷響當(dāng)當(dāng)?shù)目萍脊緮?shù)不勝數(shù)，Apple、Google、Cisco、Twitter、Tesla、Facebook、Uber、Airbnb等，自然也吸引了全球技術(shù)出身的碼農(nóng)。要是走進(jìn)硅谷的大華超市或者周邊餐館，看到穿T恤套帽衫、戴眼鏡、黑頭發(fā)、一臉懵懂的年輕人，那十有八九就是各大科技公司的技術(shù)人，我就是這群代表著硅谷“中國力量”的其中一員。
當(dāng)年來斯坦福讀碩士后，在硅谷的科技公司實(shí)習(xí)并在畢業(yè)后找到工作，然后就留在這里生活，看起來是順理成章的事。硅谷這里科技精英匯聚，但男女工程師比例嚴(yán)重失調(diào)。我們的社交圈本身較小，接觸的異性同胞數(shù)量更是寥寥無幾，當(dāng)“女朋友”變成一種稀缺資源后，拼個(gè)人“硬實(shí)力”的現(xiàn)象在所難免。有個(gè)房子，能讓自己在相親市場多些底氣吧。
2018年房價(jià)漲得厲害，一度比較心慌，怕再不“上車”就更加難了，到19年、20年房價(jià)有些回調(diào)，就開始陸續(xù)抽空去看看房源。
之前斷斷續(xù)續(xù)的看房經(jīng)歷對(duì)我來說就是了解房價(jià)市場以及挑選合作的經(jīng)紀(jì)人的過程，從去年年初開始，就利用周末的時(shí)間集中看房。平均每天能看4個(gè)房子左右，一旦確定了預(yù)算和戶型還有地理位置這些指標(biāo)后，看房效率就提高不少。
買房放在任何人那里，都是人生大事，提前做好功課、對(duì)于各個(gè)區(qū)域列出來自己心目中的優(yōu)缺點(diǎn)還是挺重要的，在乎的點(diǎn)不一樣所以優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)于每個(gè)人來說也不同。買房過程親力親為的話，會(huì)和很多人打交道，也需要多調(diào)研，花很多精力，選對(duì)銀行、選準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)人。
對(duì)我來說，最看重的點(diǎn)是交通便利，以及房子本身的狀態(tài)和格局。因?yàn)?01車道的變態(tài)上下班高峰，我對(duì)看房的要求就是要保證逆車流上下班，優(yōu)先考慮工作上交通的便利。之前對(duì)于學(xué)區(qū)的概念不在考慮范圍之內(nèi)，但是遇到疫情這種情況，公司宣布在家工作時(shí)間變長，有些朋友的公司陸續(xù)在裁員，也擔(dān)心這個(gè)節(jié)奏會(huì)導(dǎo)致硅谷房價(jià)下降，而學(xué)區(qū)房一般更保值一點(diǎn)，所以在后來看房的時(shí)候也會(huì)稍微考慮一下學(xué)區(qū)房這個(gè)因素。
經(jīng)歷了2018年的暴漲期、2019年的冷靜期，2020年年初的時(shí)候硅谷的房子已經(jīng)開始反彈了，直追18年的勢頭，搶房也開始白熱化。好在經(jīng)紀(jì)人提醒買房要理性，不要跟風(fēng)，多看多比較再下單，畢竟18年高位買房站崗的人不在少數(shù)。到3月份疫情很嚴(yán)重的時(shí)候，房市有了反轉(zhuǎn)，很多買家和賣家都在觀望，市面上的房源明顯減少，價(jià)格高低不齊，看房也開始變得麻煩，沒有了對(duì)外開放房源，每看一個(gè)房子都需要提前預(yù)約和簽字。
除了財(cái)力、看房精力、經(jīng)紀(jì)人的能力這些因素，買房也講“緣分”。好的房源不缺買家，即使是疫情期間，看房的人也不少。不過我制定的策略是，除非遇到很喜歡的且在財(cái)力能承受的加價(jià)心理預(yù)期之內(nèi)的才會(huì)下Offer。以我買房的經(jīng)歷，前后一共下了六次offer，最終才買到了相對(duì)心儀的房子。
從2020年年初開始看房到最終成交，花了4個(gè)月。比較幸運(yùn)的是，在疫情變嚴(yán)重的時(shí)候已經(jīng)可以入住了不用再外出看房奔波，買到的房子也基本是預(yù)期中的理想型。戶型采光好，交通方便，有個(gè)大的后院，有中上等的學(xué)區(qū)。成交價(jià)格在市場價(jià)的基礎(chǔ)上加了4%，4月份買入后到7月，房子價(jià)格上漲了將近8%。不足是裝修陳舊，后期需要自己完善。
總體來說，買房的過程也像是談戀愛，所有的經(jīng)歷都會(huì)讓人越來越成熟，也會(huì)在挑挑選選中更清楚自己的喜好。
有些房子華麗大氣，但高攀不起，費(fèi)再大勁也搶不過拿錢去砸的競爭者；有些房子你喜歡，別人同樣也喜歡，以為十拿九穩(wěn)能拿下了，也可能半路被截胡；有些初看各方面都合適，快下Offer了才發(fā)現(xiàn)文件里有不能接受的硬傷...最后成交的，不管怎么說，就是“緣分到了，是你的就一定是你的”。
至于買了之后，房價(jià)是跌是漲，就交給時(shí)間好了。自己挑選的家，住的舒服更重要。
眾里尋他“學(xué)區(qū)房”，加價(jià)8%才拿下
口述人 Eric.Z 創(chuàng)業(yè)者
作為一名扎根在硅谷創(chuàng)業(yè)的人，多年的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷也讓我對(duì)房子有了相對(duì)完善的理解。
即使是自住房，其實(shí)也可以當(dāng)作成一個(gè)事業(yè)去經(jīng)營。美國的自住房本身就是一個(gè)有杠桿的標(biāo)的物，而且每兩年是可以把本金收益免稅取出來用的，硅谷的房子價(jià)值比其他地方更高。買房涉及到的房貸杠桿比二級(jí)市場里的杠桿真實(shí)的多，這也就涉及到了買房時(shí)需要進(jìn)行估價(jià)，得查買房者的信用和收入，找銀行辦貸款也需要找第三方機(jī)構(gòu)給房子估價(jià)，查賣房者的信用等。從這個(gè)層面看，房子無論是自住還是投資，都是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的投資標(biāo)的物。
買到合適的房子后，也有很多事情可以做。通過不斷地翻新可以降低運(yùn)營成本，怎么免稅的Cash out，如何裝修或者加建讓房子增值，都是可以通過行動(dòng)去實(shí)現(xiàn)的。
08年美國次貸危機(jī)的時(shí)候，房價(jià)狠跌，次貸后在硅谷抄底買房的華人是撿到了便宜，過了這個(gè)節(jié)點(diǎn)，硅谷的房價(jià)就越來越高不可攀了。在大部分房子價(jià)格方面，持續(xù)低息，政府印錢，股市漲，加州已經(jīng)是上漲的第8個(gè)年頭了。
疫情在美國已經(jīng)持續(xù)了很長一段時(shí)間。我們公司的業(yè)務(wù)在WFH狀態(tài)下不受影響，隨著WFH的常規(guī)化，居住環(huán)境的寬敞自由成了我選房的重要指標(biāo)，短期來看通勤需求變小了，遠(yuǎn)郊房也開始在考慮范圍之內(nèi)。
信息時(shí)代不比從前，現(xiàn)在網(wǎng)上幾個(gè)大型網(wǎng)站使得找房源非常方便，確定買房后基本上每天都會(huì)刷看房網(wǎng)站，設(shè)置幾項(xiàng)選房指標(biāo)，把地圖調(diào)到看重的區(qū)域范圍內(nèi)，逐個(gè)看推薦出來的房子有沒有硬傷，一般像高速、高壓線、交通情況、學(xué)區(qū)這種都能有個(gè)清晰的了解，然后看房子在streetview上的周圍環(huán)境如何，比如社區(qū)狀況、綠化，看到有合適的就會(huì)去預(yù)約時(shí)間看房。
硅谷房價(jià)特別高的兩個(gè)城市，第一個(gè)是Palo Alto，就是斯坦福大學(xué)所在地，也是喬布斯過去住的地方；另一個(gè)是與之臨近的Menlo Park，兩地也屬于舊金山灣區(qū)收入較高的城市。而漲價(jià)漲得很多的地方，都是華人愛買的地區(qū)。
硅谷好的學(xué)區(qū)，亞裔比例都非常高。在美國人的基因里，不覺得買房是一個(gè)特別重要的事情。我也跟一些美國的朋友聊天，他們認(rèn)為能夠在家工作，那就證明了你自由了，你不需要待到一個(gè)地方，確定的要做一些什么樣的事情，你可以過很多種不同的生活。但亞裔不同，除了中國以外，韓國人跟日本人也很愛買房，他們更加注重學(xué)區(qū)。
我們家在去年秋冬季開始密集看房，熱門交通房和這些房價(jià)過高的學(xué)區(qū)都不在首選范圍內(nèi)，所以預(yù)期是打算在硅谷非熱門地區(qū)、競價(jià)沒那么激烈的區(qū)域下offer，如果有高分的學(xué)區(qū)那就更好。在美國，學(xué)校會(huì)按照升學(xué)率、師資質(zhì)量以1-10分進(jìn)行打分。對(duì)于有孩子的家庭來說，有打分在8分以上的學(xué)校的學(xué)區(qū)也算是好的“學(xué)區(qū)房”，這也是投資孩子教育的買房人選房的一個(gè)重要指標(biāo)。
但沒想到的是，競爭并沒有因?yàn)榉菬衢T地區(qū)而減少，看中的房子有幾個(gè)，下了幾個(gè)Offer都沒被選中，經(jīng)紀(jì)人打聽到有幾個(gè)買家多加了5%以上的價(jià)格。
當(dāng)我們看中一個(gè)方方面面都很適合自住的房子時(shí)，終于決定加價(jià)8%到預(yù)期上限，重新下了這間房子的Offer，希望能達(dá)成交易，經(jīng)過幾天的等待賣家選擇了我們。雖然在后來，第三方給房子估價(jià)后發(fā)現(xiàn)比我們達(dá)成的價(jià)格低了不少，好在賣家通情達(dá)理，經(jīng)過協(xié)商后以一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格成交。
在硅谷這個(gè)供需極度失衡的市場，能買到合適的房子其實(shí)已經(jīng)是和創(chuàng)業(yè)旗鼓相當(dāng)?shù)倪\(yùn)氣事了，對(duì)于買房者來說，第一套房子大多是消費(fèi)大于投資。如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)穩(wěn)定、身份無憂并且堅(jiān)定確定會(huì)定居硅谷，那么買房就是必然選擇。
從買房中我的經(jīng)驗(yàn)是：
- 加價(jià)要謹(jǐn)慎。雖然不同于其他地方的討價(jià)還價(jià)，在硅谷買房從來都是在房價(jià)上只加不減，但加價(jià)還是要量力而行，房子的估值沒有做專業(yè)評(píng)估很難說會(huì)和市場的報(bào)價(jià)相匹配的，有可能會(huì)出入很大；
- 買房碰到意外情況很正常，心態(tài)要好。遇到問題，夫妻之間、父母子女之間最好不要互相埋怨、互相推卸責(zé)任。一家人以解決問題為首要任務(wù)，別因?yàn)榉孔觽撕蜌狻?/li>
疫情下無論是房市還是整個(gè)時(shí)代都在波動(dòng)起伏，硅谷擁有一套自住房，也直接鎖定了未來三十年相對(duì)穩(wěn)定的居住成本。買到了房子，就放下患得患失的心態(tài)，無論房價(jià)如何波動(dòng)，按時(shí)還貸，享受生活就好。
房是租的，但生活不是
口述人 Yair 剛畢業(yè)不久的留學(xué)生
作為剛進(jìn)社會(huì)的留學(xué)生黨，疫情期間簡直是一直在遭受著社會(huì)的毒打。由于剛畢業(yè)不久，目前OPT期間在硅谷科技公司工作。
要說在硅谷買房，單靠自己的實(shí)力根本不可能。但家里人說，如果想在硅谷長久工作生活，買房也可以考慮。不過在我看來，年輕人生活的意義不該只是為了買房。
買房對(duì)于每個(gè)家庭來說都是人生大事。家里條件好的，可以考慮買投資房做長期投資，即便是買了房也可以“以租養(yǎng)房”，同時(shí)不受地域限制可以挑喜歡的地段租房，來去自由。
看了不少房子，但是能買到合適的很難。因?yàn)槲乙恢庇X得買房最重要的是不要忘記初衷。如果是買自己的家，哪怕付出更多的溢價(jià)，起碼是住的開心；如果是做投資房，有利可賺的條件下不用考慮太多。
所以在選自己喜歡的住房是，難免顧慮很多。
美國雖然是一個(gè)以二手房為主的市場，但是現(xiàn)在其實(shí)大部分的投資需求，甚至一些剛需和改善需求也在搶新房，因?yàn)樾路块_發(fā)商的房源相對(duì)來說價(jià)格還比較合理，比較可控，它會(huì)按照一個(gè)相對(duì)合理的階梯去漲價(jià)，但是同樣是一房難求。在硅谷比較好的社區(qū)街區(qū)，不光是新房，100萬以下的二手房子基本上很難搶到，這些房子如果能做到租金覆蓋貸款，基本上已經(jīng)是一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的投資了。
100萬的房子，如果首付20%，貸款80萬，30年fixed，現(xiàn)在利率是2.86%，那么差不多每個(gè)月需要還款3300多美金。更何況稍微偏一些的地方也有百萬以下的房子。這對(duì)于很多硅谷打工人來說還是可以接受的，尤其是對(duì)比租金。對(duì)比在國內(nèi)一線甚至二線城市的房價(jià)，硅谷的房價(jià)對(duì)于上班的年輕人還顯得“觸手可及”一些。
主要是硅谷房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還是明顯供給不足、需求旺盛，所以房價(jià)一直都在快速拉升。都讓人有種錯(cuò)覺，那就是只要能越快買到手，就會(huì)越有升值空間。
但是像疫情一樣，短暫的變化后，最終都會(huì)恢復(fù)供求平衡，硅谷各地區(qū)板塊之間也在根據(jù)人們后疫情時(shí)期的需求而調(diào)整，到夏天市場應(yīng)該還會(huì)沿著現(xiàn)在的趨勢發(fā)展。
在硅谷工作后，接觸到許多不同族裔的人群，會(huì)發(fā)現(xiàn)大部分人都是頂著生活的高壓在前進(jìn)。這兩年“逃離硅谷”的呼聲很大，離開了不少人的同時(shí)，巨頭科技公司大量的新職位也吸引著像我這樣新的畢業(yè)生、年輕人前仆后來到這里。
這里有四季如春的氣候，暖洋洋的加州陽光，但不可避免的也有著昂貴的醫(yī)療保險(xiǎn)、物美價(jià)不廉的各國餐廳美食、動(dòng)輒高達(dá)40%的收入稅金、以及令人瞠目結(jié)舌的房價(jià)。
向往更好更高質(zhì)量的生活品質(zhì)是人之常情，我沒有所謂的“美國夢”，充其量是在認(rèn)知范圍內(nèi)形成自身的“世界觀”。目前是享受租房的輕松狀態(tài)，生活的重心在工作和個(gè)人成長上。對(duì)于能否在硅谷買房，也是持“佛系”的心態(tài)，這也并不是一切隨緣，將就著就好，而是要在買房這件事情上保持一個(gè)平和淡定的心態(tài)，在跌宕起伏的樓市中，在眾說紛紜的購房建議中，保持理性，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，堅(jiān)定自己的購房計(jì)劃。
硅谷同比銷售增加28%，創(chuàng)12年記錄
加州房產(chǎn)協(xié)會(huì)最近公布了2020年房產(chǎn)數(shù)據(jù)，灣區(qū)硅谷房產(chǎn)銷售一路狂飆，由于在售房源數(shù)太少，導(dǎo)致?lián)尫砍痹黾樱蠕N售增加28%，創(chuàng)下12年來的新紀(jì)錄。
圖源：California Association of Realtors疫情期間，進(jìn)入市場的房屋數(shù)量相比之前少了很多。
雖然房價(jià)在漲，但房東普遍惜售，因?yàn)橐坏┵u出了，除非換到便宜地段，不然很難用同樣的價(jià)格買到同地區(qū)類似品質(zhì)的房子。
房源少了，買房的人卻在增加。新政府對(duì)外來移民投資房產(chǎn)上相對(duì)開放，也激勵(lì)了海外買家重新回歸美國房產(chǎn)市場。同時(shí)，疫情下高薪階層有了迫切的居家辦公所帶來的置換需求，在創(chuàng)紀(jì)錄的低利率刺激下，更多的人有了換房買房的需要。
于是乎，掛出要賣的房子一般能很快地在幾天內(nèi)賣出，人們搶房的速度與2018年住房繁榮時(shí)期的高峰期相比，有過之而無不及。
其實(shí)更為重要的是，疫情對(duì)人們居家的生活方式產(chǎn)生了巨大的影響，居家隔離意味著日常活動(dòng)空間受到大大限制，買房人對(duì)大院子的渴望比以往任何時(shí)候都更加強(qiáng)烈。
在家的時(shí)間變長了，擁有更大的室外空間、專門的家庭辦公室這些成了眼前緊要的事。后院大一些，自主活動(dòng)的范圍相對(duì)寬敞些，隔離才顯得不至于那么難以忍受；有個(gè)自己的家庭辦公室，WFH才有工作氣氛，不至于和家庭瑣碎混淆。
圖源：TwitterHBO前兩年完結(jié)的爆款美劇《硅谷》中有這么一個(gè)設(shè)定，巴克曼在第一次創(chuàng)業(yè)成功后，選擇果斷買房，結(jié)果其他孵化的項(xiàng)目和投資都糟糕的一塌糊涂，唯獨(dú)房子大幅升值。他把房子租給創(chuàng)業(yè)者住，不要租金，要股份，又歪打正著實(shí)現(xiàn)了事業(yè)的第二春。
現(xiàn)實(shí)情況就是，硅谷周邊房價(jià)是美國平均水平的6倍，價(jià)格比美國任何一個(gè)大城市的平均房價(jià)還要高。
硅谷的巨頭們也都在為年輕人的住房問題努力。
Google曾宣布10年內(nèi)將投資10億美元建造約2萬套住房；Facebook同樣決定在10年內(nèi)拿出10億美元在總部周邊建設(shè)1500間住房公寓，低價(jià)租給員工住；Apple也宣布將捐贈(zèng)25億美元來應(yīng)對(duì)加州的住房危機(jī)，包括提供10億美元住房投資基金、10億美元首次購房者貸款援助基金、3億美元用于建造經(jīng)濟(jì)適用房的土地、1.5億美元灣區(qū)（舊金山一帶，包括硅谷）住房基金等。
這些動(dòng)作，振興當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的同時(shí)，也推高了生活成本。由于科技巨頭和創(chuàng)業(yè)者還在硅谷積極圈地?cái)U(kuò)張，大家都認(rèn)為，高房價(jià)在短期內(nèi)很難得到真正解決。
疫情期間，科技公司們又出了很多新的政策：Twitter說員工可以永久地在家辦公， Facebook也說員工可以在美國境內(nèi)選擇任何城市辦公，Uber也把自己的開發(fā)團(tuán)隊(duì)向外轉(zhuǎn)移等，某種程度上來說，這種狀態(tài)下想買房的人只會(huì)更想早點(diǎn)買到又大又好的房，有個(gè)更舒適適合在家辦公的居家環(huán)境。
一個(gè)工程師從走出校門開始，工作5到8年，成長為資深工程師，平均年收入40萬美元，但想在硅谷核心區(qū)買房非常不容易。對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生、新人，他們的年均收入水平可能剛剛超過低收入標(biāo)準(zhǔn)線。
不管是青年才俊、移民多年的創(chuàng)業(yè)者、還是初入職場的畢業(yè)生們，在這邊土地上，工作、生活，這樣一群和我們一樣在海外奮斗的人，無論是有房的還是在買房路上的，曾經(jīng)經(jīng)歷的或正在經(jīng)歷著和我們相似的人生。
買房雖然不是人生的意義，但為了買房而努力奮斗，積極生活也是人生的意義之一。
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