文 ｜ 新浪財(cái)經(jīng) 劉娜

　　編輯 ｜ 韓大鵬

　　新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家獲悉，在去年10月人員優(yōu)化之后，貝殼于今年3月又進(jìn)行了新一輪優(yōu)化，主要涉及二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群，整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群基本不受波及。

　　據(jù)貝殼內(nèi)部人士透露，本次部分主管接到通知，需要優(yōu)化本部門(mén)10%的員工。此外，去年10月至今，已經(jīng)有20多名中層、高層陸續(xù)離職，包括一名金融副總裁、兩名總經(jīng)理，另有高級(jí)總監(jiān)和總監(jiān)等，部分管理層放棄期權(quán)離開(kāi)。

　　此外，上一輪優(yōu)化主要是一線(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，合計(jì)優(yōu)化總數(shù)超過(guò)3萬(wàn)人，平臺(tái)職能部門(mén)（含地方）大約2000人。

　　“史無(wú)艱難”的一年

　　今年3月10日，貝殼董事長(zhǎng)兼CEO彭永東在財(cái)報(bào)電話(huà)會(huì)中坦言 ，2021年是貝殼“充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，史無(wú)艱難”的一年。

　　這一天，貝殼公布了2021年四季度和全年財(cái)報(bào)，全年的凈虧損為5.25億元人民幣，調(diào)整后雖然凈利潤(rùn)為正，達(dá)到22.94億元人民幣，但是相比于2020年下降了近60%。門(mén)店經(jīng)營(yíng)也面臨著巨大的壓力。

　　據(jù)貝殼內(nèi)部人士透露，在財(cái)報(bào)剛剛公布后，貝殼開(kāi)啟人員優(yōu)化，主要涉及二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群，整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群基本不受波及。其中，二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群部門(mén)主管接到通知，人員優(yōu)化比例為10%。

　　此外，去年10月至今，貝殼二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群已經(jīng)有20多名中層、高層陸續(xù)離職，包括一名副總裁、兩名總經(jīng)理，高級(jí)總監(jiān)和總監(jiān)等，部分管理層放棄期權(quán)離開(kāi)貝殼。

　　已經(jīng)離職的高管中，部分簽訂保密協(xié)議，補(bǔ)償分為三種形式發(fā)放：股票；與股票或期權(quán)（貝殼內(nèi)部稱(chēng)RSU）等值的現(xiàn)金；或者是部分期權(quán)未到期高管離職后可正常領(lǐng)取期權(quán)。

　　實(shí)際上，在半年前，貝殼已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一輪優(yōu)化。據(jù)媒體報(bào)道，2021年10月，貝殼上海區(qū)域裁員的消息持續(xù)發(fā)酵。當(dāng)時(shí)貝殼回應(yīng)稱(chēng)，“2021年以來(lái)，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。并會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為員工優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)。”

　　不過(guò)與媒體公布的“共200人”、“超100人”不同，貝殼內(nèi)部人員透露，上一輪優(yōu)化主要群體為一線(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，裁員超過(guò)3萬(wàn)人，平臺(tái)職能部門(mén)（含地方）裁員大約2000人。

　　據(jù)貝殼2021年四季度財(cái)報(bào)，貝殼聯(lián)網(wǎng)門(mén)店數(shù)量已經(jīng)增長(zhǎng)到了五萬(wàn)家以上，同比上年增長(zhǎng)了近9%；但聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人的人數(shù)為45萬(wàn)人，同比上年下降了近8％。

　　如果從2021年橫向?qū)Ρ葋?lái)看，貝殼的門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量下降較為嚴(yán)重。截至2021年9月30日，貝殼共連接53946家門(mén)店，515486位經(jīng)紀(jì)人；截至2021年12月31日，貝殼共連接51038家門(mén)店，454504位經(jīng)紀(jì)人。

　　這意味著2021年第四季度，貝殼連接的門(mén)店相比第三季度減少了2908家，經(jīng)紀(jì)人減少了60982人。

　　從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，側(cè)面印證了上述優(yōu)化傳聞。

　　對(duì)于上述人員優(yōu)化，貝殼方面尚未給予回應(yīng)。

　　市值縮水超80%，轉(zhuǎn)型能否解困？

　　截至3月21日美股收盤(pán)，貝殼股價(jià)為12.15美元，總市值約 145.4億美元。相較 2020 年上市后的高點(diǎn)縮水超過(guò)八成，是同期除教培巨頭外，跌幅最高的中概股公司之一。

　　二級(jí)市場(chǎng)對(duì)貝殼的低預(yù)期源于業(yè)績(jī)的低迷。2021年7月，網(wǎng)傳中介費(fèi)下調(diào)，8月杭州成立官方背書(shū)的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，10月人員優(yōu)化，三季報(bào)三個(gè)月虧了17億元，12月被做空，疊加一系列的調(diào)控政策，貝殼跌入冰點(diǎn)。

　　而隨著集中供地、各地發(fā)布指導(dǎo)價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、打擊學(xué)區(qū)房、房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模已經(jīng)有了逐漸萎縮的趨勢(shì)。

　　萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮曾預(yù)測(cè)，2022年不僅是萬(wàn)科集團(tuán)破釜沉舟、背水一戰(zhàn)的一年，也是樓市黑鐵時(shí)代的元年。從他的預(yù)測(cè)中可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模開(kāi)始縮水，樓市的黑鐵時(shí)代已經(jīng)來(lái)到。

　　易居研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，新建商品房成交面積直接環(huán)比下跌了20%，跟上年同期相比，更是下跌了44%。中房研協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2022年第5周以及第6周，重點(diǎn)城市中的成交面積連續(xù)下降，第5周還有263.88萬(wàn)平方米，到了第6周，就僅剩21.73萬(wàn)平方米了。

　　在房地產(chǎn)成交量不斷下降的背景下，面對(duì)艱難的市場(chǎng)環(huán)境，彭永東在電話(huà)財(cái)報(bào)會(huì)議上提出了接下來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略：2021 年底，貝殼發(fā)布“一體兩翼”戰(zhàn)略，“一體”即二手和新房交易服務(wù)賽道，“兩翼”分別為整裝大家居事業(yè)群（也就是家居裝修和家具產(chǎn)品）與普惠居住事業(yè)群。

　　此次裁員，主要涉及二手和新房交易服務(wù)，整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群基本不受波及。也不難發(fā)現(xiàn)貝殼對(duì)新業(yè)務(wù)給予厚望。

　　在家居家裝領(lǐng)域，貝殼曾推出自營(yíng)的被窩家裝的同時(shí)，去年還對(duì)圣都家裝提出了并購(gòu)要約；在另一翼普惠居住方面，貝殼于2021年成立普惠居住事業(yè)群，普惠居住包括普通房產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、輕托管業(yè)務(wù)和集中式公寓服務(wù)三個(gè)類(lèi)別，疊加增值居住服務(wù)。

　　盡管如此，與房屋交易行業(yè)相比，家裝是典型的訂單生意市場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)化程度更低。這使得其在收入端很難擴(kuò)大。

　　據(jù)Fastdata數(shù)據(jù)，2016-2020年，營(yíng)收規(guī)模超1億元的大型裝企僅有4000家，在逾10萬(wàn)家住宅建筑裝飾企業(yè)中仍是極少數(shù)，超過(guò)10億營(yíng)收的裝修公司更是鳳毛麟角。

　　從貝殼2021年第四季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，新房和二手房交易服務(wù)帶來(lái)的營(yíng)收占比高達(dá)97%以上，包含家居裝修和房屋租賃在內(nèi)的新興服務(wù)收入僅為5億元，還未能成為貝殼的下一個(gè)增長(zhǎng)引擎。

　　面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)邁入黑鐵時(shí)代，房企進(jìn)入微利時(shí)代，樓市可獲利的空間逐步壓縮，留給貝殼的轉(zhuǎn)型時(shí)間不多了。