房地產行業正迎來新一輪政策窗口期。

　　5月6日，同一天，深圳和武漢相繼推出樓市新政。

　　// 深圳2孩及以上家庭可再購1套房 //

　　5月6日，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局關于進一步優化房地產政策的通知》。從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

　　根據《通知》， 除羅湖、福田、南山三區，深圳市住房限購政策放開。

　　在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內：

　　個人所得稅、社會保險的繳交滿一年（原為三年）的非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房；

　　有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭可再購買1套住房（在執行現有住房限購政策的基礎上）。

　　在提升二手房交易便利化方面，《通知》強調，支持在深圳有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構，開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次深圳政策的出臺，符合預期，也說明5月份以來各地會有一波密集的政策放寬潮。

　　嚴躍進表示，此次深圳放松力度很大，尤其是對于社保繳納的條件壓縮為1年，使得此類區域購房的機會明顯增大。鼓勵房企收購二手房，明顯是一種非常重要的創新模式，對于二手房盤活具有積極的作用。北京、深圳的政策放松，說明一線城市政策放松是近期的市場熱點，這也有助于增強后續其它城市政策寬松的預期。

　　// 深圳此前已放松限購 //

　　值得注意的是，今年以來，深圳已有限購“松綁”政策。今年2月7日，深圳市住房和建設局發布關于優化住房限購政策的通知，購房政策進一步優化，入戶即可以購房，戶籍無須“3年入戶、3年社保”；非深戶社保要求從“5年縮至3年”；單身、離婚人員購房限制退出。

　　在多個新政推動下，深圳樓市成交逐漸回暖。據深圳市房地產中介協會統計，3月深圳二手房成交5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業榮枯線標準。

　　4月，熱度延續。深圳房地產信息平臺的數據顯示， 4月深圳二手住宅過戶量4171套，環比上漲近9%，同比上漲近31%，創近3年來新高。

　　// 武漢10項新政穩定樓市 //

　　5月6日同一天推出樓市新政的，還有湖北武漢。

　　武漢市住房保障和房屋管理局在官網發布《關于進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。

　　新政提出，購新城區特定商品房可申請購房消費券、公積金貸款實行“認房不認首次貸”，推行“賣舊買新”交易新模式、優化購房落戶手續等。

　　值得注意的是，新政還調整家庭首套住房貸款套數認定標準，僅有一套房且正掛牌出售，辦理新購房商貸時可認定為首套。

　　// 北京13年來首次放松限購 //

　　4月30日，北京松綁了住房限購政策，這是13年來首次調整限購。根據新政，已擁有住房達到限購套數的居民家庭，可到五環外新購一套住房。

　　新政后北京樓市表現如何？北京多個五環外項目，“五一”假期無論是新房還是二手房，看房客戶量都有所增多。

　　業內人士認為，整體看，北京樓市在一系列政策的影響下有所企穩，但要保持樓市成交的穩中向上，還需要進一步制定有助二手房去化的針對性政策。

　　// 多地放松限購 //

　　據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年到今年4月底期間，全國已有約35城放松限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。另據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四個一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。

　　近段時間以來，越來越多的一二線城市從多個方面優化樓市調控政策。中指研究院認為， 房地產環境將進一步優化，房企銷售將有所改善。

　　（Wind綜合證·券·時·報、中國證券報、中國基金報等）

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責任編輯：張恒星