□本報實習記者 萬晶 深圳報道

　　中糧地產（000031）股票今日復牌，公司控股股東中糧集團擬向公司轉讓其直接或間接持有的上海加來房地產開發有限公司51%的股權，蘇源集團江蘇房地產開發有限公司90%的股權，萬科中糧（蘇州）置業有限公司49%的股權，蘇州蘇源房地產開發有限公司90%的股權，北京中糧萬科假日風景地產開發有限公司50%的股權，沈陽鵬利廣場房產開發有限公司100%的股權，卓遠地產（成都）有限公司100%的股權，鵬利國際（四川）置業有限公司70%的股權，以及杭州世外桃源房地產開發有限公司90%的股權。

　　根據公告，中糧地產與中糧集團正在積極研究通過定向增發或其他方式收購中糧集團及其子公司上述資產的具體操作方案，并開展有關審計評估工作。

　　鞏固綜合性地產商地位

　　此次交易對中糧地產意義重大，是公司控股股東中糧集團兌現股改承諾的重大舉措。交易完成后公司經營區域和經營規模將顯著擴張。同時收購優質的住宅業務后，業務收入結構進一步優化，有利于在工業地產業務基礎上獲得新的可持續發展的盈利增長點，平衡公司收入周期并增強公司盈利能力。根據初步測算，本收購完成后公司凈資產將大幅增加，土地儲備將超過400萬平方米。

　　據了解，此次擬注入資產涵蓋的項目產品類型豐富，形成了錯位經營、功能互補的競爭優勢。完成收購后公司凈資產將進一步增加，為后續使用財務杠桿打下基礎，在保持適當負債水平的前提下增強后續債務融資能力，加快業務發展速度并提高公司整體抗風險能力。

　　同時公司稱，此次交易將有利于鞏固公司作為全國性綜合房地產開發商的地位，創造更加廣闊的業績增長空間，由于公司原來地產業務主要集中在深圳、四川、湖南等區域，本次擬注入資產地處中國經濟發達的核心城市，如北京、上海、杭州、南京、蘇州、成都、沈陽等，且涵蓋這些城市中極具發展價值的黃金地段及重點發展區域。

　　不僅如此，此次交易將使中糧地產獲得國際化地產開發團隊的加盟，目標資產中由中糧集團控股的鵬利國際集團有限公司是一家香港房地產公司，從九十年代初就積極參與香港及內地房地產業務，具備擁有豐富經驗的國際化職業經理人隊伍。隨著此交易的完成，鵬利公司主要開發團隊也將加入中糧地產，將提升公司的專業化管理水平。

　　逐步提高盈利能力

　　中糧地產還指出，此次收購不僅具有長遠的戰略意義，也將給公司帶來顯著的即期盈利增長。從公司財務指標上看，公司的資產規模將大大增加，盈利能力將得到逐步提高。由于本次擬購買資產具有較好的成長性，公司的盈利水平將逐步增長，同時隨著項目開發的不斷加快，預計本次收購股份購買資產完成后公司的每股收益水平將逐步達到并超過資產收購前的每股收益，具有可觀的增長空間。

　　收購完成后，公司凈資產規模，資產質量和盈利能力得到了質的提高，競爭實力得到極大的增強，抗風險能力大大提高，從根本上符合公司及全體股東的利益。隨著后續資金的投入，未來項目收益將持續增長，將為公司創造良好的業績增長前景。