熱點欄目 自選股 數據中心 行情中心 資金流向 模擬交易

客戶端

　　炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！

　　近日，有網友爆料，SOHO中國首席財務高管倪葵陽利用已知內幕消息，在黑石收購SOHO中國案中瘋狂利用股票套現，已被警察帶走調查。

　　據環球時報稱，該消息絕非空穴來風。

　　作為首席財務，在去年的黑石收購中，案除潘石屹外，倪葵陽無疑是熟知內幕的第一人。

　　消息一出，部分股民對SOHO中國未及時公開披露公司重大變動信息提出質疑，呼吁SOHO中國切實維護廣大股民權益，盡快公布相關情況。

　　但截至目前，SOHO中國仍未公開回應此事。

　　SOHO中國年報顯示，倪葵陽女士，1999年畢業于中國石油大學會計系，為中國注冊會計師協會會員。她于2008年加入SOHO中國，于2011年至2013年擔任財務總監，于2014年出任副總裁，并于2018年10月出任首席財務官。

　　黑石收購案落空

　　事情還要從去年說起。

　　2021年6月16日，SOHO中國稱，黑石集團已發出全面要約收購，擬以每股5港元、合計236.58億港元（約合人民幣195億元）價格取得SOHO中國的控股權。

　　消息一出，股民紛紛注資，股價一度漲至4.6港元/股。

　　結果不到三個月，這個大餅就成了泡沫，黑石集團收購行為終止。

　　這意味著，這起各界矚目的收購計劃無疾而終。個中原因據SOHO中國稱，是其與黑石集團的收購交易被市場監管總局依據反壟斷法正式立案審查。

　　一夜之間SOHO中國股價跌入谷底，無數投資者徹夜難眠。

　　SOHO中國此次賣身計劃落空，潘石屹張欣夫婦套現離場宣告失敗。可SOHO中國變賣資產的步伐并沒有停下來。

　　賣賣賣已不是新鮮事

　　今年3月，潘石屹宣布，以7折價格銷售3.2萬平米京滬兩地SOHO中國的優質物業。

　　據SOHO中國官微介紹，這次“七折甩賣”的所有房源已經全部上架待售，共56套，總價約為13億元，共覆蓋9處項目。

　　其中，北京有7處房源，即三里屯SOHO、銀河SOHO、朝陽門SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公館、中關村SOHO以及建外SOHO；上海有2處房源，即SOHO東海廣場和SOHO中山廣場。

　　這些項目全部坐落在北京、上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源。

　　對于為何要出售這些物業，潘石屹坦言是為了緩解資金壓力，償還債務，不會用做股票分紅。

　　然而，年報數據顯示，其凈資產負債率僅為44%，比2021年略升1%。

　　另外，截至去年年底，SOHO中國的總借貸共計約179.98億元，其中一年內到期部分約16.64億元，一年以上到期部分約163.34億元。于2021年12月31日，SOHO中國約174.09億元的借貸以集團的投資物業作為抵押。

　　由此可見，SOHO中國負債壓力并不大，潘石屹的降負債是假，賣資產是真。

　　從2013年開始，潘石屹就一直變著法子出售SOHO中國的產業。

　　一路賣賣賣之下，SOHO中國的資產持有量持續減少。但其實早些年SOHO中國也曾輝煌過，可2012年宣布轉型，從“開發銷售”轉為“自持租賃”后，便撲了空，業績下滑，或許潘石屹才“心灰意冷”，走上拋售物業的路。

　　業績持續下滑，還吃下天價罰單

　　2010年，銀河SOHO當年賣出146億，成為單體項目的全國銷售冠軍，潘石屹把它們賣給了包括西北煤老板和江浙民營老板在內的全國客戶。

　　巔峰時期，SOHO中國的利潤能與住宅開發商千億營收產生的利潤相當。

　　2012年，SOHO中國營收153億，凈利潤約105.85億。同一年，萬科營收首次破千億達到1031.2億元，凈利潤為125.5億元，而當年萬科的銷售額是1412.3億元，全球第一。

　　也正是在這一年，SOHO中國宣布轉型，計劃以售轉為租來抓住市場機遇，但卻撲了一場空。持有出租模式并未持續很久，2013年SOHO中國凈利潤下降至73.88億元，隨后在2014年開始了又一輪整售，此后賣的動作一直未停。

　　根據公司歷年財報，2014年—2018年，SOHO中國凈利潤表現不穩定且下降明顯，從40.8億元急降到5.65億元。

　　2021年，SOHO中國毛利約為人民幣14億元，相較2020年大致持平；租賃業務毛利率約為80%，同比增長4個百分點；凈虧損1.2億元，2020年同期則為盈利5.37億元。

　　虧損原因不是來自于企業經營，而是因旗下公司偷稅漏稅被重罰7.09億元。這筆支出被計入2021年度其他經營費用，拖累SOHO中國由盈轉虧。

　　7.09億的罰款，雖然沒有一薇婭，但把2020年凈利潤全部拿出來，都不夠交罰款，等于一年辛苦收租的買賣都白干了。

　　另外，2021年報發布前不久，SOHO中國旗下15家物業公司，還因違規加價收取電費被罰，合計被罰1.15億余元。

　　顯然，SOHO中國錯過了這幾年中國房地產的發展機會。其余房企抓住市場紅利，利用杠桿將銷售額做到幾千億，凈利潤達到三四百億，遠超SOHO中國。

　　被質疑為“潘跑跑”

　　據不完全統計，過去幾年，SOHO中國通過出售資產套現約293.41億元，卻未買過任何一個項目或土地，在SOHO中國大舉兜售商業物業的幾年里，上市公司極大程度地提高了分紅比例，相當一部分流向潘石屹夫婦設立在開曼群島的家族信托。

　　數據顯示，2014-2020年6個財年內，SOHO中國累計實現135億元凈利潤，而分紅派息總額則超過126億元，其中潘石屹、張欣夫婦分得了約81億元。

　　媒體報道，潘石屹家族大筆投資海外資產，特別是愛在紐約掃樓。

　　從2011年開始，潘氏夫婦通過家族信托投資了大量海外資產，包括7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓，6 億美元收購曼哈頓公園大道廣場的 49% 股權，以及 7 億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈 40% 的股權，而他們的長子潘瑞也已經在英國成立了房地產公司并投資多個項目。

　　話說回來，能不能跑，看的是本事，想不想跑，看的是本心，如果身在曹營心在漢，跑只會是遲早的事。

　　此次SOHO中國CFO被曝出被帶走調查，若利用內幕套錢事件屬實，那SOHO中國高管此番作為，讓股民為之買單，實屬不該。

股民福利來了！十大金股送給你，帶你掘金“黃金坑”！點擊查看>>

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：陳悠然