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　　2月11日，在港股內(nèi)房板塊持續(xù)回暖之際，有一家房企的股價卻突然閃崩，一度大跌逾80%。

　　這家房企就是正榮地產(chǎn)。

　　11日午后，正榮地產(chǎn)股價突現(xiàn)大幅跳水，截至收盤，正榮地產(chǎn)報1.23港元，股價跌幅達(dá)66.39%，市值縮水逾106億港元；另一家物業(yè)公司正榮服務(wù)亦下跌57.7%，收報1.73港元。

　　股價暴跌的同時，正榮債也出現(xiàn)大幅殺跌。2月11日午后，正榮地產(chǎn)債“20正榮03”一度跌逾30%，盤中二次臨時停牌。截至收盤，“20正榮03”跌23.03%。

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)，正榮地產(chǎn)今年到期的海外債有23億美元左右，其中最大一筆是6月到期的16億美元債券。正榮集團(tuán)美元債已于2月10日下午開始下跌。其中2億美金規(guī)模的永續(xù)債于2月10日早間暴跌約30個點(diǎn)。

　　正榮系股債的同時閃崩，與一則市場傳聞有關(guān)。有消息稱：正榮將不再按此前計劃在今年3月贖回2億美元永續(xù)債，且正榮境外債將重組。

　　對于上述傳聞，正榮地產(chǎn)于11日下午回應(yīng)稱，公司將按原計劃贖回2億美元永續(xù)債，相關(guān)傳聞不實。對于股價大跌，正榮地產(chǎn)表示，今日或有機(jī)構(gòu)惡意做空再買入，公司正在進(jìn)一步了解股價下跌原因。

　　記者多次聯(lián)系正榮地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，想進(jìn)一步了解相關(guān)情況，但截至發(fā)稿前，電話無人接聽。

　　中泰國際策略分析師顏招駿認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，正榮地產(chǎn)2月11日以前的空倉沒有太大變化。但也不排除正榮地產(chǎn)有被做空的可能，或有資金率先知悉公司的財務(wù)狀況，提早拋售股份，而股價下跌又觸發(fā)了主要股東的平倉線。

　　“現(xiàn)在市場對待中小型內(nèi)房股猶如驚弓之鳥。”該分析師稱。

　　此次閃崩之前，1月4日，正榮地產(chǎn)宣布，將于2022年3月4日悉數(shù)贖回所有發(fā)行在外的優(yōu)先永續(xù)資本證券，贖回金額為該優(yōu)先永續(xù)資本證券的尚未償還本金額另加累計至指定贖回日期（但不包括該日）止的任何分派（包括拖欠的任何分派及任何額外分派金額）。截至1月4日，該優(yōu)先永續(xù)資本證券尚未償還本金額為2億美元。

　　德銀曾在1月末發(fā)布研報稱，與大多數(shù)面臨流動性問題的房地產(chǎn)開發(fā)商相比，正榮地產(chǎn)信用狀況仍然較好，至今仍能及時償還債務(wù)，獲得銀行融資，甚至已贖回永續(xù)證券，認(rèn)為正榮的流動性狀況于今年上半年可維持良好狀態(tài)。

　　資料顯示，正榮地產(chǎn)是一家總部位于上海的“閔系房企”，其控股股東為福建商人歐宗榮家族。目前，正榮地產(chǎn)已投資布局長三角、環(huán)渤海、中部、西部、海西和珠三角六大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，落子上海、南京等35座城市。截至2021年6月末，正榮地產(chǎn)在國內(nèi)擁有總建筑面積2930萬平方米的土地儲備，當(dāng)中82%位于一、二線城市；土地儲備權(quán)益占比（按建筑面積計算）約56%。

　　正榮地產(chǎn)、正榮服務(wù)均為正榮集團(tuán)旗下兩家上市公司。正榮集團(tuán)成立于1998年，由歐宗榮及其子歐國強(qiáng)分別擁有91.9%及8.1%。

　　據(jù)港交所披露易，歐宗榮持有正榮地產(chǎn)54.71%股份。林淑英為歐宗榮配偶，被視為與歐宗榮擁有權(quán)益的相同數(shù)目股份中擁有權(quán)益。

　　歐宗榮也是正榮服務(wù)的控股股東，持有正榮服務(wù)63.26%的股份。

　　據(jù)Wind顯示，正榮地產(chǎn)今年將有多筆債券到期。

　　德銀在研報中表示，由于合同銷售或按年下跌，若正榮未來有借貸無法進(jìn)行再融資，第三季或面臨現(xiàn)金流緊張的局面。正榮自去年第四季起暫停土地收購，加強(qiáng)管理經(jīng)營現(xiàn)金流，隨著可銷售資源的減少，預(yù)計公司今年全年合同銷售將同比跌15%至18%，開發(fā)利潤率將因價格折扣而下降至16%至18%的水平。

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責(zé)任編輯：楊紅卜