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　　原標題：中原信托催債記

　　在信托成為地產公司股東之前，不少是以質權人身份初涉項目。

　　近日，云南彰泰房地產開發有限公司（下稱“云南彰泰房地產”）向中原信托出質其持有的玉溪彰泰房地產開發有限公司（下稱“玉溪彰泰房地產”）1000萬元股權，占玉溪彰泰房地產股權比例為100%。

　　云南彰泰房地產是由昆明海全企業管理有限公司、云南金科宏圖置業有限公司、云南梁業置業有限公司、桂林彰泰實業集團有限公司分別持股26.5%、24.5%、24.5%和24.5%。

　　股權穿透可知，這些股東的背后是海倫堡、金科、中梁、彰泰實業四家房企。

　　玉溪彰泰房地產關聯的地產項目為玉溪九璋，該項目位于云南玉溪市紅塔區，占地面積約9.6萬？，建筑面積約25.1萬？。2020年10月，彰泰實業以總價7.81億元，樓面價4071元/？拿下了該地塊，土地用途為城鎮住宅用地，該項目已于去年年中開盤。

　　眼下，越來越多的房企選擇出售資產或是股權出質以獲得融資，而向來以金主身份存在的信托公司成了房企們青睞的交易對象。

　　2021年至今，作為質權人，中原信托處于有效狀態的股權出質信息共計有58筆，其中超六成出質人來自地產公司。

　　從股權出質情況可見，中原信托對地產的熱情不減，然而近兩年來，地產行業下行，大多數房企陷入流動性危機，中原信托也被拖下水，不得不走上催債之路。

　　打官司催債

　　中原信托的地產朋友圈，除了世茂、恒大等知名房企外，更多的是中牟中城置業、鄭州祿鴻置業、豫森地產、萬眾房地產、永威置業等河南省內的區域小房企。

　　投資大房企較少的情況下，一定程度上降低了踩上大雷的概率，然而中原信托的運氣似乎并不太好。

　　2018年3月，中原信托向鄭州泰禾運成發放貸款9.77億元，借款期限2年，借款年利率為9.15%，由泰禾集團提供連帶責任擔保，由河南嘉智置業有限公司等公司提供抵押或股權質押擔保。

　　然而，貸款放出一年半時間，中原信托僅收回本金2000萬元，2019年9月開始，鄭州泰禾運成再未按照合同約定支付本金及利息，中原信托將其告上了法庭。

　　一年后，根據判決結果，鄭州泰禾運成向中原信托償付本金9.57億元及相關利息、罰息、違約金等，泰禾集團承擔連帶清償責任，抵押土地、質押股權的拍賣或變賣所得優先受償等。

　　對于該判決，鄭州泰禾運成并不接受，并向河南高院提起了上訴，請求降低利息、罰息及違約金的計算標準，但最終被駁回。

　　另外，中原信托還在2018年10月向福州泰禾發放貸款1.3億元，亦未按時收回本金，福州泰禾也被告上法庭，最終被判決償付1.13億元。

　　有關泰禾與中原信托之間債務的最新消息是在今年年初，泰禾將位于鄭州市的一宗項目進行司法拍賣，成交價約為6.22億，用于償還鄭州泰禾運成對中原信托的欠款。

　　踩雷泰禾以外，中原信托少有其他見諸報端的大雷，不過，其掉進地產的坑也不在少數。

　　近幾個月來，中原信托深陷與許昌錦恩置業、鄭州寶泰置業的金融借款合同糾紛當中。經查，中原信托與許昌錦恩置業的糾紛已持續近五個月，而與鄭州寶泰置業的糾紛更是從去年年底至今，期間開庭次數達18次。

　　據了解，鄭州寶泰置業為寶能集團旗下子公司，成立于2017年，注冊資本4.7億元。目前，該公司被列為被執行人13次，被執行金額8557.83萬元；被列為失信被執行人2次，失信金額56.67萬元；此外，還有限制高消費11次。

　　除了與許昌錦恩置業、鄭州寶泰置業打官司催債，樂居財經《資管K線》查詢獲悉，在中原信托目前767起司法案件中，為原告身份的占據77.05%，被告大多為房地產企業。

　　此外，目前中原信托共有裁判文書637條，身份為原告的占比達97.61%，涉案金額1.38億元，案由為借款合同糾紛案件執行、金融借款合同糾紛、借款合同糾紛的案件達283起，借出去的錢不少都要通過打官司來催還。

　　股權“滯銷”

　　公開資料顯示，中原信托成立于1985年，為一家國有控股金融機構，由河南省人民政府和中國銀行批準成立，2022年改制為有限責任公司，2007年更名為中原信托有限責任公司，注冊資本40億元。

　　目前，中原信托第一大股東是河南投資集團有限公司（下稱“河南投資集團”），持股58.97%，實際控制人為河南省財政廳；其第二和第三大股東分別為河南中原高速公路股份有限公司（下稱“中原高速”）、河南省豫糧糧食集團有限公司（下稱“豫糧集團”），并分別持股31.91%、9.12%，實控人均為河南省政府。

　　2019年1月，中原信托唯一的民企股東河南盛潤控股集團有限公司，將其持有的中原信托12.53616%股權悉數轉讓給河南投資集團，自此，中原信托從原有的4名股東減少至3名。

　　彼時，中原信托的股權變動被業界理解為是其混改前的股份收攏。

　　2018年1月，中原高速發布公告稱，受經濟下行及監管趨緊的影響，信托行業收入及利潤增速逐漸放緩，中原信托擬采取增資擴股的方式實施混合所有制改革，引入國內優秀的單一戰略投資者，進一步提升其資本實力和競爭力，并表示放棄中原信托增資擴股優先認購權。

　　按照計劃，中原信托擬增加注冊資本26.0964億元，增資后，注冊資本金將由36.5億元增至62.5964億元。

　　然而，中原信托混改至今未透露新進展，反而股權或將迎來二次變動。

　　今年5月末，豫糧集團持有的中原信托9.124%股權被放上拍賣平臺，起拍價6.17億元，相對于評估價而言打了七折，但最終因無人出價而流拍。

　　7月10日，這筆股權降價1851萬元，以起拍價5.99億元再度公開拍賣，依然無人問津，成了“滯銷品”。

　　經歷兩次流拍后，7月28日，該筆股權三上拍賣臺，目前圍觀次數為1800余次，但報名人數仍為0。若此次拍賣成功，中原信托第三大股東之位將易主。

　　據了解，此次中原信托部分股權被送上拍賣臺，源于豫糧集團與光大信托的借款糾紛。

　　早在2019年，雙方簽署合同，約定豫糧集團向光大信托設立的“光大-恒泰1號集合資金信托計劃”轉讓其持有的河南鄧州農商銀行6000萬股股份對應的股份收益權，并以回購價款為對價向光大信托支付回購相應的標的股份收益權。

　　在光大信托依照合同約定如期支付股權轉讓價款3.95億元后，豫糧集團卻并未按約定時間履行義務，因此被告上法庭。經判決，豫糧集團向光大信托支付回購本金及違約金。

　　由于豫糧集團并不具備還款能力，才導致了這場一波三折的司法拍賣。