2022年以來，房地產行業陸續釋放出復蘇信號，多部委的集中表態提振了行業信心，各地樓市松綁政策也層出不窮，一度被看空的房地產開發行業市值呈現觸底反彈趨勢。

　　7月1日，樂居財經對188家房地產上市公司年中的市值進行了匯總，并以2022年初至年中的市值增幅進行了由高到低的呈現，以供大家參考。

　　三成房企市值上漲

　　市值在一定程度上反映了資本市場對企業目前經營狀況的評估，以及對未來盈利前景的預判。榜單中，上市房企市值統計時間為2022年6月30日收盤，由于上市房企分屬于A股、港股等不同上市板塊，因此市值已根據當時最新人民幣對港元匯率進行換算。

　　188家房地產上市公司市值之和達31510.61億元。其中，市值千億以上的企業有6家，百億級別的有62家，10億以下的有19家；10億至100億之間的企業有101家，占比達到54%。

　　上表188家上市房企中，市值增幅最高的是中交地產，半年增幅達144.39%。市值正增長的僅有60家，占比32%。除中交地產以外，天?；?/a>的市值也在半年內翻了一番，漲幅達到111.24%。此外，濱江集團、信達地產、建發股份、深深房A、新華聯、越秀地產、建發國際集團等7家企業半年市值漲幅超過40%。

　　萬科A的總市值達到2383.2億元，蟬聯房企市值之最，在2022開年之初的巔峰時期，市值更是一度超過2600億大關。中國海外發展市值2310.95億元，位列第二；華潤置地市值2222.06億元，位列第三。排在第四名的保利發展，截至6月30日收盤，總市值也超過2000億大關。

　　綠景控股成“跌幅之最”

　　上半年市值下滑的企業有125家，占比超過66%，其中綠景控股作為唯一市值縮水超90%的房企，成“跌幅之最”。6月初，綠景控股已被深交所決定終止上市，公司股票于6月27日被摘牌。月內另一家在上交所退市的中房股份，半年市值減少約85%，也在跌幅較高房企之列。

　　除此之外，市值跌幅超過80%的房企還包括：大發地產、天譽置業、領地控股、正榮地產、佳源國際控股等。有30余家企業市值縮水超過30%，從市值體量來看，以百億規模以下企業為主，由于港股市場沒有漲跌停限制，包括景瑞、佳源、領地在內的多只內房股，上半年出現股價“閃崩”的情況，單日跌幅在40%以上。

　　相對而言，“招保萬金中華龍”等地產龍頭往往被投資機構重手聚焦，即使受行業影響出現階段性回調，但因估值修復機會的確定性較大，短期不易出現明顯震幅。

　　縱觀上半年市值排行榜單，房地產股呈現先抑后揚態勢，從年初的急速下挫，至3月末觸底反彈，在政策暖風吹襲下快速拉升，隨后又進入一段調整期。隨著疫情好轉疊加政策利好初步釋放，銷售出現一定邊際改善，臨近6月底，龍頭房企的幾根大陽線，再度有力地帶動了板塊的整體活力。

　　然而，從半年業績來看，百強房企表現遠不及近年同期，房地產市場整體復蘇尚需時間，下半年商品房銷售增速或將見底回升，但投資底仍需等待。同時，房企間的分化加劇，優質房企基本面彈性將更強。市值降幅較大的房企能否觸底修復，關鍵還在于自身發展，隨著經營質量較差的民企出清，競爭格局改善，地方國資背景的企業以及高評級的“均好型”民企地產股有望迎來反彈，集中度將進一步提升。

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