新浪港股訊 5月4日消息，SOHO中國暴跌25.68%，報2.75港元。據市場消息，由于前景充滿不確定性，黑石集團關于SOHO中國私有化的洽談暫停。黑石集團可能會在之后恢復與SOHO中國的交易。知情人士稱，融資也是Blackstone與SOHO中國談判的阻礙之一。
溢價1倍提私有化，SOHO中國股價飆升緊急停牌
3月10日，外媒引述兩名消息人士透露，美國私募基金公司黑石集團正進行排他性談判，計劃斥資40億美元（約312億港元）將SOHO中國（00410）私有化。這是黑石迄今為止在中國市場的最大投資。
消息人士稱，黑石在2月初與SOHO中國展開排他性談判，黑石提出以每股6元的價格將SOHO中國私有化。
若以每股6元計算，即較SOHO中國昨日收市價2.98元，溢價1.01倍。市值較昨日凈增157億港元，而昨日公司市值也只有154億港元。
消息人士稱，SOHO中國私有化細節預計將在未來幾周內敲定。SOHO中國由潘石屹和他的妻子張欣于1995年創立。目前SOHO中國董事會主席潘石屹及其夫人張欣持有該公司63.93%股權，且他們計劃在與黑石達成交易后仍保留少量股份。
消息人士表示，黑石還將接管SOHO中國的債務。中期報告顯示，截至2019年6月底其債務規模為326.8億元人民幣。
SOHO中國3月11日發布公告確認，正與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性。但公司亦表示，這可能導致、也可能不會導致就公司的全部已發行股份作出全面要約。市場人士指出，距離收購傳聞逾1個月后，盤中的直線拉升或與收購進展有關。
潘石屹開啟賣賣賣模式，望京SOHO也要賣了？
甩賣資產，堪稱SOHO中國在2019年的一大關鍵詞。10月底，有消息稱，潘石屹、張欣夫婦計劃將SOHO中國核心資產“八大金剛”全部出售。SOHO中國回應稱，本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。不過，潘石屹此前對兩個項目表示出愛不釋手，且永遠不賣。“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。”
SOHO中國自2014年開始，開啟了賣賣賣模式。過去近6年時間以來，SOHO中國已經累計出售了逾250億元的物業資產，并且其資產出售計劃還將繼續。進入2019年，從6月下旬舉辦物業銷售推薦會，到9月底出售商業項目資產包，SOHO中國先后出手了總價值78億元的13個辦公物業項目以及價值7.61億元2583個地下停車位。
目前，以前不可賣資產望京SOHO也在潛在賣出之列了。10月，市場消息傳出，潘石屹、張欣夫婦計劃將SOHO中國核心資產“八大金剛”全部出售。這“八大金剛”包括北京望京SOHO、上海外灘SOHO等在內的8個項目。
潘石屹為何要大甩賣？
很多人覺得奇怪，潘石屹到底想干啥呢？其實，近年來資產瘦身的房企有很多，除了李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產外，萬達早就已經開始清理房產杠桿，轉型輕資產。而富力地產近期直接宣布，下半年不拿地了。
面對房產大佬們紛紛拋售名下資產，有業內人士指出，房地產市場正在降溫。2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。說明了現在的房地產市場已經在走入后半場，這是一個清理杠桿的過程。想要再見到幾年前全球房價暴漲已經是不可能了。
本文綜合自媒體平說財經整理以下幾個原因：首先，想要和萬達一樣，把存在泡沫的資產給清理掉，轉型到輕資產路線。當然，潘石屹并不一定走萬達的路線，而是要將資金投入到更有發展潛力的行業中去。現在房企轉型案例有很多。有些房企搞了現代化農業，有的房企搞綠色新能源汽車。一些大型房企正努力將房產在集團中的業務比重全面降下來。
其次，潘石屹肯定認為，房地產繼續上漲的空間已經沒有，現在該是落袋為安，高位兌現資產的時候了。房企也要現金為王，這既能應對不時之需，更要收購其他中小房企。作為高負債的房企來說，對經濟大環境的變化可能會更加敏感，再加上國家對房地產政策導向的轉變，拋售固定資產、現金為王是非常有必要的。
再者，通過拋售大量房產，用于償還到期的債務。由于2015年至2016年房地產興起，各大房企紛紛建房拿地搞擴張，這樣就從銀行里面借了很多資金，而這些資金基本上是在明后兩年集中到期。而對于房產大佬的潘石屹來説，高位拋售資產，也就是為了償還部分到期的債務。因為，目前銀行對房企的信貸資源是收緊的，房企貸不到款，只能拋售部分的名下資產，來償還之前欠下的債務。
最后，核心的原因在于soho中國業績不斷暴雷，凈利大幅下滑。2019年凈利下滑逾30%，現金流緊張，負債高企，促使了潘石屹開啟賣賣賣模式。
根據公司2019年年報，公司2019年凈利只有14.9億，下滑了30.85%，
曾經的百億房地產企業，如今營收只有25億。總營收從2013年的149億直線降至2014年的69億，2018年更是只有20億營收，2019年雖有所增長，但營收也只有25億。
此外，從表格中可以明顯看到，公司的幾大主要收入貢獻項目的出租率都有不同程度的下跌，總的租金收入受到出租率下降的影響有一定的減少。
曾經風光無限，如今轉型面臨困境
SOHO中國前身為紅石實業，是潘石屹與其妻張欣共同創立。目前，潘石屹夫婦持股63.93%公司股份，為公司實控人。
大約20年前，開發第一個樓盤項目SOHO現代城。彼時，張欣以從香港、英國學得的發達商業模式運用于經濟尚需發展的北京。此后，中國經濟飛速發展，SOHO中國風光無兩，SOHO系列成為一線城市的標志性建筑。
曾經SOHO中國業績風光無限。2012年SOHO中國營業額達153億元，同比上漲約169%；凈利潤約為106億元，同比上漲約172%；核心凈利潤約為33.4億元，同比增長約135%，核心凈利潤率約為22%。
不過，2013年以后，SOHO中國業績直線下滑，SOHO中國的營收分別為142.6億元、60.98億元、9.95億元、15.77億元19.63億元、17.21億元。
2012年SOHO中國宣布去地產化，轉型發展辦公空間區域，從“開發銷售”轉為“自持租賃”，由賣樓轉化為收租的同時逐漸剝離地產業務。自此之后，SOHO中國鮮有拿地，營業收入逐步減少。
近年來，SOHO中國基本上每年賣一兩棟樓，一方面可以提升利潤、回款，另一方面美化報表，這已司空見慣。某資深地產人士這樣說。據不完全統計，自2014年至今，潘石屹賣樓收入近300億元。
業績不斷下滑，但潘石屹張欣的個人財富卻不斷增長。2018福布斯全球億萬富豪榜顯示，潘石屹張欣夫婦以36億美元排名全球第629，中國第71。約合人民幣250億元。
責任編輯：馬婕
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