3月30日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布2022年業(yè)績報告，在樓市寒冬中，碧桂園整體經營保持穩(wěn)健，守住了產品交付、債務償付、經營安全的底線，展現出優(yōu)質房企的韌性與實力。
年報數據顯示，公司全年共實現權益合同銷售額約3574.7億元，權益合同銷售面積約4450萬平方米。全年總去化率達65%，權益回款金額約人民幣3324.8億元，權益銷售回款率93%，連續(xù)7年達到90%以上。從核心盈利指標來看，報告期內碧桂園實現營業(yè)收入4303.7億元，毛利、股東應占核心凈利潤分別為328.8億元、26.1億元。
年報數據顯示。公司債務規(guī)模和融資成本實現“雙降”，年內到期債務全部償付，債務結構進一步優(yōu)化，財務狀況保持穩(wěn)健。截至報告期末，公司總借貸余額下降至人民幣2713.1億元，同比下降14.7%；剔除預收賬款的資產負債率從2020年中期的81%持續(xù)下降至69.4%；凈負債率進一步降至40%，相比去年底優(yōu)化5.4個百分點，是十年來的最低值。期末公司總現金余額約人民幣1475.5億元，相比2022年中期維持穩(wěn)定。
2022年，碧桂園圍繞可動用現金核心管理目標，實施全面預算管理、進行精細化管控，同時也獲得監(jiān)管部門和金融機構的外部支持，融資渠道保持暢通。年內碧桂園成功發(fā)行了近百億元人民幣的公司債、中票、ABS、可轉債等直接融資產品，完成3次股權融資共獲得約115億港幣，獲得超十家銀行逾3000億元人民幣意向性綜合授信支持。公司上下還積極自救，控股股東、管理層通過在二級市場購買公司債券及優(yōu)先票據、提供免息及無抵押貸款等方式支持公司，其中大股東為公司提供免息無抵押借款50.55億港幣。另據集團管理層透露，2022年到期的公司債券已全部如期償付完畢，沒有出現任何違約或延遲支付本息的情況，保持了良好的信用記錄。
2022年房地產市場疲弱、需求不振，房企在銷售端面臨極大壓力。克而瑞統(tǒng)計顯示，行業(yè)TOP100房企2022年累計銷售規(guī)模同比降低41.6%，業(yè)績普降態(tài)勢明顯。行業(yè)面臨困境，碧桂園也很難獨善其身，不過相對而言其跌幅低于百強房企平均跌幅水平，凸顯公司韌性。2022年，集團連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司累計交付近70萬套房屋，交付量高居行業(yè)榜首。
年報顯示，2022年碧桂園分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取低溢價率的土地，截至期末已獲取權益可售資源約9555億元，土儲資源豐富，能夠對公司未來業(yè)績形成有力支撐。管理層表示，當前房地產市場已經進入了全新的發(fā)展階段，商業(yè)模式和競爭格局也發(fā)生了極大變化，公司整體投資將會圍繞人口流動、產業(yè)布局、經濟基礎、庫存情況等城市核心變量進行優(yōu)中選優(yōu)，聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)位，實現增量資產的效益兌現。
去年12月召開的中央經濟工作會議強調，要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險。2023年新年開始，樓市更為積極的政策信號正在持續(xù)釋放，住房和城鄉(xiāng)建設部負責人表示要以“精準拆彈”的方式來化解風險，支持優(yōu)質國有房企和優(yōu)質民營房企，改善企業(yè)資產負債狀況，滿足企業(yè)合理的融資需求。
隨著系列支持性政策陸續(xù)出臺，加上疫情防控措施全面優(yōu)化，經濟復蘇帶動市場需求逐步釋放，春節(jié)后房地產市場形勢已出現企穩(wěn)向好態(tài)勢。中指研究院監(jiān)測數據顯示，2023年頭兩個月TOP100房企銷售總額同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點，其中TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比、同比均實現明顯增長，市場回暖苗頭初現。
2023年2月，碧桂園實現權益合同銷售金額約248.5億元，在新推盤較少的情況實現權益銷售環(huán)比增長，呈現恢復向好態(tài)勢。春節(jié)過后，碧桂園各項目有序復工復產，截至3月3日全國已復工項目標段數達1343個。
有投資機構分析認為，供給側的支持或逐漸傳導至需求側，形成良性循環(huán)，2023年隨著需求端因城施策的激勵政策陸續(xù)推出落地，房地產銷售或將企穩(wěn)復蘇，未來碧桂園等優(yōu)質龍頭房企將從行業(yè)集中度提高中受益。
有投資機構分析認為，當下進一步改善優(yōu)質民企龍頭資金面狀況的措施正在持續(xù)落地，優(yōu)質民營房企融資情況正在得到有效改善。隨著供需兩端全國性政策的加速釋放，政策正在形成合力，走向新一輪寬松周期。隨著改善優(yōu)質房企資產負債表計劃的實施，優(yōu)質民營房企的信用風險已經大幅降低。
責任編輯：張海營
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