來源：華夏時(shí)報(bào)

　　華夏時(shí)報(bào)（www.chinatimes.net.cn）記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

　　“反正他早就動(dòng)了離開SOHO中國（股票代碼：00410.HK）的念頭了。”9月7日晚間，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。當(dāng)日，SOHO中國發(fā)布公告，潘石屹辭去公司董事會(huì)主席等職務(wù)，張欣辭去公司行政總裁（CEO）職務(wù)。此前，潘石屹一直在與黑石洽談，欲將SOHO中國賣掉，但經(jīng)過一年多的拉扯之后，兩者的這筆生意在最后節(jié)點(diǎn)告吹。

　　SOHO中國方面表示，潘石屹夫婦在辭職后仍擔(dān)任公司執(zhí)行董事職務(wù)，未來將專注于藝術(shù)和慈善事業(yè)。同時(shí)，新接班的兩人為職業(yè)經(jīng)理人，加入SOHO中國20年，兩者的基本年薪為150萬元，還有分紅。

　　夫婦辭任當(dāng)日股價(jià)大漲

　　9月7日，SOHO中國發(fā)布公告表示，潘石屹辭去公司董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席、ESG委員會(huì)主席職務(wù)，張欣辭去公司行政總裁職務(wù)。同時(shí)，潘石屹、張欣均已確認(rèn)，其與董事會(huì)沒有任何分歧，也沒有任何與辭任有關(guān)的事宜需要提請公司股東或港交所注意。

　　據(jù)悉，在辭任上述職務(wù)之后，潘石屹和張欣將專注支持藝術(shù)和慈善事業(yè)，但仍繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事的職務(wù)。

　　公開資料顯示，SOHO中國成立于1995年，由潘石屹和張欣聯(lián)手創(chuàng)建。SOHO中國聚焦于開發(fā)和持有高檔商業(yè)地產(chǎn)，目前已經(jīng)成為北京、上海最大的辦公樓開發(fā)商，開發(fā)總量達(dá)到500萬平米。

　　2007年，SOHO中國在港交所成功上市，融資達(dá)到19億美元，創(chuàng)下了亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO。或與潘石屹夫婦辭職有關(guān)，9月7日，SOHO中國股價(jià)大漲，報(bào)收1.51港元/股，漲幅為11.03%。

　　投資者認(rèn)為，潘石屹夫婦辭職是推動(dòng)SOHO中國“去潘石屹化”重要事件。記者綜合投資者在股吧中的言論，多個(gè)投資者表示：“近兩年，SOHO中國因?yàn)閬y收費(fèi)等事件被處罰，罰金達(dá)到9億元，且輿論也讓潘石屹處于不利局面。潘石屹夫婦辭職對于SOHO中國來說可以減少對公司的影響，對公司估值和經(jīng)營有利。”

　　9月8日上午，SOHO中國股價(jià)高開1.52港元/股。午間收盤，SOHO中國股價(jià)下跌0.66%，報(bào)收1.50港元/股。

　　對于潘石屹夫婦辭職一事，《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪了SOHO中國方面。9月8日上午，SOHO中國有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)《華夏時(shí)報(bào)》記者：“一切以公司公告為準(zhǔn)。”

　　接班人年薪超150萬元

　　在宣布潘石屹夫婦辭職同時(shí)，SOHO中國公布了接任名單。公司獨(dú)立非執(zhí)行董事黃晶被任命為SOHO中國董事會(huì)非執(zhí)行主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席。徐晉和錢霆?jiǎng)t被任命為SOHO中國執(zhí)行董事及聯(lián)席CEO。

　　公告顯示，徐晉和錢霆已經(jīng)加入SOHO中國多年。徐晉今年50歲，此前曾擔(dān)任SOHO中國副總裁職務(wù)，負(fù)責(zé)資產(chǎn)和物業(yè)管理板塊。據(jù)悉，徐晉在2001年2月份加盟SOHO中國，在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)擁有超過20年的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

　　錢霆今年45歲，此前曾擔(dān)任SOHO中國副總裁職務(wù)，負(fù)責(zé)公司物業(yè)租賃和銷售板塊。據(jù)悉，錢霆在2002年10月份加盟SOHO中國，擁有20年的房地產(chǎn)銷售和租賃經(jīng)驗(yàn)。

　　值得關(guān)注的是，兩位職業(yè)經(jīng)理人薪資豐厚。公告顯示，徐晉和錢霆的委任期從2022年9月7日起為期3年，兩人每年基本酬金為150萬元。此外，兩人的收入還包括董事會(huì)根據(jù)其表現(xiàn)厘定的酌情花紅及董事酬金26.4萬元。

　　此前賣身黑石無果

　　盡管潘石屹夫婦辭職一事是突發(fā)，但潘石屹想要退出SOHO中國實(shí)際上早有信號。2020年3月份，市場上開始流傳SOHO中國即將賣身黑石完成私有化的傳聞。受到私有化消息的影響，SOHO中國股價(jià)大漲。

　　2021年6月份，SOHO中國私有化一事出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，黑石提出要約，整筆交易最高現(xiàn)金代價(jià)約為236.58億港元。不過，這筆在業(yè)內(nèi)看來幾乎是“板上釘釘”的交易最終告吹，2021年9月，黑石宣布終止對SOHO中國的要約收購。

　　在出售SOHO中國失敗之后，潘石屹還在2022年上半年進(jìn)行了大規(guī)模“甩賣”活動(dòng)，將3.2萬平米的物業(yè)擺上貨架，銷售款則用來償還負(fù)債。

　　近期，SOHO中國也稱得上是流年不順。7月7日，SOHO中國發(fā)布公告表示，公司首席財(cái)務(wù)官因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易正在接受警方調(diào)查。當(dāng)日，受到該事件影響，SOHO中國股價(jià)下跌2.78%。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，該起內(nèi)幕交易事件或許與此前黑石收購SOHO中國有關(guān)。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，受新冠肺炎疫情影響，SOHO中國在北京和上海兩地的投資性物業(yè)組合均承受著巨大壓力。2022年上半年，SOHO中國旗下投資性物業(yè)組合的平均出租率已經(jīng)降至約80%。而2021年同期，這一數(shù)值為90%。

　　盡管出租率出現(xiàn)下滑，但SOHO中國的租金收入?yún)s有了明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，公司的租金收入為8.96億元，同比增加了11%，公司凈利潤約1.94億元。

　　截至2022年6月，SOHO中國的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，在手現(xiàn)金為4.62億元，難以覆蓋16.13億元的短期借款，公司債務(wù)壓力較大。針對短期內(nèi)要償還的債務(wù)，SOHO中國方面表示，公司擬采取一系列措施以減輕資金壓力及改善財(cái)務(wù)狀況，包括與主要貸款人溝通以取得新增融資和再融資、出售部分商業(yè)物業(yè)尾盤、控制行政成本等，提升經(jīng)營性現(xiàn)金流。

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責(zé)任編輯：馬婕