中國基金報 泰勒

　　11日晚間，A股沒啥大事發生，我們來關注一下其他有意思的事情。

　　馬化騰：騰訊只是一家普通公司

　　隨時都可以被替換

　　過去的一年，港股方面，受到中美博弈，針對互聯網領域的反壟斷及反資本無序擴張，對教培領域的整治抑制市場活力，高通脹以及疫情擾動等影響，港股2021年經歷了較深度的調整。

　　而馬化騰的一番話，近日被媒體曝光，也引發了熱議。

　　據《晚點 LatePost》，去年底的員工大會上，馬化騰對2021年發生的一系列變化表達了自己的想法，他說，騰訊只是國家社會大發展期間的一家普通公司，是國家發展浪潮下的受益者，并不是什么基礎服務，隨時都可以被替換。未來，騰訊在服務國家和社會的時候，要做到不缺位、做到位、不越位，做好助手、做好連接器。

　　2021年，港股經歷了慘淡的一年，恒生科技指數年跌幅達 32.70%，一度較 2 月高點腰斬。但港股公司仍未停止回購步伐。在港股剛過去的幾個交易日中，包括騰訊、小米等正加碼回購公司股票。

　　騰訊控股更是耗巨資回購，1月5日-1月10日累計回購耗資8.14億港元。11日晚間，騰訊公告11日回購44萬股股份，價格區間為454.2港元-461.8港元，耗資約2.02億港元。

　　彭博億萬富豪指數顯示，在監管風暴的背景下，中國最富有的10位科技大亨，2021年凈資產合計蒸發800億美元，約合人民幣5100億元！

　　彭博億萬富豪指數顯示，拼多多公司創始人黃崢今年的損失最大，一共損失429億美元，約合人民幣2738億元，占其個人財富總額的三分之二。直接原因在于：拼多多股價暴跌近70%。

　　小米公司創始人雷軍排名第二，財富縮水145億美元；阿里巴巴創始人馬云位列第三，財富縮水126億美元。

　　其余位列“損失榜”的互聯網科技大佬包括，騰訊馬化騰（101億美元）、百度李彥宏（53億美元）、美團王興（50億美元）、騰訊CTO張志東（48億美元）、京東劉強東（46億美元）。

　　太魔幻！搶房人不見了？

　　深圳2022首盤只賣出1套房 

　　近日，深圳市住建局官網“深圳市房地產信息平臺”顯示，12月24日安聯尚璟府獲批353套住宅，15批次購房者入圍意向登記人名冊，截至1月4日晚僅B座2101房簽署認購書1套。

　　光明安聯尚璟府為2022年深圳的首個新盤，其推售353套房源認籌率小于5%。據悉，該項目備案均價為5.19萬/平方米，戶型主為89-111平方米的剛需房類型。

　　資料顯示，光明安聯尚璟府位于深圳市光明中心區雙明大道北側，占地面積約1.8萬平方米，建筑面積約9.2萬平方米。該項目由安徽安聯高速公路有限公司開發建設，周邊分布中科院深圳理工大學附屬實驗高中，6號線樓村站、光明大街站、科學公園、東周文化公園等生活配套。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然深圳購房需求很大，但顯然已經減弱，項目營銷需要關注市場動態，在營銷方面更多創新。

　　部分樓盤開盤遇冷，主要有三個原因。

　　第一，去年9月份以來，深圳新盤供應規模總體較好。根據易居研究院智庫中心提供的數據，此前深圳新盤供應套數一般不會超過7000套。而9月份開始，屢屢破萬套，9-12月份新盤供應套數分別為14213、5840、11046、9656套，供應規模明顯放量，客觀上使得部分項目去庫存面臨競爭壓力。

　　第二，此類待銷售的項目面臨一些軟肋或劣勢，或者說認購方面遇到購房者的更為挑剔的選擇，如位置略偏遠等。

　　第三，當然更為關鍵的是，相比周邊的項目，銷售清淡的項目或許價格略高，自然容易面臨銷售困難、去化壓力大的問題。

　　另外，有業內人士分析，光明、龍崗、龍華這些供應大區新盤去年下半年就已經銷量疲于上半年了。9月份以后，深圳整個新盤市場因為供應持續放量疊加房企財務危機等負面消息層出不窮，降價走量就開始慢慢出現了。

　　而且，春節即將來臨，市場推盤節奏放慢，預計春節前市場都較為平淡。

　　另外，據央視報道，深圳的房租也在降，甚至還找不到租客。

　　臨近春節，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。福田、南山、寶安等多個區域當前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東。

　　許多業主主動提出減租以維持出租率。從事房地產中介工作多年的賴世棟稱，最近的租賃市場是他近幾年來所經歷最慘淡的時候，交易量低迷的同時，最近很多業主主動找他降價調整，有些業主一降再降，只求在春節到來前把空置的房源租出去。

　　業內人士表示，在成交低迷，空置率進一步高企的背景下，今年深圳租賃市場的供需關系發生了很大的變化，市場供大于求，租賃市場不景氣，租客的議價空間隨之增大。

　　部分租客知道最近市場房源比較充足，價格也比較好談，所以開始有一些換租的計劃。韓女士最近就一直在看房子，原來租一房一廳大概90平方米的房子，年底租賃市場低迷，也讓她有了換房的念頭。

　　深圳市民 韓女士稱明顯能感覺到，基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房，現在業主心理預期可能9600元、9800元左右就能租得到。

　　深圳中原研究中心監測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，從整體租金水平來看，跌幅約4.5%；從租金均價來看，和2020年相比，2021年租金均價約72元/平，下跌5.5%。

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責任編輯：張海營