只不過，這次會再踏空嗎？

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　　今天上午，市場傳聞黑市將收購SOHO中國，晚間的時候被證實了：

　　很多人喊了好多次的那句話，今天終于可以名正言順地喊出來了：

　　別讓潘石屹跑了。

　　這幾年，明顯可以感覺到，民間對大佬們的觀感是越來越差了，不管潘石屹如何賣蘋果、當木匠，搞攝影，教編程，再接地氣也沒能改變土財主的標簽。

　　不過喊這句話的人不知道，SOHO中國本來就是純外資公司，換句話說：

　　不存在跑不跑的問題。

　　借著今天這個話題，我們來聊一聊潘石屹和中國房地產(chǎn)往事。

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　　1963年，潘石屹出生在甘肅天水農(nóng)村，祖上是詩書人家，祖父還是黃埔的抗日將領(lǐng)，少年時的潘石屹飽受貧困的困擾。

　　1987年，是潘石屹人生的轉(zhuǎn)折點，春節(jié)一過他便辭去公職下海，變賣家當揣著80塊錢南下去了深圳。

　　當時流行一句話：東南西北中，發(fā)財?shù)綇V東。

　　成為富豪之后，他反復(fù)講這段經(jīng)歷：

　　當時深圳是特區(qū)，進去需要辦理“邊防證”，他沒辦證，就不得不先花 50塊錢請人帶路，在鐵絲網(wǎng)下面找了一個洞，偷偷爬了進去。

　　在深圳，潘石屹在工地上搬過磚，推銷過電話，都郁郁不得志。這個時候，一個消息傳來：

　　海南建省了。

　　1988年，潘石屹從深圳去了海口，還是從磚廠干起，后來還承包了磚廠做了廠長。

　　很多人會奇怪，為何潘石屹總是和磚廠過不去，一個城市發(fā)展之初就是基建，基建就少不了水泥磚頭，那個年代做這個來錢最快。

　　1991年，房改會議之后，商品房橫空出世。

　　這一年，潘石屹的磚廠停工，輾轉(zhuǎn)之際，他結(jié)識了同樣闖海南的馮侖、王功權(quán)等人他們共同創(chuàng)立了海南萬通，開始開發(fā)房地產(chǎn)，后來人們也把他們稱為“萬通六君子”。

　　當時，海南到處都是淘金的人，最熱的行業(yè)就是房地產(chǎn)，據(jù)說一個島瞬間涌現(xiàn)出2萬家房地產(chǎn)公司，其實多數(shù)都是皮包公司。

　　“要掙錢，到海南；要發(fā)財，炒樓花。”

　　短短4年時間，海南房價上漲超過450%，地價上漲30多倍，海口和三亞這些熱門區(qū)域的商品房價格，從每平米1300元左右一路扶搖直上，在1993年時達到每平米7500元的高峰，一場房地產(chǎn)泡沫正在醞釀之中。

　　幸運的是，潘石屹躲過去了，據(jù)他回憶說，能躲過去純屬意外。

　　當時他們炒了一個樓房，王功權(quán)讓潘石屹去了解一下房子有沒有證，他就帶了幾條煙去規(guī)劃局，查了自己的項目信息，順帶又看了下海口全市的數(shù)據(jù)，嚇一跳，人均達到50平米，北京人均才7平米，然后他們趕緊溜了，套現(xiàn)逃出了海南。

　　隨后，1993年，銀根緊縮，海南的房地產(chǎn)泡沫轟然倒塌，無數(shù)人破產(chǎn)，潘石屹他們則在賺得第一桶金之后回到北京。

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　　回到北京的萬通六君子，繼續(xù)開發(fā)房地產(chǎn)，公司做得蒸蒸日上，1996年時總資產(chǎn)已達70億。

　　潘石屹在北京遇到他的妻子、也是他的事業(yè)伙伴——張欣。

　　潘石屹和張欣在北京第一次見面時，花領(lǐng)帶，白皮鞋，戴眼鏡，頭有點兒禿，離過兩次婚，一副農(nóng)村中年的摸樣。

　　張欣是典型意義上的華爾街精英——高盛年輕分析師，拉著行李箱生活在飛機上。

　　可以想象，張欣一直是想改變潘石屹的。

　　認識張欣的第四天，潘石屹就向張欣求婚了。

　　1994年兩人結(jié)婚，1995年潘石屹就離開萬通，據(jù)說馮侖為此罵了張欣3個月。

　　隨后，潘石屹拿著萬通100萬的分家費，和張欣開起了夫妻店——SOHO中國，開起了商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)之路。

　　他們開發(fā)的第一個項目SOHO現(xiàn)代城，一開始貸款困難，沒有客戶愿意下單，眼看要做不下去了，1998年之后，北京房價開始起飛，房子很快銷售一空。

　　之后的數(shù)年時間，SOHO中國建成了多個地標建筑，號稱“八大金剛”，銷售也屢創(chuàng)新高，潘石屹成了房地產(chǎn)界的大佬，成為福布斯富豪榜的常客，一時風頭無兩。

　　2008年，全球金融危機，房地產(chǎn)遭遇重創(chuàng)之后迎來救市，住宅起來了，商業(yè)地產(chǎn)遇冷，潘石屹選擇了轉(zhuǎn)型。

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　　2012年，SOHO中國宣布由銷售轉(zhuǎn)為租賃，潘石屹夫婦開始了轉(zhuǎn)型之路，也是后來被嘲笑的踏空十年。

　　當然也不能說潘石屹完全判斷失誤，畢竟誰也想不到2015年房價能再一次翻番。

　　而這之后，瘋狂擴張的房企，在三道紅線之下，日子也并不好過，個別房企屢屢傳出不救我我就要倒下的信號。

　　不過SOHO中國的業(yè)績是一年不如一年，潘石屹也從大佬的位置上跌落下來，開始了副業(yè)生涯，，做大V，賣蘋果，搞攝影，做木工，偶爾會錄個視頻唱空一下：

　　中國房地產(chǎn)現(xiàn)在泡沫太大了。

　　這可能是他對房地產(chǎn)最后的倔強。

　　2014年，他開始了賣賣賣的模式，和他一起的是香港首富——李嘉誠。

　　當時，大家都在喊：

　　別讓李嘉誠跑了。

　　因為咖位的問題，潘石屹沒有被過多關(guān)注。

　　等到李嘉誠賣的差不多了，人們需要新的目標，這才發(fā)現(xiàn)了潘石屹，于是又變成了：

　　別讓潘石屹跑了。

　　看看這幾年潘石屹拋售的資產(chǎn)：

　　國內(nèi)賣賣賣的同時，潘石屹夫婦開始海外買買買的模式，接連在美國買下多處物業(yè)。

　　2020年，潘石屹曾準備把SOHO中國作價40億美元賣給美國黑石，因為疫情的原因黑石就退出了。

　　今天，潘石屹最終又打了折30億美元賣給了黑石。

　　如果塵埃落定，潘石屹只保留SOHO中國9%的股權(quán)，大概可以說和中國房地產(chǎn)江湖再見了。

　　只不過，這次會再踏空嗎？

　　就這樣。

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責任編輯：張海營