11月11日消息，地產(chǎn)板塊拉升走高。截止發(fā)稿，新華聯(lián)、泰禾集團、招商蛇口、陽光城、鐵嶺新城等漲停，保利發(fā)展、特發(fā)服務漲幅超7%，金地集團、萬科A等均走強。
有分析指出，地產(chǎn)板塊回暖除了超跌反彈因素外，更多是受到多方面積極信號的提振。消息面上，11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示，近期均有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。
有市場傳聞稱，為應對房地產(chǎn)市場下行壓力，沈陽市房產(chǎn)局11月10日召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放松限購限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策。對此，沈陽市房產(chǎn)局相關人士今日對記者表示，“沒有這個消息，沒收到相關通知”。不過，從多家房企獲悉，昨日沈陽市房產(chǎn)局確實召集部分房企開會，通知房企將松綁限購、限售等政策，但不會出臺紅頭文件。
同時，地產(chǎn)債延續(xù)反彈，“20世茂G3”漲超22%，“19世茂G2”、“20世茂G2”和“20世茂G1”漲超20%，“20奧元01”漲超17%，“19禹州02”和“20陽城04”漲超12%。
上述信號被業(yè)內(nèi)視為房企融資環(huán)境松動的新舉動。專家表示，現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)來說，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關重要，只要增量融資的渠道能打開，企業(yè)的流動性就會得到改善。
此外，近日有國際知名投資機構明確“唱多”中國房企債券，提振了市場信心。高盛投資組合管理團隊近日在接受媒體采訪時表示，正在買入中國房企債券，高盛一直在通過買進中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風險”資產(chǎn)。
另外，近日多地集中供地政策出現(xiàn)寬松，市場將其解讀為政策邊際回暖。有城市下調(diào)了土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價也被下調(diào)。
中信證券認為，由于開發(fā)企業(yè)表外負債的復雜性，總部資金回收的不確定性等因素，行業(yè)信用修復仍然曠日持久。信用債市場的融資環(huán)境預計會好于2015年，但卻會差過2016年之后的所有年份，一些企業(yè)在很長的時間，預計都很難在信用債市場借新還舊。開發(fā)貸款的額度投放，預計也會在調(diào)整的市況中更加青睞個別高信用公司。但避免系統(tǒng)性風險蔓延的大背景之下，相信信用風險進一步向中高信用公司傳導的過程已經(jīng)告一段落。未來市場會聚焦那些債券新發(fā)難度很大的公司如何實現(xiàn)以經(jīng)營性回款償付負債，關注資產(chǎn)處置的可能性和股東資金支持的力度。
責任編輯：馮體煒
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