樂居新媒體 徐迪?預(yù)申請1周后，石景山首鋼園地塊也順利轉(zhuǎn)正。

至此，北京2024年第六輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中的地塊全部正式掛牌。

12月27日，北京市石景山區(qū)首鋼設(shè)備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地正式掛牌，交易起始價28.01億元，不限價，其中：0003地塊起始價為24.35億元，0001地塊為3.66億元。

競價起止時間為2025年1月20日9:00時-2月8日15:00時。

地塊位于石景山區(qū)八角街道，南臨人民渠路，西臨體育場西街，東臨體育場南街，緊鄰在建的體育場南街站。

用地規(guī)模3.88萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模10.32萬平方米。其中，0001地塊為綜合性商服用地，地上建筑規(guī)模2.73萬平方米，控高36米，綠地率20%；0003地塊為二類居住用地，地上建面7.59萬平方米，控高60米（局部80米），綠化率為30%，項目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。

規(guī)劃要求提到，各項規(guī)劃指標(biāo)中地上建筑規(guī)模、建筑高度控制要求為上限，綠地率控制要求為下限。

住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高一般不應(yīng)超過3.3米；

商業(yè)、辦公類建筑分割單元面積500至600平方米的，層高控制在4.2米以內(nèi)，不進行分割且整層面積大于600平方米的，層高控制在4.5米以內(nèi)，應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。商業(yè)、辦公建筑的最終使用人明確，且對建筑層高有特殊要求的建設(shè)項目除外。

配建方面，SS00-1617-0003 地塊需建設(shè)一處30平方米黨群服務(wù)中心，一處1000平方米室內(nèi)體育設(shè)施，一處100平方米公共廁所。上述公服配套設(shè)施無償移交相關(guān)主管部門。

此外，根據(jù)《“多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函》，該地塊設(shè)計方案需征得北京京投公司同意意見，軌道一體化要求體育場南街站B1出入口、無障礙出入 口、安全出口、地下通道等附屬設(shè)施與SS00-1617-0001地塊一體化結(jié)合設(shè)置。1號線支線與11號線二期規(guī)劃在體育場南街站實現(xiàn)換乘。

該地塊位于石景山中南部，屬于新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)東南區(qū)范圍，項目東臨巴威北鍋及現(xiàn)狀居住社區(qū)，南臨蓮石路，西臨新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)南區(qū)，北臨長安街西延線(石景山路)，是未來石景山區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體空間和文化、體育、休閑活動集聚區(qū)。

商業(yè)方面有京西大悅城、環(huán)宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會員店等；

醫(yī)療方面有石景山醫(yī)院、朝陽醫(yī)院京西分院、301、302醫(yī)院等三甲醫(yī)院；

教育方面，一諾國際幼兒園、北京市豐臺一幼、北京市十一學(xué)校石景山學(xué)校、石景山區(qū)北辛安小學(xué)、北京市石景山區(qū)實驗中學(xué)等。

周邊主要在售新盤為中海長安源境，共7棟住宅334套房源，定位剛改，戶型面積段為105-145㎡，南北雙陽臺，銷售指導(dǎo)價7.68萬/㎡，目前網(wǎng)簽45套，成交均價6.38萬元/㎡。

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