樂居新媒體 吳文婷 前海新盤由剛需盤變豪宅？

近日，位于深圳前海的萬星林花園（二期）主體工程獲批準(zhǔn)施工許可，合同開工日期2024年12月15日，合同竣工日期2027年5月16日。

值得注意的是，上述項(xiàng)目于近期做了規(guī)劃調(diào)整。

11月28日，深圳前海管理局發(fā)布關(guān)于萬星林花園（二期）項(xiàng)目工程規(guī)劃許可變更的公示，在總面積不變的情況下，住宅總戶數(shù)由955戶調(diào)整為763戶；機(jī)動(dòng)車充電樁停車位由605個(gè)調(diào)整至721個(gè)等。可見，其調(diào)規(guī)后減少了192戶，產(chǎn)品將變身大戶型。

公開資料顯示，萬星林花園項(xiàng)目位于南山區(qū)南山街道興海大道東側(cè)，沿山路南側(cè)，宗地號(hào)T102-0401。項(xiàng)目位于5號(hào)線荔灣站附近，旁邊就是最近取證入市的觀山海家園。

作為參考，觀山海家園首推1棟，共258套房源。項(xiàng)目備案均價(jià)約8.49萬/㎡，折后單價(jià)約6.27-8.34萬/㎡。

項(xiàng)目總用地面積53819.80㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地；計(jì)規(guī)定總建筑面積139654㎡，其中住宅131374㎡、商業(yè)3000㎡、幼兒園5000㎡（獨(dú)立占地面積5400㎡，18班）、物業(yè)管理用房280㎡；規(guī)定容積率≤2.6；建筑一級(jí)覆蓋率≤40%，二級(jí)覆蓋率≤25%；建筑高度限高80米；機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)1979輛；地塊內(nèi)需提供不少于2690㎡公共開放空間。

此外，項(xiàng)目原方案為宗地整體開發(fā)建設(shè)，本次調(diào)整為分兩期開發(fā)建設(shè)，一期包括幼兒園及宗地內(nèi)車行公共通道等，二期包括住宅、商業(yè)、物業(yè)服務(wù)用房及地下車庫等。

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