今年1月，房企銷售繼續保持低位運行。
克而瑞研究中心的數據顯示，1月，百強房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。
值得注意的是，臨近春節假期，多地樓市實施“返鄉置業”優惠活動；近期廣州、蘇州、上海先后優化限購政策，整體放松力度較大，信號意義明顯。
業內人士認為，短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，核心一二線城市政策寬松或進入加速落地階段，預計春節假期后部分城市樓市活躍度或有回升。
單月銷售業績創近年新低
克而瑞研究中心的數據顯示，1月，房地產市場繼續承壓、需求及購買力低迷，企業銷售整體保持低位運行。百強房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。
同時，重點30城樓市成交整體延續筑底行情。具體來看，一線城市總成交為152萬平方米，同環比降幅分別達到了22%和38%。其中上海、北京市場熱度穩步回落，環比跌幅均在四成以上。廣州、深圳雖然環比回落，但同比持增。二三線城市總成交737萬平方米，環比下降了44%，同比下降18%。環比來看，僅常州一城階段性回升，環比微增9%，多數城市迎來階段性回落。同比來看，僅西安、鄭州、佛山、無錫、珠海、嘉興等成交表現略好于去年同期，主要因去年春節基數較低影響。目前來看，多數城市成交尚屬低迷期，部分城市新政利好也呈現邊際效應遞減，僅成都、西安等少數中西部城市市場韌性較強。
中指研究院的數據還顯示，1月，銷售額超百億房企有7家，較去年同期減少6家，銷售額均值136.9億元；超五十億房企有8家，較去年同期減少1家，銷售額均值69.5億元；超三十億房企13家，較去年同期減少1家，銷售額均值35.4億元；三十億以下房企為72家，較去年同期增加8家，銷售額均值11.7億元。
多地樓市實施“返鄉置業”優惠
臨近春節假期，重慶、湖北、江西、江蘇等多地推出了“返鄉置業”優惠。
據中指研究院統計，1月29日，江蘇開展龍年房地產促銷活動，在執行市級購房補貼政策，延續區級原有層面購房補貼政策的基礎上，2月新增區級購房補貼政策。購買新建商品住房的給予購房網簽合同總價1.5%的購房補貼，補貼最高不超過2萬元。1月13日，重慶市房地產業協會主辦了2024年重慶返鄉置業展示服務活動，活動以“線上+線下”的形式舉行，其中參展企業17家，商品房項目63個，包括中海地產、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項目均有優惠活動。
中指研究院指出，當前返鄉置業人群以80后、90后為主，工作所在城市房價偏高、生活壓力較大是返鄉置業主要原因。因此，為引導購房者信心回升，推動成交量回暖，各地政府也紛紛推出返鄉置業的優惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣，重點爭奪來自一二線城市的客戶。
春節假期后市場或有回升
1月一二線核心城市促需求政策優化力度不斷加大，上海奉賢、青浦兩區放松人才限購后，近日上海放松了外環單身非滬籍限購要求；廣州放開120平方米以上大戶型限購，支持“賣一買一”“租一買一”等；蘇州全面取消限購政策。
中指研究院指出，從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先后優化限購政策，整體優化力度較大，政策放松的信號意義亦較為明顯，短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現在交易數據中，預計春節假期后市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期或有所修復，部分城市“小陽春”行情仍有一定預期。
克而瑞研究中心則認為，2月恰逢傳統春節，疊加當前低迷行情影響，預期延續供需兩淡。值得關注的是，1月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購，核心一二線城市大概率陸續跟進，政策寬松也將進入加速落地階段，局部城市或將迎來小幅放量，但是政策持續性仍有待市場檢驗。
責任編輯：郝欣煜
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